TOP Großes Mehrfamilienhaus mit 12 WE und einem 1 Fam.Haus im Innenhof

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in der Kamener Straße 1a, 44145 Dortmund. Die Immobilie präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit gewachsener Mieterstruktur, laufenden Mieteinnahmen undzusätzlichem Nutzungspotenzial durch ein im rückwärtigen Grundstücksbereich gelegenes Hinterhaus. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1958 wiederaufgebaut und umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten. Ergänzt wird das Immobilienensemble durch ein separates Hinterhaus,dass als Einfamilienhaus über zwei Etagen ausgebildet ist. Diese besondere Gebäudestrukturverleiht dem Objekt einen zusätzlichen Charakter und sorgt für eine attraktive Mischungunterschiedlicher Wohnformen innerhalb einer Liegenschaft. Sämtliche Einheiten sind vermietet. Die Mieterstruktur ist gemischt und gewachsen,wodurch sich das Objekt als klassische Bestandsimmobilie mit laufenden Erträgen präsentiert.
Zustand und Modernisierungen:

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und ordentlichen Unterhaltungszustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Erneuerung der Elektrik. Darüber hinauswurden bereits fünf Badezimmer modernisiert beziehungsweise saniert. Die übrigen Bereiche des Hauses zeigen sich entsprechend dem Gebäudealter in einem gepflegten undfunktionalen Zustand. Auch die Kellerräume befinden sich in einem normal guten und ordentlichen Zustand.Insgesamt vermittelt die Immobilie den Eindruck eines kontinuierlich bewirtschaftetenund gepflegten Mehrfamilienhauses mit solider Gebäudesubstanz.

Keller

Ja

Baujahr: 1958
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 156,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: D