Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Gartenblick, Garage und Stellplatz

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44287 Dortmund

Frei ab: 15.08.2026

850 € Kaltmiete

8,76 € Preis/m² ca.

97 m²

3,5

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	850 €
Nebenkosten	350 €
Kaution	1.700 €
Stellplatz Garage Miete	50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	97 m²
Zimmer	3,5
Baujahr	1955
Verfügbar ab	15.08.2026
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Ein Zuhause zum Wohlfühlen
Manche Wohnungen bieten vier Wände – diese Wohnung bietet ein Zuhause.

Im beliebten Dortmunder Stadtteil Aplerbeck erwartet Sie diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit rund 97 m² Wohnfläche. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung eignet sich besonders für ein Paar, das Wert auf ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld legt und ein langfristiges Zuhause sucht. Rücksichtnahme und ein harmonisches Miteinander innerhalb der Hausgemeinschaft werden von allen Bewohnern geschätzt.
Wohnbereich
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Bezug zur Terrasse.
Schlafzimmer
Angenehme Raumgröße mit Platz für Doppelbett und Kleiderschrank.
Weiteres Zimmer
Ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer.
Küche
Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.
Bad
Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.
Terrasse
Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Ausstattung
97 m² Wohnfläche
Erdgeschoss
2,5 Zimmer
Parkett- und Fliesenböden
Terrasse
Einbauküche kann übernommen werden
Garage
Stellplatz
Kellerraum
Gaszentralheizung
Energieausweis beantragt
Sofort bezugsfrei
Keine Haustiere

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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44287 Dortmund

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Aplerbeck. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine angenehme Nachbarschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Nur wenige Minuten entfernt laden das historische Haus Rodenberg und der weitläufige Rodenbergpark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Das Aplerbecker Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Dienstleistungen ist ebenfalls schnell erreichbar.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B1 und die Autobahnen A1 und A44 sorgt für kurze Wege in die Dortmunder Innenstadt und das gesamte Ruhrgebiet.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1955
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 138,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Ansprechpartner/in: Bülling Verwaltungs GmbH -IVD- Immobilien

(0231) 9413100

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	850 €
Nebenkosten	350 €
Kaution	1.700 €
Stellplatz Garage Miete	50 €

Ansprechpartner/in: Bülling Verwaltungs GmbH -IVD- Immobilien

(0231) 9413100

Bülling Verwaltungs GmbH

Graudenzer Str. 35, 44263 Dortmund

Fax	(0231) 94131042
Vertretungsberechtigter	Stefan Bülling
Berufsaufsichtsbehörde	Dortmund, Hoher Wall
Handelsregister	Dortmund
Handelsregisternummer	HRB 18659
Berufskammer	Gewerbeerlaubnis nach §34c der Stadt Dortmund
Weitere Angaben	Datenschutzrichtlinien: http://www.immobilien-buelling.de/datenschutzerklaerung/