Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Süd/Ost-Balkon und Tiefgaragenstellplatz

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81739 München

Frei ab: vermietet

330.000 € Kaufpreis

63 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	330.000 €
Hausgeld	386 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	63 m²
Zimmer	2
Stockwerk	1
Baujahr	1982
Verfügbar ab	vermietet
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die seit 2003 unbefristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982. Auf rund 63 qm überzeugt sie durch einen gut nutzbaren Grundriss, einen außergewöhnlich großzügigen Süd/Ost-Balkon und die ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof.

Der ca. 22 qm große Wohnbereich sowie das Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche, das innenliegende Bad mit Badewanne und eine praktische Abstellkammer im Flur ergänzen die funktionale Aufteilung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden.

Die Wohnung ist seit Juli 2003 unbefristet vermietet. Die derzeitige Miete beträgt monatlich 899,-- Euro inkl. Nebenkosten. Die Miete wurde zuletzt im Dezember 2025 angepasst. Die detaillierte Aufteilung der Mietbestandteile sowie die vollständigen Mietunterlagen stellen wir Ihnen gerne im weiteren Verlauf zur Verfügung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Fertigparkett
Balkone	1
Fahrstuhl

Highlights:
* Großzügiger Süd/Ost-Balkon mit Blick ins Grüne
* Ruhige Innenhoflage
* Zwei Zimmer auf ca. 63 qm
* Direkter Balkonzugang aus beiden Wohnräumen
* Tiefgaragenstellplatz inklusive
* Aufzug vorhanden
* U-Bahn in unmittelbarer Nähe

Energie

Energieeffizienzklasse D · 105.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	20. 06. 2018
Baujahr (laut Energieausweis)	1982
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	105.4 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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81739 München

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in München-Neuperlach in einer gewachsenen Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen und einem parkähnlich angelegten Innenbereich. Trotz der sehr guten städtischen Infrastruktur liegt die Wohnung selbst ruhig und zum begrünten Innenhof ausgerichtet.
Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Station Therese-Giehse-Allee (U5) befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung über Neuperlach Zentrum und den Ostbahnhof in Richtung Münchner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche weitere Geschäfte, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Das PEP Einkaufscenter Neuperlach am Neuperlach Zentrum ergänzt das umfangreiche Versorgungsangebot.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 105,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1982

Ansprechpartner/in: Büro München Nord

089/78 74 790

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	330.000 €
Hausgeld	386 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro München Nord

089/78 74 790

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	089/78 70 78 55
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380