Doppelhaushälftemit großem Grundstück - in attraktiver und familienfreundlicher Lage

Exklusiv und diskret: In Velbert bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein charmantes Einfamilienhaus, inklusive eines großen Grundstücks zu erwerben. Gerne erhalten Sie weitere Bilder und umfangreiche Unterlagen Ihre Anfrage.

▣ Dieses charmante Einfamilienhaus mit ausgebautem Anbau (ehemals Doppelgarage) befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Velbert. ▣ Die Immobilie bietet auf drei Etagen (KG, EG, DG) vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für kreative Köpfe. ▣ Die Grundrissstruktur ist umbaubedürftig und bietet Potenzial zur individuellen Neugestaltung. ▣ Solide Bauweise aus dem Jahr 1928 mit traditionellem Mauerwerk und Stahlbetondecken. ▣ Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand mit allgemeinem Modernisierungsbedarf – Dies eröffnet Potenzial für Käufer, die Wert auf individuelle Aufwertung und Ausbau legen. ▣ Alu-Isolierglasfenster aus den 1970er Jahren. Einige aus den letzten 5 Jahren. ▣ Ein modernisiertes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet bietet angenehmen Komfort. ▣ Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung; Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. ▣ Ein liebevoll angelegter Vorgarten mit Rasenfläche, langgezogener Garten mit Terrasse, Außentreppe und Hecken-Einfriedung bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. ▣ Mehrere Außenstellplätze sowie Zufahrt sorgen für komfortables Parken. ▣ Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom).

Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Obwohl mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen, wir appellieren an Ihr Verständnis, keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Mit der Anfrage sichern Sie zu, dass Sie der Kaufinteressent sind. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Ist dem Kaufinteressenten eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, unter Beifügung der Quelle und des Datums der Kenntniserlangung schriftlich mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erheben wir vom Ankäufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an unserem Unternehmen zu zahlen, der hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Wir bitten Sie, im ersten Stadium der Objektprüfung keinen Kontakt zu den Mietern, Eigentümern oder anderen Beteiligten aufzunehmen. Besichtigungen vor Ort stimmen Sie bitte in jedem Fall mit uns ab. Grundlage jeder geschäftlichen Transaktion sind unsere, diesem Inserat/Exposé beigefügten, allgemeinen Geschäftsbedingungen.