Wohnen und Arbeiten: Stilvolles Mehrfamilien- und Geschäftshaus mit großem Garten.

Dieses vollständig renovierte, hervorragend gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint zeitlose Substanz mit einer geschmackvollen Ausstattung und bietet maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebens- und Arbeitsmodelle. Zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss wurden in den letzten 25 Jahren als kombinierte Wohn- und Gewerbeflächen genutzt und präsentieren sich in einem sehr guten, sofort nutzbaren Zustand.

Ideal für Berufsgruppen, die repräsentative Büroräume und privates Wohnen verbinden möchten: Steuerberatung, Anwaltskanzlei, Architektur- und Planungsbüro, Arzt- oder Tierarztpraxis, Pflegedienst oder Kindertagespflege. Darüber hinaus eignet sich das Haus hervorragend als Mehrgenerationenlösung, als großzügiges Familienzuhause oder als gemeinsames Refugium befreundeter Familien.

Aufteilung und Flächen
- Gesamtwohnfläche ca. 280 m² über drei Ebenen
- Erdgeschoss ca. 100 m²
- 1. Obergeschoss mit zusätzlichem Bereich im Dachgeschoss ca. 120 m²
- Dachgeschoss weitere ca. 60 m²
Die Grundrisse erlauben unterschiedliche Szenarien von Arbeiten bis Wohnen, mit klar trennbaren Bereichen und einladenden, lichtdurchfluteten Räumen.

In jeder Einheit befindet sich eine Einbauküche mit Markengeräten; die Bäder sind mit hochwertiger Keramik und Armaturen namhafter deutscher Hersteller ausgestattet. Highlight ist das Duravit-Designbad mit großzügiger Badewanne für zwei Personen, Regendusche sowie dimmbarer, mehrflammiger Deckenleuchte – für wohltuende Wellnessmomente im Alltag.

Außenbereich
Das große, vollständig eingefriedete Grundstück verfügt über ein solides Schmucktor an Einfahrt und Gartenzugang und bietet Sicherheit für spielende Kinder und Haustiere. Ein Hofgebäude mit Abstellraum, zwei Garagen, ein Carport sowie mehrere Stellplätze ergänzen die Nutzbarkeit; der parkähnliche Garten mit Teich und Saunahaus schafft eine private Oase der Erholung.

Highlights
- Flexible Nutzung: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationen, große Familie oder Kombinationen
- Hochwertige, geschmackvolle Ausstattung und sehr guter Pflegezustand
- Repräsentatives Ambiente innen wie außen und sofort nutzbar
- Umfassende Parkmöglichkeiten, viel Stauraum und entspannter Rückzugsort im eigenen Grün

Dieses Haus verbindet Lebensqualität, repräsentatives Auftreten und funktionale Vielseitigkeit – gerne Besichtigung nach Vereinbarung.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2
Carport	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das weitläufige, vollständig eingefriedete Gartengrundstück stellt eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre dar – dichte Hecken und hohe Bäume schirmen den Garten optimal ab. Zur Saison können Äpfel, Kirschen und Pflaumen geerntet werden; zudem bietet das Areal reichlich Platz zum Ausruhen, Spielen, Gärtnern, Sporttreiben oder für die Haltung von Tieren. Das idyllische Gartenhaus am Teich lädt mit sonnenverwöhnter Holzterrasse zum Grillen und geselligen Beisammensein ein. Die im Gartenhaus integrierte Sauna bietet besonders in den Wintermonaten entspannende und gesundheitsfördernde Momente. Der Bereich rund um das Gartenhaus ist sichtgeschützt und absolut privat.

Aufgrund der bereits auf benachbarten Grundstücken erfolgten Hinterlandbebauung erscheint eine weitere Bebauung – etwa mit einem Einfamilienhaus – auf dem großzügigen Grundstück grundsätzlich als realistisch. Die konkrete Umsetzung hängt von den örtlichen planungsrechtlichen Voraussetzungen ab; eine verbindliche Aussage hierzu kann ausschließlich das zuständige Stadtplanungs- und Bauordnungsamt treffen. Eine Bauvoranfrage kann im Einzelfall empfehlenswert sein. Sämtliche Angaben erfolgen ausdrücklich unverbindlich und ohne Gewähr auf Genehmigung.

Ergänzend verfügt das Nebengebäude über eine normale und eine größere Garage mit zusätzlicher Lagerfläche – ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Abstellplatz für PKW, Motorräder, Fahrräder und Gartengeräte. Im Spitzdach steht weiterer Stauraum zur Verfügung.

Das Objekt wurde fortlaufend gepflegt und regelmäßig modernisiert – wesentliche Maßnahmen der letzten Jahre umfassen etwa Fassadenanstrich, Dach- und Terrassensanierung, den Einbau smarter Heizkörperthermostate sowie die Erneuerung von Zaun- und Regenwasseranlagen.

Diese Liegenschaft besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: ob als großzügiges Wohn- und Geschäftshaus, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage zur Vermietung oder künftige weitere Entwicklung des Grundstücks – zahlreiche attraktive Optionen stehen offen.

Auf Grundlage der Jahresnettokaltmiete von 40.752 EUR ergibt sich ein attraktiver Mietpreismultiplikator, der eine vorteilhafte Relation zwischen Kaufpreis und Ertrag verdeutlicht und die langfristige Werthaltigkeit der Investition unterstreicht.

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