Einfamilienhaus "3-Seiten-Hof" in 97762 Hammelburg-Gauaschach, 11 km bis Hammelburg (ID 10707)

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97762 Hammelburg

Frei ab: nach Absprache

175.000 € Kaufpreis

173,71 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	175.000 €
Kaufpreis pro m²	1007,43 €
Maklerprovision	2,38 % inkl. USt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	173,71 m²
Gesamtfläche	173,71 m²
Grundstücksfläche	1.263 m²
Zimmer	7
Stockwerk	0
Baujahr	1900
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

3-Seiten-Hof, 1950 Anbau Nebengebäude
Erdgeschoss: Wohnzimmer (Teppich, darunter Holzdielen), Flur (PVC), Eßzimmer (PVC), Schlafzimmer (Teppich), Speisekammer, ehemalige Waschküche (Fliesen),
abgeteiltes Bad mit Wanne, Duschvorrichtung (Mosaikfliesen), Abstellfläche unter Treppe,
Dachgeschoss: Schlafzimmer (Holzdielen), Kinderzimmer (Holzdielen), Dusche + WC (Fliesen), Kinderzimmer (Teppich), weiteres Kinderzimmer (Teppich)
Keller (Platten)
EG hinterer Bereich: Heizraum, Ölzentral-Heizung (Fliesen), ehemaliger Stall Öllager 3x 2.500 l, Abstellraum, ehemaliger Hühnerstall,
Garage (1950) mit Grube, Werkstatt, ehemaliger Stall, Garage, Holzhalle (2013 Dach Vorderseite, 2025 Rückseite erneuert), Keller (1885), kleiner Raum, abgeteilt
großer Hof
1 m Garten am Grundstückende entlang, hinter der Halle

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Dielen
Keller	Ja

Bedarfsausweis 353,4 kWh/(m²*a)H. Ölzentralheizung (1996)
Gasanschluss befindet sich im Grundstück im linken Gang. Dieser Bereich wurde dem Grundstück zugeordnet.
Das Haus wurde um 1900 gebaut. Kein Denkmalschutz.
Zum Kaufpreis kommen Ölvorrat ca. 3.000 l und 10 Ster Holz dazu.
Grundsteuer 495.80 € jährlich.
2024 Kamin saniert. 2012 Strom neu ins Haus gekommen. Ca. 2023 Hälfte des Dachs isoliert, neues Dachfenster, Gebälk verstärkt. Starkstrom vorhanden.
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer 2,38 % incl. MwSt an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de

Energie

Energieeffizienzklasse H · 353 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	20. 07. 2026
Gültig bis	07-2036
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	353
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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97762 Hammelburg

Lage & Infrastruktur

Ortsmitte

Sonstige Informationen

Das Haus sowie Nebengebäude sind gepflegt und bieten sehr viel Platz.
Gauaschach ist 11 km von Hammelburg entfernt.
Hammelburg ist eine Kleinstadt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen. Sie liegt an den Ausläufern der bayerischen Rhön und an der Fränkischen Saale. Das Tal der Fränkischen Saale prägt die Gegend rund um Hammelburg. Im Norden schließt sich die Rhön an. Hammelburg liegt an der Bundesautobahn 7 (Fulda–Würzburg) sowie an den Bundesstraßen 27 und 287. Schienenverkehr: Gemünden am Main–Hammelburg–Bad Kissingen–Ebenhausen–Schweinfurt Hauptbahnhof-Bahnhof Schweinfurt Stadt, Haltestellen Hammelburg Bahnhof und Hammelburg Ost.
Neben dem Frobenius-Gymnasium, dessen Geschichte bis ins 15. Jahrhundert zurückreicht, gibt es die Jakob-Kaiser-Realschule, eine Grundschule, eine Mittelschule mit Mittlere-Reife-Zug und Ganztagesschule, die Saaletal-Förderschule sowie die Musikschule Benkert.

Ansprechpartner/in: Frau Karin Sacher

+49 (0)9722-9144-0

Weitere Anbieterdaten