"Das Familienhaus" in Neunkirchen- Wiebelskirchen!

1 / 1

66540 Neunkirchen / Wiebelskirchen, Saarland

Frei ab: Nach Absprache

256.000 € Kaufpreis

100 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	256.000 €
Kaufpreis pro m²	2580 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	100 m²
Grundstücksfläche	116 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Baujahr	1903
Verfügbar ab	Nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Angeboten wird ein sehr schönes "Familienhaus" in Neunkirchen- Wiebelskirchen.
Das Gebäude wurde ursprünglich ca.1903 gebaut und zwischen 2018 und 2019 kernsaniert.

Im Erdgeschoss befinden sich ein ansprechendes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Kinderzimmer (Büro) sowie eine Gästetoilette. Die Küche und das Kinderzimmer (Büro) verfügen jeweils über einen Zugang zum herrlichen Balkon.

Im Dachgeschoss verteilen sich das Elternschlafzimmer und der "Wellnessbereich" mit Badewanne, Dusche und Toilette.

Das Untergeschoss verfügt über ein modernes Kellergewölbe, einen Fitnessraum, Platz für die Wäsche und die energiesparende Heizung.

Eine große überdachte Terrasse im Kellergeschoss rundet das attraktive Angebot ab.

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-SC ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Keller	Ja

Das schöne "Familienhaus" wurde ursprünglich ca.1903 gebaut und zwischen 2018 und 2019 kernsaniert.

Ein Wohnzimmer mit Naturholzboden, eine moderne offene Küche, zwei Schlafzimmer, eine "Wellnessoase" mit Dusche, Badewanne und Toilette, ein Balkon und eine überdachte Terrasse, eine Gästetoilette, sowie eine moderner Kellerbereich leisten Ihren Anteil zur Wohnqualität.

Der praktische KFZ- Stellplatz vor dem Haus, die neuwertige Gasheizung (Brennwert), doppelverglaste Kunstofffenster, die neue Stromversorgung, das neue Dach, der Kellerbereich und vieles mehr tragen den praktischen Teil des Hauses.

Die ruhige Lage (Sackgasse) und freundliche Nachbarschaft runden das sehr ansprechende Angebot ab.

Energie

Energieeffizienzklasse F

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	19. 08. 2026
Gültig bis	18.08.2026
Energieeffizienzklasse	F
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

66540 Neunkirchen / Wiebelskirchen – Saarland

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Neunkirchen Wiebelskirchen und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung. Für den täglichen Bedarf ist vieles bequem erreichbar: Ein Supermarkt wie Wasgau liegt in ca. 300 m, Aldi Süd in ca. 500 m. Auch Gastronomie ist praktisch vor der Tür, zum Beispiel San Marco und Da Petro jeweils in ca. 150 m.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Die Bushaltestelle Wiebelskirchen Karl Marx Straße erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Wiebelskirchen liegt in ca. 3 Minuten mit dem Auto oder ca. 25 Minuten zu Fuß und bietet eine gute regionale Verbindung.

Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt zur A 8 in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Saarbrücken ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto gut angebunden.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Mehrere Grünflächen befinden sich in der Nähe, ebenso Sportangebote wie die Ohlenbachsporthalle Wiebelskirchen in ca. 400 m. Ergänzend sorgt die Umgebung mit einer Eigentümerquote von rund 57 Prozent und einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von ca. 102 m² für ein insgesamt ruhiges, etabliertes Wohngefühl.

Sonstige Informationen

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ansprechpartner/in: Herr Sascha Crisan

+49 6841 9937246

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	256.000 €
Kaufpreis pro m²	2580 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Sascha Crisan

+49 6841 9937246

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 170 4903522
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr