Wohnen wie im Eigenheim: 4,5-Raum-Maisonette im 2-FH, Garten, Erstbezug, Energiesparhaus

Moderne 4,5-Raum-Wohnung mit zwei Bädern, großem Garten und energieeffizienter Wärmepumpe

Ihr neues Zuhause in Dresden-Lockwitz – großzügig, modern und mit viel Platz zum Wohlfühlen.

Zur Vermietung steht eine großzügige 4,5-Raum-Wohnung in einem umfassend kernsanierten Zweifamilienhaus in Dresden-Lockwitz.
Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet damit ein besonderes Raumgefühl sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen und zusätzlichen Platz legen.

Hochwertige Ausstattung

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei modernen Bäder. Die Bäder verfügen über:

* Badewanne / Dusche
* elektrische Fußbodenheizung
* Handtuchheizkörper
* moderne Ausstattung und Gestaltung

Die Wohnung wurde im Rahmen der umfassenden Sanierung vollständig modernisiert. Sämtliche Leitungen wurden erneuert, die Räume erhalten neue Bodenbeläge und eine frische, zeitgemäße Wandgestaltung.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener separater Kellerraum sowie weiterer Platz im Spitzboden.

Energiesparendes Wohnen
Auch energetisch wurde das Gebäude umfassend aufgewertet. Das Haus verfügt über:
* eine moderne Wärmepumpe
* neue, energieeffiziente Fenster
* umfassende Dämmmaßnahmen (Fassade und Dach)
* eine insgesamt auf einen möglichst niedrigen Energieverbrauch ausgerichtete Sanierung

Bei der Sanierung und der anschließenden Bewirtschaftung des Hauses wurde besonderer Wert darauf gelegt, die zukünftigen Betriebs- und Nebenkosten möglichst gering zu halten.

Großer Garten und zusätzliche Nebengebäude

Ein besonderes Plus ist der sehr großzügige Garten der den beiden Mietparteien des Hauses zur Verfügung steht.
Hier gibt es viel Platz zum Entspannen, Spielen, für Aktivitäten im Freien, sowie freier Entfaltung und Gestaltung.

Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück weitere Nebengebäude, die den Mietern zur Verfügung stehen und zusätzlichen Nutz- und Stauraum bieten.

Einzug ab Oktober 2026 möglich

Die letzten Sanierungsarbeiten laufen derzeit noch. Bereits jetzt besteht jedoch die Möglichkeit, sich bei einer Besichtigung vor Ort einen persönlichen Eindruck von der Wohnung, dem Haus und dem großzügigen Grundstück zu verschaffen.

Der Einzug in Ihr neues Zuhause ist ab Oktober 2026 möglich.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung bei einer Besichtigung persönlich zu zeigen.


Im selben Haus wird aktuell auch die andere Wohnung des Hauses zur Vermietung angeboten. Es handelt sich um eine 5-Raum Maisonettewohnung mit Terrasse im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Hinweis zur Miethöhe:
Die angebotene Wohnung wird nach umfassender Modernisierung erstmals wieder vermietet. Die Voraussetzungen des § 556f Satz 2 BGB liegen nach Auffassung des Vermieters vor. Die Vorschriften über die Begrenzung der Miethöhe bei Mietbeginn gemäß §§ 556d ff. BGB finden daher auf dieses Mietverhältnis keine Anwendung.

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