Dreifamilienhaus in ruhiger Lage – vermieten, selbst einziehen oder Generationenwohnen

Ein Haus gewinnt seinen wahren Wert dort, wo sich Lebensqualität, Sicherheit und Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden. Genau dieses Zusammenspiel bietet dieses gepflegte Dreifamilienhaus. Es vereint eine solide Vermietungssituation mit der seltenen Gelegenheit, eine Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – sei es als neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.

Auf rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt acht Zimmer, eröffnet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht. Das ca. 253 m² große Grundstück wird durch einen gepflegten Garten ergänzt, während Balkon und Terrasse den Wohnraum angenehm nach außen erweitern und zusätzliche Aufenthaltsqualität schaffen. Zwei Stellplätze sowie ein Keller sorgen darüber hinaus für praktischen Komfort im Alltag.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und vermittelt bereits beim Betreten einen ordentlichen und wertigen Eindruck. Die bestehenden Mietverhältnisse verlaufen zuverlässig – alle Mieter zahlen ihre Miete pünktlich und tragen damit zu einer sicheren und planbaren Einnahmesituation bei.

Ein besonderer Vorteil eröffnet sich durch die erst vor Kurzem frei gewordene Erdgeschosswohnung. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, die Einheit nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und entweder selbst zu beziehen oder nach einer Sanierung zu einer deutlich attraktiveren Miete neu zu vermieten. Diese Flexibilität macht das Objekt gleichermaßen interessant für Kapitalanleger, die ihre Rendite optimieren möchten, wie auch für Eigennutzer, die die Vorzüge eines Mehrfamilienhauses mit zusätzlichen Mieteinnahmen verbinden möchten.

Der Rundgang beginnt im zentralen Flur, der die einzelnen Bereiche des Hauses klar strukturiert und harmonisch miteinander verbindet. Die Wohnräume überzeugen durch einen angenehmen Lichteinfall und eine gut durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Wohnzimmer bildet den natürlichen Mittelpunkt und schafft eine Atmosphäre, die sowohl gemeinsames Beisammensein als auch ruhige Rückzugsmomente ermöglicht. Von hier aus entsteht ein fließender Übergang zu den Außenbereichen, in denen Garten, Terrasse und Balkon den Wohnkomfort spürbar erweitern.

Die weiteren Zimmer verteilen sich auf drei Ebenen und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Insgesamt drei Badezimmer gewährleisten einen komfortablen und reibungslosen Alltag, insbesondere bei einer Nutzung durch mehrere Generationen oder größere Familien. Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen im Keller schaffen wertvollen Stauraum und sorgen für Ordnung.

Dieses Dreifamilienhaus verbindet eine gepflegte Substanz mit langfristiger Perspektive. Die Kombination aus zuverlässigen Mieteinnahmen, einer sofort verfügbaren Erdgeschosswohnung mit Entwicklungspotenzial und der Möglichkeit zur Eigennutzung macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als klassische Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder als Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen – hier treffen Werthaltigkeit, Flexibilität und nachhaltige Zukunftsperspektiven aufeinander.

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

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