Unter Verkehrswert: 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Essen-Kray

Raum für neue Ideen – 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Essen-Kray

Ein Zuhause lebt von Licht, Struktur und den Möglichkeiten, die es bietet. Genau dieses Potenzial eröffnet diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961.

Auf rund 74 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges und sehr helles Wohnzimmer, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.

Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch gleichzeitig die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Im Zuge einer Renovierung sollten unter anderem die Innentüren ausgetauscht, neue Bodenbeläge verlegt sowie Wände tapeziert und gestrichen werden. Mit den entsprechenden Maßnahmen lässt sich hier ein zeitgemäßes und attraktives Wohnambiente schaffen.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seinen freundlichen Charakter. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, guter Raumaufteilung und Modernisierungspotenzial bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition.

Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Einrichtungsbilder wurden teilweise mithilfe einer KI-gestützten Software digital erstellt bzw. bearbeitet (digitales Home Staging). Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen und sollen zeigen, wie die Räume nach einer Renovierung aussehen könnten. Die Wohnung wird im aktuellen, renovierungsbedürftigen Zustand verkauft.

Auf Wunsch können die Originalbilder der Wohnung im aktuellen Zustand jederzeit angefordert und zur Verfügung gestellt werden.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Pissoir
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird.
Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 10:00 und 20:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB)b zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt. einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

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