Renditestarke 2,5-Zimmer-Wohnung – Vermietet & vor wenigen Jahren modernisiert

Ruhe hat hier eine klare Form. Alltag wird leicht. Privatsphäre entsteht ganz selbstverständlich. In einem Haus aus dem Jahr 1954, auf der ersten Etage gelegen, entfaltet diese modernisierte Wohnung ein modernes Wohnkonzept, das Struktur und Wohngefühl miteinander verbindet.

Auf ca. 56 m² verteilen sich 2,5 Zimmer, 2023 zuletzt renoviert und in einem Zustand, der den Blick nach vorn richtet. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Ensemble um praktischen Stauraum und hält das Wohnen frei von Überfluss. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 €. Die Warmmiete beträgt derzeit 810 € monatlich. Ab September werden ausschließlich die Nebenkosten angepasst, wodurch sich die monatliche Gesamtmiete auf 850 € erhöht; die Kaltmiete bleibt unverändert bei 600 €.

Der Eingang führt in einen Flur, der ordnet, verbindet und ankommen lässt. Von hier aus öffnen sich die Räume in einem klaren Ablauf, ohne Umwege, ohne Brüche. Das Raumgefühl bleibt ruhig, während die Wohnung ihre Funktionen präzise verteilt.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Grundrisses. Helles Tageslicht prägt das Ambiente, während die Möblierungsideen zwischen Rückzugsort und Begegnung balancieren. Hier entsteht Platz für Komfort, Offenheit und Leichtigkeit, getragen von einem Zuschnitt, der den Raum wirken lässt.

Die Küche zeigt sich als eigenständiger Bereich, in dem Kochen und Alltag ihren festen Platz finden. Das Schlafzimmer wirkt als ruhiger Gegenpol, klar gefasst und angenehm proportioniert. Ergänzend bietet das halbe Zimmer eine flexible Zone für Arbeiten, Lesen oder Ordnung, während das Badezimmer den Tagesbeginn und den Ausklang funktional rahmt.

Diese Wohnung vereint Klarheit, Funktion und Wohnlichkeit. Sie verbindet Struktur, Ruhe und Freiheit. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein Zuhause mit Charakter und einem stimmigen, modernen Rhythmus.

Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster, Pissoir
Boden	Fliesen, Parkett
Keller	Ja

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