Attraktives Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten

Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Wohnflächen und einen gepflegten, über die Jahre umfassend modernisierten Zustand. Im Jahr 2000 wurde das Gebäude kernsaniert und seitdem fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 2015 vollständig neu geschaffene Dachgeschosswohnung dar. Großzügige Gauben, ein Balkon und ein modernes Badezimmer verleihen der Wohnung einen zeitgemäßen und nahezu neuwertigen Charakter.

Auf einem ca. 590 m² großen Grundstück stehen insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 259 m² zur Verfügung. Die großzügigen Wohnungen verteilen sich auf ca. 102 m² im Erdgeschoss, ca. 89 m² im Obergeschoss und ca. 67 m² im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze.

Die durchdachte Aufteilung und die großzügigen Wohnflächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenlösung, zur Verbindung von Wohnen und Vermieten oder als langfristige Perspektive für die eigene Wohnsituation – das Objekt bietet Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Derzeit sind sämtliche Wohneinheiten vermietet und erwirtschaften jährliche Grundnettomieteinnahmen von 22.560 €. Hinzu kommen Einnahmen aus Stellplatz- und Küchenmieten in Höhe von insgesamt 2.280 € jährlich. Damit bestehen aktuell planbare Mieteinnahmen von insgesamt 24.840 € pro Jahr.

Besonders interessant ist dabei die Möglichkeit, das bestehende Nutzungskonzept langfristig an die individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers anzupassen. Die vorhandenen Wohnflächen bieten hierfür eine Vielzahl an Optionen und machen das Objekt sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung interessant.

Auch energetisch präsentiert sich das Gebäude in einem guten Zustand und verfügt über die Energieeffizienzklasse C.

Aus Rücksicht auf die derzeitigen Bewohner wurden die Aufnahmen der Innenräume digital möbliert. Die Darstellung dient ausschließlich der Veranschaulichung; bauliche Veränderungen oder Änderungen am Innenausbau wurden nicht vorgenommen.

Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, drei eigenständigen Wohneinheiten, umfangreichen Modernisierungen, einem attraktiven Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit für Käufer, die langfristig flexibel bleiben und ihre Wohnsituation individuell gestalten möchten.

Küche	Einbauküche
Balkone	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	4

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.