ERBPACHT -Freistehendes Einfamilienhaus in Kerpen-Buir!

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50170 Kerpen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Vereinbarung

239.000 € Kaufpreis

110 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

239.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	110 m²
Grundstücksfläche	809 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1965
Letzte Modernisierung	2021
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

ERBPACHT -Freistehendes Einfamilienhaus in Kerpen-Buir!

Raum darf atmen. Licht darf bleiben. Ein Zuhause darf sich verändern.

Dieses Haus aus dem Baujahr 1965 entfaltet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein klares, zweigeschossiges Raumgefüge mit insgesamt fünf Zimmern und einem spürbaren Sinn für Alltag und Rückzug. Ein großer Garten und ein ebenfalls großer Wintergarten erfüllen die Möglichkeiten, sich bei jeder Jahreszeit wohl zu fühlen.

Der Status quo zeigt sich sanierungsbedürftig und damit offen für neue Entscheidungen. Gerade darin liegt das Potenzial: Bestehende Strukturen geben Halt, während Gestaltung, Materialität und Details neu gedacht werden können. Eine Modernisierung ist zuletzt im Jahr 2021 erfolgt, als eine Ölheizung eingebaut wurde.

Der Rundgang beginnt im Flur des Erdgeschosses, von dem aus sich die Räume in ruhiger Logik erschließen. Gäste-WC, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer bilden eine Abfolge, die Kochen, Zusammensein und Entspannen miteinander verbindet. Der Wintergarten erweitert diese Ebene um einen eigenen, lichtgeprägten Bereich, der Innen und Außen zusammenführt.

Im Obergeschoss setzt sich das Konzept von Komfort, Offenheit und Privatsphäre fort. Drei Schlafzimmer schaffen Spielraum für Schlafen, Arbeiten und Gäste, begleitet von einem Badezimmer. Der Flur verbindet die Räume unaufgeregt.

Abgerundet wird das Haus durch den Keller sowie zwei Stellplätze vor dem Haus und der Garage, die Alltag, Ordnung und Ankommen erleichtern. Hier verbinden sich Substanz, Spielraum und Perspektive zu einem stimmigen Ganzen. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Wohngefühl mit Raum für Entwicklung.

Wir freuen usn Sie bei einem Besichtigungstermin kennenzulernen.

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-GT ...

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Das Haus hat folgende Ausstatungsmerkmale:

- Erbpachtgrundstück der Kirche jährliche Pacht EUR 628,-
-Restlaufzeit des Pachtvertrages bis 2063
- Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1965
- Photovotaikanlage 2014
- Wohnfläche ca. 110m²
- Grundstück 809m²
- 2021 Ölheizung erneuert
- Insgesamt verfügt das Haus über 5 Zimmer
- EG:
- Großes Wohn-/Esszimmer
- Küche mit Abstellraum
- Gäste-WC
- Wintergarten
- OG:
- 3 Kinderzimmer
- Geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- UIG:
- vollunterkellert

- Garage
- 2 Stellplätze vor dem Haus

Energie

Energieeffizienzklasse G · 238.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	09. 07. 2026
Gültig bis	09.07.2036
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	238.7
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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50170 Kerpen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Raum Kerpen Buir mit kurzen Wegen für den Alltag und guter Anbindung in die Region.

Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar. Ein Supermarkt wie EDEKA sowie ALDI Süd liegen jeweils in ca. 1,5 km Entfernung. Die Bäckerei Schneider ist in ca. 800 m erreichbar, ebenso eine Postfiliale in ca. 700 m. Medizinische Versorgung ist ebenfalls nah: Eine Arztpraxis befindet sich in ca. 250 m, die St. Josef Apotheke in ca. 450 m.

Auch Familien profitieren von der Lage. Kindergärten wie Villa Kunterbunt liegen in ca. 450 m, die Grundschule im Park in ca. 800 m. Grünflächen und Spielmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, ein Park ist in ca. 500 m erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Zur Bushaltestelle Hohlweg sind es ca. 2 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Buir liegt in ca. 15 Minuten zu Fuß und ist mit dem Auto in ca. 3 Minuten erreichbar. Die Autobahn A 4 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Der Flughafen Köln Bonn ist in ca. 65 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für Freizeit und Genuss bieten sich in der Nähe unter anderem die Pizzeria Da Gino in ca. 800 m sowie das NVA Museum Kerpen Buir in ca. 1,2 km an. So verbindet die Lage entspannte Wohnqualität mit einer Infrastruktur, die im Alltag spürbar entlastet.

Sonstige Informationen

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfssausweis
gültig bis: 09.07.2036
Baujahr des Hauses: 1965
Baujahr der Heizung: 2021
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 238,7 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: G

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Ansprechpartner/in: Herr Günter Thal

+49 221 29497744

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

239.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Günter Thal

+49 221 29497744

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 172 9548230
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr