Idee platzieren oder Miete kassieren? Leere Gewerbefläche mit perfekter Anbindung! - FALC Immobilien

Willkommen an Ihrem neuen Unternehmensstandort in Bretzfeld. Nur wenige Minuten von Öhringen entfernt!

Sie sind auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche in gut erreichbarer Lage? Dann könnte diese Immobilie genau die richtige Wahl für Sie sein.

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn präsentiert Ihnen diese gepflegte Gewerbeeinheit in Bretzfeld. Dank der Nähe zur Kreisstadt Öhringen sowie der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz über die B39 und die Autobahn A6 ist der Standort sowohl regional als auch überregional hervorragend erreichbar.

Profitieren Sie von einem verkehrsgünstigen Standort mit optimaler Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner!

Auf rund 47 m² erwartet Sie eine offen gestaltete Gewerbefläche, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet. Die Einheit wurde zuletzt 2013 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ob Büro, Kanzlei, Kosmetik- oder Nagelstudio, Friseursalon, Praxis oder ein anderer Dienstleistungsbetrieb, die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an Ihre Anforderungen anpassen.

Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei fest zugeordneten Stellplätze, die komfortables Parken direkt am Objekt ermöglichen. Ergänzend stehen in der Umgebung weitere öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass Kunden und Besucher die Gewerbeeinheit bequem erreichen können.

Das im Jahr 1990 errichtete Gebäude befindet sich in einem gewachsenen und vielseitig geprägten Mischgebiet. Im Erdgeschoss sind überwiegend Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt, während sich in den oberen Etagen Wohneinheiten befinden. Diese gemischte Nutzung schafft ein lebendiges Umfeld und sorgt für eine gute Sichtbarkeit und Präsenz Ihres Unternehmens.

Die zentrale Lage in Bretzfeld-Mitte bietet dabei kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem eine Bäckerei mit Café, Ärzte, eine Apotheke, ein Seniorenzentrum, eine Physiotherapiepraxis sowie ein Fitnessstudio. Eine nahegelegene Parkanlage mit Spielplätzen und das Schulzentrum ergänzen das vielseitige Umfeld. Die rund 12.000 Einwohner zählende Gemeinde Bretzfeld verfügt damit über eine gute Nahversorgung und eine hohe Frequenz im Ortszentrum. Für eine zusätzliche gute Erreichbarkeit sorgt die Bushaltestelle, die sich direkt vor der Immobilie befindet.

Auch für Kapitalanleger stellt diese Gewerbeeinheit eine interessante Investmentmöglichkeit dar:

Je nach Mietvereinbarung kann mit der Gewerbefläche inklusive der beiden Stellplätze und des zugehörigen Kellerraums eine monatliche Miete von bis zu ca. 700 € erzielt werden. Dies entspricht einer attraktiven Mietrendite von über 7 % und unterstreicht das interessante Potenzial der Immobilie als renditeorientierte Kapitalanlage.

Nach dem Wirtschaftsplan 2023 setzt sich das monatliche Hausgeld wie folgt zusammen:

Umlagefähige Kosten: ca. 109 €
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 27 €
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 50 €

Damit beträgt das monatliche Hausgeld insgesamt ca. 187 €. Davon wären ca. 109 € auf den Mieter umlagefähig. Der Rücklagenstand betrug zum Stichtag 31.12.2022 ca. 61.200 €.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem attraktiven Standort im Hohenlohekreis zu etablieren. Die Kombination aus der Nähe zu Öhringen, der hervorragenden Verkehrsanbindung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Gewerbeeinheit zu einer interessanten Option für unterschiedlichste Gewerbekonzepte.

Boden	Fliesen
Keller	Ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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