Sanierte Altbau-Wohnung in der belle Etage

Das um die Jahrhundertwende in der beliebten Weststadt gebaute 5-Familienhaus steht unter Denkmalschutz. Es wird 2025/26 technisch komplett saniert und bekommt eine krisensichere Heizung (Erdwärmepumpe). Sie könnten im Frühjahr 2027 in Ihrer Traumwohnung leben.
Diese Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist auf die Halbetage mit einem Aufzug erreichbar, somit ist auch im Alter die Höhe des Altbaus kein Problem. Die Wohnküche mit über 13 qm und Ausgang auf den fast 6 qm großen Südbalkon wird Sie begeistern. Diese Küche könnte mit dem daneben liegenden Zimmer noch erweitert werden. Im Moment noch problemlos möglich. Ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad erwartet Sie hier. Die gesamte Wohnung hat eine Fußbodenheizung und die Räume werden mit schönem Parkett ausgestattet. Der Wohn-Essbereich ist großzügig gestaltet, mit einem historischen Balkon zur Straßenseite, ein besonderer Raum. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Hohe Fenster sorgen für einen schönen Lichteinfall und werden mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Noch brauchen Sie viel Phantasie - doch Sie haben die Gelegenheit zum Mitgestalten. Ein großer Kellerraum gehört dazu. Wir zeigen Ihnen die Räume gerne vor Ort und freuen uns auf Ihre Anfrage.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl

* Ochsner Wärmepumpe-Erdwärme
* GEG-Berchnung, Jahres-Primärenergiebedarf 75,56 kWh/m²
* das Hausgeld ist ein Schätzwert
* komplett neue Elektrik im gesamten Haus
* alle Wasser- und Steigleitungen neu
* Dachdämmung nach heutigem Stand der Technik
* überdachter Fahrradplatz im Hof
* das Hoftor wird nach Absprache mit dem Denkmalamt
eine Holztüre sein