Helles Appartement mit Balkon und Blick ins Grüne - inkl. KFZ-Stellplatz

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82110 Germering

Frei ab: sofort

128.000 € Kaufpreis

34 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	128.000 €
Hausgeld	286,11 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	34 m²
Zimmer	1
Stockwerk	2
Baujahr	1972
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein Appartement im 2. Obergeschoss mit Aufzug in einer gepflegten Wohnanlage in Germering.

Der gemütliche Wohnbereich bekam vor ca. 2 Jahren einen neuen Bodenbelag und ist hell. Er bietet einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in die großzügige, begrünte Wohnanlage.

Die vorhandene separate Küche verfügt über eine Einbauküche und ein großes Fenster. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Besonders praktisch: Zur Wohnung gehört ein KFZ-Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt nach den vorliegenden Unterlagen ca. 44 Jahre. Der Erbbauzins wurde zum 01.01.2026 auf 567,95 Euro jährlich, entsprechend rund 47,33 Euro monatlich, angepasst.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Fahrstuhl

Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Geradeaus befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Rechter Hand schließt sich der helle Wohnbereich an. Von hier aus haben Sie sowohl Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne als auch zur separaten Küche.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 95 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	30. 01. 2018
Baujahr (laut Energieausweis)	1972
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	95 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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82110 Germering

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Germering im westlichen Münchner Umland. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Nähe zu München sowie die gute Verkehrsanbindung machen Germering zu einem interessanten Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnanlage selbst zeichnet sich durch großzügige Grünflächen und einen gewachsenen Baumbestand aus.

Sonstige Informationen

Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 47,33.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 43 Jahre.

In der Wohnanlage sind verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen geplant bzw. in Prüfung. Weitere Informationen hierzu können den aktuellen Unterlagen der Eigentümergemeinschaft entnommen werden.

Ansprechpartner/in: Büro Ingolstadt

0841/98 15 88-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	128.000 €
Hausgeld	286,11 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Ingolstadt

0841/98 15 88-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380