Schöne Dachwohnung mit großem Balkon

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76139 Karlsruhe

Frei ab: Ende Oktober 2026

149.000 € Kaufpreis

42 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	149.000 €
Hausgeld	185 €
Maklerprovision	2,97 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	42 m²
Zimmer	2
Etagen	5
Stockwerk	5
Baujahr	1959
Verfügbar ab	Ende Oktober 2026

Beschreibung der Immobilie

Diese Wohnung wurde 2021 schön renoviert. Die große Wohnküche ist perfekt um Kochen und Wohnen zu verbinden. Von hier geht es auf den fast 9 qm großen Westbalkon, in den warmen Monaten ein drittes Zimmer. Das Schlafzimmer ist geräumig und im modernen Tageslichtbad kann man sich wohlfühlen. Hier können Sie einfach einziehen ohne große Renovierung! Fit bleiben Sie auch, denn es gibt keinen Aufzug. Dafür ist ein Trockenspeicher direkt neben der Wohnung und einen recht geräumigen Keller gehört dazu. Die Küche und der Toplader im Bad können vom jetzigen Mieter abgekauft werden. Die Wohnung wird diesen Herbst frei. Genießen Sie die grüne Lage der Waldstadt mit kurzen Wegen zum Einkaufen, zur Stadtbahn und auch zum Hardtwald.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen
Balkone	1

* hochwertiger Venyl-Boden in heller Holzoptik
* Raufasertapete an Wand und Decken
* 2,55 m hohe Räume
* renoviertes Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken
* isolierverglaste weiße Kunststoff-Fenster
* keine Rollläden
* großer Balkon

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	12. 04. 2018
Baujahr (laut Energieausweis)	1959
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	125
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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76139 Karlsruhe

Lage & Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus liegt in der grünen Waldstadt. In wenigen Minuten erreichen Sie die Stadtbahn oder mit dem Fahrrad sind Sie schnell am KIT oder an der Uni. Das Waldstadtzentrum mit Markt am Samstag und diversen Geschäften ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Sonstige Informationen

* die Küchenmöbel können mit dem Mieter verhandelt werden
* ebenso der Toplader im Bad
* Hausmeisterservice
* Trockenraum
* Fahrradraum
* großer Keller
* Ende 2025 sind 249.000 Euro
in den Rücklagen der Hausgemeinschaft

Ansprechpartner/in: Büro Karlsruhe

0721/47 659-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	149.000 €
Hausgeld	185 €
Maklerprovision	2,97 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Karlsruhe

0721/47 659-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0721/47 659-99
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380