Hochwertig saniertes Dreifamilienhaus in Toplage als Kapitalanlage 5% Rendite oder zur Eigennutzung

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34537 Bad Wildungen, Hessen

Frei ab: nach Vereinbarung

499.000 € Kaufpreis

220,25 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse (2)

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Maklerprovision	Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis aufgrund Doppeltätigkeit

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	220,25 m²
Grundstücksfläche	311 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1964
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht dieses hochwertig sanierte Dreifamilienhaus in ruhiger und zentraler Toplage von Bad Wildungen. Ein weiteres Highlight ist der unverbaubare Fernblick.

Das ca. 1964 in massiver Bauweise auf einem ca. 311 m² großen Grundstück errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m². Zu dem sehr gepflegten Anwesen mit liebevoll angelegtem Gärtchen gehören ein Carport mit Stellplatz davor und ein Außenstellplatz vor dem Haus. Im Untergeschoss befinden sich eine kleine Wohnung sowie praktische Abstell- und Kellerräume.

Die großzügige Immobilie verfügt über insgesamt 3 Wohnungen, verteilt auf drei Etagen. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage (mit einer Rendite von 5 %!), zur Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.

Derzeit erzielt die Immobilie durch 2 vermietete Wohnungen eine jährliche Kaltmieteinnahme von ca. 13.740 €. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird von den Eigentümern selbst bewohnt und soll zum April 2027 oder nach Vereinbarung frei werden. Dadurch bietet diese Wohnung zusätzliches Potenzial für weitere Mieteinnahmen (ca. 950 € Kaltmiete) oder zur Eigennutzung.

Für das Gebäude liegt bereits eine Teilungserklärung vor, wodurch alle 3 Wohnungen Teileigentum bilden.

Die Eigentümer haben das gesamte Haus hochwertig und mit viel Liebe zum Detail wie folgt saniert.

2016 bis 2018
• Fassade und Dämmung 16 cm, gestrichen mit Öko-Farben innen und außen
• Alle Fenster dreifach verglast
• Zimmertüren im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss
• Alle Wohnungseingangstüren
• Hauseingangstüren
• HARK-Kaminofen mit Feinstaubfilter im 1. Obergeschoss
• Elektrik inkl. teilweise der Verkabelung, der Hauptverteilung und der Unterverteilungen
• Heizkörper (Heizungsleitungen nicht)
• Alle Wasser- und Abwasserleitungen
• Alle Bäder und WCs
• Oberste Geschossdecke 20 cm gedämmt

2023
• Gesamtes Abwassersystem im Außenbereich
• Hof neu gepflastert
• Außenbereich neu gestaltet
• Elektrisches Hoftor
• Balkone aus pulverbeschichtetem Aluminium mit angebautem Carport
• Edelstahlgeländer am Haus

2024
• Hochwertiger Bodenbelag Balkon im 1. Obergeschoss

2025
• Dacheindeckung mit Echtziegeln und Schornsteinverkleidung komplett neu
• Dachkonstruktion inklusive Sparren, Lattung und Dampfsperre
• Kleines Balkonkraftwerk auf dem Dach fest verbaut für die Wohnung im 1. Obergeschoss

Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Niederbrennwerttherme aus dem Jahr 2019. Die Warmwasserversorgung aller Wohnungen erfolgt über moderne energiesparende Durchlauferhitzer.

Fernsehen ist durch eine Sat-Anlage auf dem Dach oder evtl. über Internet verfügbar. Laut Verfügbarkeitsprüfung sind an dieser Adresse Internetgeschwindigkeiten von bis zu 250 Mbit/s (Telekom) bzw. bis zu 1.000 Mbit/s über Kabel (Vodafone) verfügbar.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses schöne Haus bietet.

Aufgrund der Vermietung wünschen die Eigentümer, dass Sie sich erst den 360-Grad-Rundgang ansehen, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich vorab durch unseren 360-Grad-Rundgang einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.

https://tour.ogulo.com/INdl

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	2
Terrassen	2
Keller	Ja

Diese Immobilie bietet auf mehreren Etagen großzügige Wohnflächen. Der einladende Hauseingang führt direkt in das zentrale Treppenhaus, welches alle Geschosse verbindet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m² Wohnfläche) mit Küche, Tageslichtbad, zusätzlichem Gäste-WC mit Waschmaschinenstellplatz sowie einem sonnigen Balkon.

Das erste Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 93 m² Wohnfläche) mit moderner, offener Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC mit Waschmaschinenstellplatz. Auch auf dieser Etage lädt ein Balkon zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich sorgt ein Kamin für wohlige Wärme an kühlen Tagen.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss sorgt jeweils ein praktischer Einbauschrank im Flur für viel zusätzlichen Stauraum.

Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche erwartet Sie im Untergeschoss. Diese umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Wohnraum mit integrierter Küchenzeile. Ergänzt wird dieses Geschoss durch drei praktische Kellerräume, eine Waschküche und eine Garage mit elektrischem Rolltor, nutzbar als Abstellraum für Motorräder und Fahrräder.

In der Immobilie sind weiße und braune Holztüren teilweise mit Glaseinsätzen verbaut, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen.

Alle Räume werden durch die zahlreichen dreifach verglasten weißen Kunststofffenster mit viel Licht durchflutet und bieten ein angenehmes Raumgefühl.

Als pflegeleichte Bodenbeläge wurden Vinylböden in Holz- und Steinoptik und Fliesen verlegt.

Erleben Sie die Vorzüge dieser Immobilie! Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 157.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	06. 08. 2026
Gültig bis	05.08.2036
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	157.1
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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34537 Bad Wildungen – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Bad Wildungen im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Die Stadt Bad Wildungen ist durch ihr umfangreiches Kurangebot geprägt. In ihr leben 17.404 Einwohner (Stand Dez. 2025).

Die Stadt bietet Ihnen an Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Apotheken, Arztpraxen, Krankenhaus, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken können bequem fußläufig erreicht werden. Zudem bezaubert die Stadt durch eine schöne Altstadt und die unmittelbare Nähe zum Edersee. Außerdem eine schöne Altstadt und den in der Nähe gelegenen Edersee.

Der Bahn- und der Busverkehr haben eine sehr gute Anbindung nach Kassel, Marburg und die umliegenden Gemeinden.

Bad Wildungen liegt an den Ausläufern des Kellerwalds und 12 km vom Edersee entfernt. Die nächsten größeren Städte sind Kassel (ca. 45 km), Marburg (ca. 60 km) und Korbach (ca. 35 km).

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei der Erstellung des Exposés und der Bilder wurde teilweise KI-Technik verwendet.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Ansprechpartner/in: Herr Jens Schulz

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Maklerprovision	Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis aufgrund Doppeltätigkeit

Ansprechpartner/in: Herr Jens Schulz

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 172 2829429
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr