Erdgeschosswohnung mit Terrasse & großem Garten – Perfekt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

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Ruhe bekommt hier Raum. Alltag wird leiser. Wohnen wirkt klar und geordnet. In einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1976 entfaltet sich eine Erdgeschosswohnung, die Klarheit, Komfort und Zurückhaltung in ein stimmiges Ganzes übersetzt.

Das Gebäude wurde 2023 komplett saniert und verbindet seither zeitgemäße Technik mit einem gewachsenen Baukörper. Eine Wärmepumpe sowie eine Solarthermieanlage prägen das energetische Konzept und unterstreichen den Anspruch an Effizienz, Beständigkeit und Zukunftsfähigkeit.

Ein besonderer Auftakt entsteht bereits im Eingangsbereich: Die Terrasse liegt direkt vor der Eingangstür, der Garten schließt sich an und rahmt das Ankommen mit einem stillen Außenbezug – Freiheit, Luft und ein Hauch von Rückzug. Von hier aus führt der Weg in die Wohnung, die im Erdgeschoss auf einer Ebene liegt und mit 2,5 Zimmern angenehm gegliedert ist.

Der Eingangsflur empfängt als ordnende Mitte und führt in das Wohnzimmer, das als ruhiger Hauptbereich den Tagesablauf trägt. Hier entsteht Platz für Ankommen, Verweilen und Zusammensein – ein Raum, der Struktur gibt, ohne sich aufzudrängen. Die Küche ist separat angelegt und ergänzt das Ensemble mit einer klaren Funktionalität.

Das Schlafzimmer setzt den Gegenpol zum Wohnbereich und bildet den Rückzugsort des Grundrisses. Das Badezimmer rundet das Raumkonzept ab und ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie WC ausgestattet, wodurch Alltagstauglichkeit und Komfort selbstverständlich wirken. Ergänzend erweitert ein Wirtschaft - oder Abstellraum den Alltag um wertvolle Nebenfläche – für Vorräte, Wäsche und Ordnung.

Am Ende bleibt ein Zuhause, das Substanz, Sanierung und Technik vereint. Ein ebenerdiges Wohnkonzept, 2,5 Zimmer und ein klarer Zuschnitt. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein stilles, verlässliches Ambiente mit Charakter.

Ob zur Eigennutzung oder Kapitalanlage mit gesicherter Zukunft. Sie entscheiden.
Dank der ruhigen und dennoch zentralen Lage bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus hoher Wohnqualität und attraktivem Investment

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja

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