Schickes Modernisiertes Reihenmittelhaus

31177 Harsum, Niedersachsen
199.500 € Kaufpreis
Wohnfläche
100,47 m²
Zimmer
3
Einbauküche
Balkon
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 199.500 €
Maklerprovision3,57 % inkl. 19 % MWST vom beurkundeten Kaufpreis.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche100,47 m²
Nutzfläche100,47 m²
Gesamtfläche109 m²
Grundstücksfläche187 m²
Zimmer3
Etagen3
Baujahr1956
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 100,47 m² auf einem 187 m² großen Erbbaugrundstück.

Das Erbbaurecht läuft noch 29 Jahre, bis zum 30.06.2055. Der Erbbauzins beträgt 43,03 EUR im "Jahr"!! Bei dem Erbbaurechtsgeber handelt es sich um eine Städtische Einrichtung.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand.

Die Ausstattung umfasst eine moderne Gaszentralheizung von Vaillant aus 2004, gedämmtes Dach und Geschossdecke, doppelt verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, einen offenen Kamin sowie ein kleines Balkonkraftwerk. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt komfortabel über die Heizungsanlage. Ein Keller mit Außentreppe rundet das Angebot ab.

Auch die Modernisierungen sprechen für die Immobilie: Unter anderem wurden Dachfenster, Fenster, Haustür, Zimmertüren, Badsanierung, Decken und Böden sowie die Elektrik erneuert. Die Außenfassade wurde ebenfalls modernisiert.

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Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche, Fenster
BodenFliesen, Laminat
Balkone1
GartenJa
KellerJa
(Technische) Merkmale auf einen Blick

Baujahr: 1956
Grundstück: Erbbaugrundstück, ca. 187 m² (43,03 € im Jahr)
Wohnfläche: ca. 100,47 m²
Dach und Geschossdecke: gedämmt
Heizung: Gaszentralheizung von Vaillant, Baujahr 2004
Wärmeabgabe: über Heizkörper
Warmwasserbereitung: über die Heizungsanlage
Kamin: offener Kamin mit 9 kW
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster
Rollläden: elektrisch
Elektrik: 3-adrige Elektroinstallation
Stromerzeugung: kleines Balkonkraftwerk
Keller: mit Kelleraußentreppe
Einstellplatz direkt vor der Tür

Modernisierungen

2018: Moderne Einbauküche
2018: Erneuerung der Dachfenster
2018: Badsanierung
2018: Erneuerung von Decken und Böden
2018: Neuinstallation der Elektrik
2020: Erneuerung der Außenfassade
2020: Erneuerung der Fenster
2020: Erneuerung der Haustür
2020: Erneuerung der Zimmertüren
2020: Installation des Balkonkraftwerks


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Energie

H
Energieeffizienzklasse H · 264.89 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum27. 10. 2025
Gültig bis26.10.2035
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf264.89
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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31177 Harsum – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Alltag und gleichzeitig guter Anbindung in Richtung Hildesheim und Hannover. Wer gerne zu Fuß unterwegs ist, findet vieles in der näheren Umgebung und kann Besorgungen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.

Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt wie NP liegt in wenigen Gehminuten, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Netto sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch kulinarisch ist es bequem, denn das Restaurant Bei Donato Schützenhaus befindet sich praktisch um die Ecke, weitere Gasthäuser liegen in der näheren Umgebung.

Medizinische Angebote sind vor Ort gut abgedeckt. Eine Hausarztpraxis sowie weitere Arztpraxen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, ebenso eine Zahnarztpraxis im Ort. Für weiterführende Behandlungen ist das Helios Klinikum Hildesheim mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.

Für Bewegung und Erholung bieten sich Grünflächen in der Nähe an, die zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Freien einladen. Wer Kultur schätzt, findet in Hildesheim zudem Theaterangebote, die mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle Konr.-Adenauer-Straße liegt ca. 10 bis 15 Gehminuten entfernt, der Bahnhof Harsum ist in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Hildesheimer Hauptbahnhof ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet weitere Verbindungen in die Region.

Auch mit dem Auto sind Sie flexibel: Die Autobahn A7, Anschlussstelle Hildesheim Drispenstedt, erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Der Flughafen Hannover ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichbar und damit gut für Reisen oder Besuch von Familie und Freunden angebunden.

Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine solide Infrastruktur und eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Tätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Dieser beträgt 3,57 % inkl. 19 % MWST vom beurkundeten Kaufpreis.

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartner:
Jürgen Aue

juergen.aue(at)falcimmo.de

+49176 - 51840104

Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.
Ansprechpartner/in: Herr Jürgen Aue
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

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