Hochwertig ausgestattete WG-Kapitalanlage, über 5 % Mietrendite, Stuttgart-West

Willkommen zu einer attraktiven Kapitalanlage in zentraler Lage von Stuttgart-West. Die ca. 123 m² große Eigentumswohnung verbindet eine umfassend modernisierte Immobilie mit einem bereits etablierten Konzept der möblierten Einzelzimmervermietung und richtet sich damit gezielt an Kapitalanleger, die Wert auf laufende Erträge und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.

Die Wohnung wurde 2020 vollständig saniert und für die professionelle Vermietung einzelner Zimmer konzipiert. Heute sind alle fünf Zimmer vollständig vermietet, sodass der Erwerber ein funktionierendes Investment mit bestehenden Mietverhältnissen und laufenden Einnahmen übernimmt. Die derzeitige Mietrendite liegt bei über 5 Prozent.

Jedes der fünf Zimmer ist vollständig möbliert und unter anderem mit Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch sowie eigenem Fernseher ausgestattet. Das Wohnkonzept spricht insbesondere Studenten, Young Professionals, Berufseinsteiger und Berufspendler an, die eine moderne und sofort nutzbare Wohnlösung in gefragter Innenstadtlage suchen.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die großzügige Gemeinschaftsküche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und ergänzt das auf komfortables gemeinschaftliches Wohnen ausgerichtete Konzept. Ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger liegt in der weiteren Entwicklungsmöglichkeit der Mieterträge. Die bestehenden Zimmermietverträge sind mit Staffelmietvereinbarungen ausgestattet. Dadurch sind bereits innerhalb der laufenden Mietverhältnisse zukünftige Mietanpassungen vertraglich vorgesehen.
Darüber hinaus bietet gerade die möblierte Einzelzimmervermietung bei zukünftigen Neuvermietungen zusätzliches Ertragspotenzial. Bei einem Mieterwechsel kann die Miethöhe im Rahmen der jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen neu festgelegt und an die aktuelle Marktsituation angepasst werden. Das Konzept verbindet damit laufende Mieteinnahmen, bereits vereinbarte Staffelmieten und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bei zukünftigen Neuvermietungen.
Zusätzlich kann nach den vorliegenden Objektdaten eine lineare AfA von derzeit 2,7 Prozent berücksichtigt werden.

Die Kombination aus vollständiger Vermietung, über 5 Prozent aktueller Mietrendite, möblierter Einzelzimmervermietung, vereinbarten Staffelmieten und einer gefragten Lage in Stuttgart-West macht diese Immobilie zu einem interessanten Investment mit laufendem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie ist bereits bei unseren Finanzierungspartnern eingewertet. Für qualifizierte Käufer besteht, vorbehaltlich der persönlichen Bonitätsprüfung und der finalen Kreditentscheidung der finanzierenden Bank, grundsätzlich die Möglichkeit einer Finanzierung von bis zu 100 % des Kaufpreises.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung und stellen auf Wunsch den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her.
Für weitere Informationen, eine ausführliche Wirtschaftlichkeitsberechnung oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.