Exklusives Wohnen auf zwei Ebenen – Großzügigkeit, Eleganz und außergewöhnlicher Wohnkomfort

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81927 München

1.390.000 € Kaufpreis

135 m²

4,5

Einbauküche

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	1.390.000 €
Hausgeld	480 €
Maklerprovision	2,38% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	61 m²
Gesamtfläche	250 m²
Grundstücksfläche	250 m²
Zimmer	4,5
Baujahr	2002
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertig renovierte 4,5-Zimmer-Gartenwohnung in begehrter Lage von Bogenhausen-Denning verbindet stilvolle Eleganz mit einem außergewöhnlichen Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Auf ca. 196 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumgefühl mit lichtdurchfluteten Bereichen und repräsentativem Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist der umlaufende Privatgarten mit großzügiger Sonnenterrasse und eigenem Gartentor. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Der Souterrainbereich verfügt über einen eigenen Zugang und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Gästeapartment, Fitnessbereich oder Rückzugsort für erwachsene Kinder – hier lässt sich individuelles Wohnen flexibel gestalten.

Die geschmackvolle Modernisierung verbindet zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft gemeinsam mit dem privaten Garten ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Highlights:
• 4,5 Zimmer
• Ca. 196 m² Wohn- und Nutzfläche
• Wohnen auf zwei Ebenen
• Umlaufender Privatgarten
• Sonnenterrasse & eigenes Gartentor
• Separater Souterrainzugang
• Vielfältige Nutzung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Parkett, Dielen
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 91.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	11. 03. 2024
Gültig bis	10/03/2034
Baujahr (laut Energieausweis)	2002
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	91.1 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Leichtes Erdgas

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81927 München

Lage & Infrastruktur

Münchens traditionsreichste Villengegend
Bogenhausen zählt seit über einem Jahrhundert zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnadressen Deutschlands. Der Stadtteil vereint auf einzigartige Weise repräsentative Villenarchitektur, weitläufige Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Nähe zur Münchner Innenstadt.

Bereits Ende des 19. Jahrhunderts entwickelte sich Bogenhausen zum bevorzugten Wohnort von Unternehmern, Künstlern, Wissenschaftlern und Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens. Zu den prominenten Bewohnern des Stadtteils gehörten unter anderem der Nobelpreisträger Thomas Mann, der Schriftsteller Erich Kästner sowie der Maler Franz von Stuck, dessen prachtvolle Villa bis heute zu den kulturellen Wahrzeichen Münchens zählt.

Die Lage Denning innerhalb Bogenhausens steht besonders für ruhiges, gehobenes Wohnen in einem gewachsenen Umfeld. Gepflegte Wohnanlagen, elegante Villen und viel Grün prägen das Straßenbild. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen sowie die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt.