Charme trifft Moderne -Top saniertes Reihenhaus

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85057 Ingolstadt

490.000 € Kaufpreis

129 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	490.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	129 m²
Gesamtfläche	250 m²
Grundstücksfläche	250 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Baujahr	1964
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet ca. 125 m² Wohnfläche auf einem ca. 250 m² großen Grundstück in ruhiger und gefragter Lage von Ingolstadt-Nordwest.

Mit insgesamt 5 Zimmern, 3 Badezimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein familienfreundliches und komfortables Wohnkonzept.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ohne größeren Renovierungsaufwand bezugsbereit. Zwei komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus – eine Garage und ein Stellplatz – runden das Angebot ab.

Der großzügige Keller bietet reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Dank des hervorragenden Pflegezustands, der funktionalen Aufteilung und der ruhigen Lage bietet das Reihenmittelhaus beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.

Highlights:
• ca. 125 m² Wohnfläche
• ca. 250 m² Grundstück
• 5 Zimmer
• 3 Badezimmer + Gäste-WC
• Garage und Stellplatz
• Großzügiger Keller
• Sehr gepflegter, bezugsfertiger Zustand
• Ruhige Lage in Ingolstadt-Nordwest

Hinweis: Die dargestellten Bilder sind teilweise maßstabsgetreu und wurden mit

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Parkett, Laminat, Dielen
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A · 46.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	16. 04. 2026
Gültig bis	15/04/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2023
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	46.7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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85057 Ingolstadt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im beliebten Nordwesten von Ingolstadt, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist ausgezeichnet, wodurch sowohl Pendler als auch Familien von dieser Lage profitieren.
Sonstiges
Das Haus eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.