Elegante Wohnung mit Stil

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85055 Ingolstadt

455.000 € Kaufpreis

110 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	455.000 €
Hausgeld	375 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	110 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1983
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Schon beim Betreten begeistert diese stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen, einem durchdachten Grundriss und einem herrlichen Blick ins Grüne. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage direkt am Park und verbindet Wohnkomfort mit einer angenehmen, naturnahen Atmosphäre.

Der sonnige Südwest-Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Ausstattung: Die elegante Einbauküche mit erstklassigen Markenelektrogeräten verbindet Funktionalität mit stilvollem Design und bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs.

Das aufwendig sanierte Badezimmer sowie das separate Gäste-WC überzeugen mit exklusiven Markenprodukten, hochwertigen Materialien und zeitlos eleganter Gestaltung.

Highlights:
• Großzügige 4-Zimmer-Wohnung
• Lichtdurchflutete Räume & durchdachter Grundriss
• Herrlicher Blick ins Grüne
• Südwest-Balkon
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
• Saniertes Bad & separates Gäste-WC
• Ruhige Sackgassenlage direkt am Park
• Garage für 25.000 € zusätzlich zu erwerben

Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden perspektivisch mithilfe von KI korrigi

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 117.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	30. 03. 2017
Gültig bis	29/03/2027
Baujahr (laut Energieausweis)	2013
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	117.2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Leichtes Erdgas

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85055 Ingolstadt

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Ingolstädter Stadtteil Friedrichshofen/Hollerstauden. Die Dehmelstraße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und Berufstätige.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung.

Die Ingolstädter Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die Audi AG und die Anbindung an die Autobahn A9. Dadurch eignet sich die Lage auch ideal für Pendler. Trotz der guten Erreichbarkeit genießen Sie hier ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.