Provisionsfrei! Charmante vermietete 2-Zimmer-Altbau-Wohnung (ca.51 m²)+Balkon in der Südweststadt

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Parteien, welches im Jahr 1937 in bevorzugter Lage der Südweststadt errichtet wurde.
Die Wohnung bietet Ihnen eine ca. 51,48 m² große Wohnfläche, die sich auf das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie die Diele verteilt. Von der Küche aus gelangen Sie auf den kleinen, zur ruhigen Hofseite hin orientierten, Balkon. Die Zimmer überzeugen mit einer üppigen Raumhöhe von fast 3 m.
Die Beheizung der Wohnung sowie die Bereitung des Warmwassers erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2012.

Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum im Keller. Hier befindet sich auch der Fahrradabstellraum, der den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Die Wohnung wurde erst in den Jahren 2010 und 2012 renoviert: So wurde die Küche und das Bad neu gefliest und im Bad neue Sanitärgegenstände eingebaut, Türen, Fenster und Heizkörper wurden lackiert, im Wohn- und Schlafzimmer, sowie im Flur wurde Parkettboden neu verlegt und alle Wände weiß gestrichen.

Auch das Mehrfamilienhaus insgesamt befindet sich technisch und optisch in einem sehr guten Zustand. Notwendige Investitionen wurden immer zeitnah ausgeführt.
Folgende Instandhaltungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

2016/2017:
Sanierung Dach (Dämmung, neue Ziegel, sämtliche Blechnerarbeiten, neue Kamine, Dämmung der Dachschräge im Bereich der DG-Wohnungen sowie der obersten Geschossdecke
Dämmung einer Außenwand sowie Fassadenanstrich
Sanierung der Balkone und Balkongeländer
Durchführung von Brandschutzmaßnahmen, z.B. Einbau einer Brandschutztür zum Keller, Einbau einer RWA (Rauch- und Wärmeabzugsanlage)

2022:
Verlegung sämtlicher Stromzähler aus dem Treppenhaus in den Keller, dort Einbau einer neuen Stromzähleranlage
Neue Klingel- und Sprechanlage

Die Wohnung ist derzeit gut an eine Einzelperson vermietet. Die Kaltmiete beträgt 488,75 € / Monat bzw. 5.865,00 € / Jahr.

Fazit:
Eine seltene Kaufgelegenheit zum Kauf einer grundsoliden Eigentumswohnung in ruhiger, beliebter Lage der Karlsruher Südweststadt. Ideal für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum in Toplage erfüllen möchten.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf der Wohnung erfolgt direkt vom Eigentümer. Daher fällt keine Vermittlungsprovision für den Käufer an. Sie sparen somit ca. 9.250 €.

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