Unverbaubare Alleinlage - perfekte Anbindung in die Stadt und nach Passau, naturnah wohnen!

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94474 Vilshofen, Bayern

Frei ab: nach Absprache

1.495.000 € Kaufpreis

340 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.495.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	340 m²
Grundstücksfläche	7.273 m²
Zimmer	9
Etagen	2
Baujahr	1900
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ein Refugium der Extraklasse: Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Inmitten einer idyllischen Fast-Alleinlage und doch zentral gelegen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als ein Ort, an dem andere gerne Urlaub machen würden. Der alte, aber modernisierte Wohnhausbestand wurde durch ein luxuriöses Wohnzimmer im Osten aufwendig ergänzt, wodurch ein harmonisches Zusammenspiel von Tradition und Moderne entstanden ist. Sowohl vom einladenden Esszimmer als auch vom repräsentativen Wohnzimmer aus gelangt man auf eine der zahlreichen, uneinsehbaren Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 100m². Hier können Sie ungestört die Sonne genießen, entspannen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen.
Großzügigkeit und Komfort im Innenbereich:
Im Jahr 2007 wurde im Westen des Anwesens eine neue Garage für drei Fahrzeuge, sowie ein zusätzlicher Raum für Motorräder oder andere Nutzungsmöglichkeiten errichtet. Über der Garage befindet sich eine Ausbaufläche von 120m² mit separatem Eingang, die als zusätzliche Wohnfläche gestaltet werden könnte. Der großzügige Wohnbereich des Haupthauses erstreckt sich über 340m² und umfasst ein 37m² großes Wohnzimmer sowie einen teiloffenen Ess- und Küchenbereich von 50m², der unter anderem mit einem alten Holzofen zum Kochen, Backen und Heizen ausgestattet ist.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	3

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wellness und Entspannung pur:
Ein Salzwasserpool (BJ 2018) mit automatisierter Steuerung, Wärmepumpe, Gegenstromanlage, Innenmaß 8,5 m x 3,5 m x 1,5 m, innenliegender, vierstufiger Treppe, Beleuchtung mit Farbwechsel , Pooleinfassung in Granit und Poolumrandung in Douglasie (ca. 55 m²) lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
Das Poolhaus (BJ 2018) mit Sauna für bis zu 6 Personen, separatem WC, alters-/behindertengerechter, großzügiger Regenfalldusche, Küchenzeile mit Geschirrspülmaschine (Gastronomiequalität) und schallabsorbierender Designdecke lässt keine Wünsche offen.
Ein Technikraum (BJ 2018) mit 6 m², separatem Sicherungskasten, Filteranlage, Pumpensystem und separatem Wasseranschluss sowie ein Erweiterungsbau Pool (BJ 2023) mit 70 m² Gesamtfläche, ca. 35 m² für Gartengeräte/Gemüseanzucht und Wasserreservoir sowie ca. 35 m² mit exklusiver Altholzbalkenwand und schmiedeeiserner, historischer Durchgangstür zum Gerätebereich bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:
Im Bereich Photovoltaik sorgen drei Anlagen (8,9 KW, 14,2 KW und 7 KW) mit SMA-Umrichtern, Glasmodulen und vollständiger Südausrichtung für eine effiziente Energiegewinnung. Die Einspeisevergütung für die beiden größeren Anlagen endet 2026 bzw. 2030, danach ist der Eigenverbrauch geplant. Die kleinere Anlage wird bereits für den Eigenverbrauch verwendet ( BJ 2023).

Wohnhaus:
•Glasfaseranschluss
•Ca. 340 m² Wohnfläche + 150 m² Ausbaupotenzial
•Luxuriöses Wohnzimmer, offener Ess-/Küchenbereich
•3 Schlafzimmer, Studioapartment
•ca. 100 m² überdachte Terrassen
•Fußbodenheizung in Bädern, Küche, Wohn-/Esszimmer, Flur
•Massivholzdielen in übrigen Räumen
•Separater Heizungsraum (Öl-Zentralheizung), Waschküche
•200 Jahre alter Naturkeller (ca. 20 m²)
•Kanalanschluss trotz Alleinlage

Außenanlagen:
•3 Carports
•Garage mit 120 m² Gesamtfläche und 150 m² Ausbaureserve
•großzügige Nebengebäude
•Gepflasterte Wege, großzügige Rabatte
•Obstbaumbestand

3 Photovoltaikanlagen (total 30 Kwp)

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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94474 Vilshofen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Perfekte Lage für ein komfortables Leben:
Die Lage des Anwesens im Außenbereich von Vilshofen ist ideal. Ein Krankenhaus mit Radiologie, Gymnasium, Kindergärten und Grundschulen, Super- und Drogeriemärkte, ein Bahnhof, bekannte Golfplätze, ein Flugplatz, ein Hallen- und Freibad sowie ein Yachthafen sind in wenigen Minuten erreichbar. Vielfältige Freizeit- und Sportangebote, sowie die Autobahn A 3 (ca. 15 Minuten entfernt) runden das Angebot ab.
Auf der Bundesstraße B8 erreichen Sie Passau Zentrum in weniger als 20 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Genauere Details, eine umfangreiche Objektbeschreibung, Bilder, Grundrisse o.Ä. werden nur nach qualifizierter Kontaktaufnahme preisgegeben.

Alle Unterlagen, geteilte Informationen o.Ä. unterliegen äußerster Diskretion.
Anonymisierte Anfragen und Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.495.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0