Wohn-und Geschäftshaus 850m² energetisch saniert A+ 4288m² Grundstück Mischgebiet mit 2 Baufenstern

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Parkstraße 2 18469 Velgast OT Altenhagen, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: nach Absprache

640.000 € Kaufpreis

310 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	640.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	310 m²
Grundstücksfläche	4.288 m²
Zimmer	12
Etagen	1
Baujahr	1953
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus:
einer großen WOHNEINHEIT 168 m²
einem Multifunktions ABSTELLRAUM mit el. Tor 91 m²,
einer BÜROEINHEIT mit Gewerbe Duschbad ( Nutzung auch als 2 Zimmerwohnung- Hausmeister, Pflegekraft.... )51 m²

und einer massiven HALLE 540 m² mit Rolltor und 3 Zugängen. Die Halle kann teilweise durch Fußbodenheizung ( vorbereitet) über die vorhandene Wärmepumpe mit beheizt werden. Die Wärmepumpe ist mit dieser Reserve dimensioniert.
Die Halle ist massiv gebaut mit belastbarem Betonfußboden. Keine Fenster nur Oberlichter auch ( 3-fach verglast) zur Gundbeleuchtung. Gut beleuchtet durch LED Leuchtstoffröhren. Durch Versorgugskanäle in der gesamten Halle ist eine flexible Nutzung möglich. Natürliche Be- und Entlüftung der gesamten Halle vorhanden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	25

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Das GEBÄUDE ist ca. 1968 errichtet.
Um 2000 erfolgte der WOHNHAUSANBAU
Von 2020 bis 2022 wurde das gesamte Gebäude modernisiert und saniert.
Der BÜROTRAKT hat ein komplett neues Dach bekommen mit großer überdachter Terrasse. Die Außenwände wurden z.T. neu aufgebaut mit gedämmter Fassade und 3- fach verglasten Fenstern. Da der Bürotrakt noch keine Nutzungszuweisung hat, ist dieser noch flexibel im z.Zeit ruhenden End Ausbau.
Ab 2020 wurde das Gebäude ENERGETISCH saniert.
Es wurden 3- fach verglaste Fenster eingebaut. Mit Außenjalousien.
Eine Luft/ Wasser WÄRMEPUMPE von Brötje mit Leistungsreserve zur teilweisen Hallenbeheizung wurde eingebaut.
Alle beheizten Räume sind mit einer FUSSBODENHEIZUNG ausgestattet, mit Raumtemperaturreglern für jeden Raum.
Weiterhin wurde die Beleuchtung komplett mit LED Paneelen und Leuchtkörpern ausgestattet. Funkschalter sind für die Schaltung der Beleuchtung im Einsatz.
Die offene Wohn-Küche wurde mit neuen Geräten ausgestattet.
Die Fassade im Wohnbereich ist mit Wärmeverbundplatten zusätzlich gedämmt und verputzt.
Das Gebäude ist energetisch in einem top Zustand. Im tiefen Winter sind die gewünschten Raumtemperaturen mit einer Vorlauftemperatur von unter 40°C erreichbar. Bester Wirkungsgrad für die Wärmepumpe!
Der 1000 l Pufferspeicher ist für eine Warmwasserbereitung ausgelegt, die wegen des geringen Warmwasserbedarfs der jetzigen Nutzung nicht angeschlossen ist. ( Verhinderung Verkeimung)
Der Energieausweis von 2013 ist noch mit der Beheizung des Gebäudes und der Warmwasserbereitung über eine Ölheizung erstellt mit einem Endenergieverbrauch von 68,7 KWh/m² a einschließlich der Warmwasserbereitung. Durch den Einbau der Wärmepumpe 2020 erreichen wir jetzt eine A+ Bewertung.( ohne Warmwasserbereitung über die Wärmepumpe)

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	26 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Parkstraße 2
18469 Velgast OT Altenhagen – Mecklenburg-Vorpommern

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt im MISCHGEBIET in Altenhagen und ist Wohngebiet, Gewerbegebiet und auch landwirtschaftlich nutzbar. Das angrenzende Neubaugebiet hat 2025 eine neue Straße bekommen. Auch die Parkstraße, die am Grundstück liegt, ist 2025 neu erstellt.

Sehr schönes naturbelassenes Umfeld mit Schlossgarten, Schlosspark, Schlossteich und sehr schönem Wanderweg an der Barthe direkt hinter dem Grundstück. Naturaussichtsturm in der Nähe - zur Kranichbeobachtung gut besucht. Viele Vögel und Wild können sich hier noch entfalten.
Durch die klare Luft ist ein eindrucksvoller Sternenhimmel beobachtbar.
In Starkow (ca.2 km) sind im "Backstein Geist und Garten" regelmäßig Veranstaltungen.
Bushaltestelle direkt vor dem Grundstück an der Straße. (z.Zt. nur eingeschränkt)
VELGAST bietet einen ICE Bahnhof (3-4 km) und Grundversorgung mit Supermarkt, Schulen, Ärzten....
Stralsund und die B 105 und die A20 sind gut erreichbar.

Die OSTSEE und der Bodden sind gut erreichbar. Der Hafen von Barth in ca. 10 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Gebäude ist in einem guten Zustand. Sie können direkt einziehen. Ausbaumöglichkeiten sind in der Zeichnung erfasst.
Der GARTEN ist parkartig mit vielen verschiedenen Obstbäumen, einem großen Walnussbaum, einem schönen Ginko Baum und einer großen Magnolie bepflanzt. Alles mit Rasen und Natursteinen angelegt.
Parkplätze sind rechts und links der Halle nutzbar.
Das Gebiet um Altenhagen ist touristisch interessant durch die Ostseenähe und wegen der tollen Natur.
Ein Einbau / Umbau zu Ferienwohnungen ist möglich. Die Wohnküche ist auch als Konferenzraum zu dem Bürotrakt zuzuordnen.
Das Grundstück hat noch 2 Baufelder für An- und/oder Neubau.
Es gibt noch ein weiteres separates angrenzendes Baugrundstück (Lageplan Nr. 49), was zur Zeit noch nicht verkauft ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Hiltraut Stoehr

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	640.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Hiltraut Stoehr

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0