Großes familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten

Das großzügige, familienfreundliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage mit sehr netter, harmonischer Nachbarschaft. Mit einer Wohnfläche von ca. 201 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet dieses schöne, große Haus viel Platz und einen durchdachten Grundriss, der Wohnkomfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Besondere Vorzüge sind der weitläufige Garten mit großzügiger Terrasse Gartenhaus und Außensauna sowie einem großen Balkon. Aufgrund des durchdachten Grundrisses ist es möglich im Souterrain eine Einliegerwohnung einzurichten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Souterrain ein heller, großzügig geschnittener und gefliester Eingangsbereich. Ein zusätzlicher, durch eine Tür abgetrennter Windfang sorgt für einen geschützten Zugang zum Haus.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur und von dort in einen vielseitig nutzbaren Wohnraum. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Waschküche mit Fenster, der Heizungsraum, zwei geräumige Abstellräume sowie die direkt in das Haus integrierte Garage. Damit bietet das Souterrain neben viel Stauraum auch attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Hobby oder Gäste.

Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Vom gefliesten Flur führt eine stilvolle, mit Glaselementen versehene Holztür in den Mittelpunkt des Hauses: den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem handgefertigtem Kachelofen. Der Kachelofen hat mehrere Züge und ist in der Lage, das gesamte Stockwerk aufzuheizen. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Die separate, ebenfalls geflieste Küche ist vom Essbereich aus zugänglich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Darüber hinaus stehen im Obergeschoss zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Echtholzparkett zur Verfügung, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Kinderzimmer eignet. Zwei der Zimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.

Die Holztreppe führt weiter in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Zimmer mit Echtholzparkett, die beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwischen beiden Räumen liegt ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, das bequem von beiden Zimmern aus zugänglich ist.

Mit insgesamt 7 flexibel nutzbaren Räumen, drei Bädern, großzügigen Außenbereichen und viel Stauraum bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Da Immobilienbörsen die Textlänge beschränken und nur eine begrenzte Anzahl an Bildern zulassen, stellen wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé zur Verfügung – einfach per E-Mail oder telefonisch bei uns anfordern.

Damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Adresse und Telefonnummer mitzuteilen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Da wir unsere Besichtigungstermine sorgfältig und fair für alle Interessenten koordinieren, bitten wir um Verständnis, dass Terminvereinbarungen ausschließlich schriftlich per E-Mail möglich sind.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Ansprechpartner: Bernd Zinn
E-Mail: bernd.zinn@falcimmo.de
Büro: Hauptstraße 101, 51491 Overath
Tel. 0151 57333 007

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist?
Denken Sie über einen Verkauf nach oder möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie erfahren?
Nutzen Sie unseren kostenlosen Bewertungsservice unter:
https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html
oder sprechen Sie uns direkt an – wir beraten Sie gerne.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 15.07.2036
Baujahr des Hauses: 1978
Baujahr der Heizung: 2025
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 117,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D

Unser Service – Ihr Vorteil:
Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis weit über den Notartermin hinaus. Mit unserer langjährigen Erfahrung und hervorragenden Marktkenntnis unterstützen wir Sie kompetent bei Ihrem Immobilienverkauf – vertrauensvoll, transparent und erfolgreich.

Sie erreichen uns ebenfalls jederzeit kostenfrei unter 0800 - 646 0 646.

Wichtige Hinweise:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf den Angaben der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen.

Einige der gezeigten Bilder wurden zur besseren Visualisierung digital bearbeitet.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.