Interessante Immobilie in guter Lage

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23701 Eutin, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Absprache

259.000 € Kaufpreis

82,5 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	82,5 m²
Grundstücksfläche	654 m²
Zimmer	4
Baujahr	1965
Verfügbar ab	Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Projekt in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen der Residenzstadt Eutin. Gelegen auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück bietet dieses Anwesen idealen Freiraum für Familien, Gartenliebhaber und Individualisten, die Raum für persönliche Entfaltung suchen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Küche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – der perfekte Ort für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Abende im Grünen. Das gemütliche Wohnzimmer besticht durch ein besonderes Highlight: Ein klassischer Kachelofen sorgt an kühlen Tagen für behagliche, nachhaltige Wärme und ein unvergleichliches Wohngefühl. Ein besonders großzügiges, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Dachgeschoss hält drei weitere flexibel nutzbare Räume für Sie bereit – ideal geeignet als Schlaf- und Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbybereich. Zusätzliche Nutzfläche bietet der funktionale Vollkeller sowie ein direkt an das Wohnhaus angrenzender, geräumiger Stallanbau, der vielseitige Optionen für Werkstatt, Atelier, Tierhaltung oder Stauraum eröffnet.
Für die Wärmeversorgung sorgt die bereits installierte Gaszentralheizung neueren Baujahrs (2010).
Die Ausstattung und Einrichtung der Immobilie entspricht in großen Teilen dem ursprünglichen Baujahr. Das Objekt bietet eine gewisse Grundstruktur, erfordert jedoch spürbare Investitionen und Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich, um das Haus an heutige energetische sowie optische Ansprüche anzupassen. Hier bietet sich Ihnen die fantastische Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der Keller weist anteilig Feuchtigkeit auf.
Wir haben die vorhandenen Grundrisse neu zeichnen lassen. Aus diesem Grund wird für die Angabe der Wohn- und Nutzflächen keine Gewähr/Haftung übernommen.
Eine Übergabe erfolgt flexibel nach Absprache.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage sowie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Dateien

Widerrufsbelehrung Käufer

Ausstattungsmerkmale

Garten	Ja
Keller	Ja

• Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus mit Vollkeller
• Lage: Gefragte, attraktive Wohnlage in Eutin
• Grundstück: Großzügiges Areal mit viel Freiraum
• Besonderheit: Direkt angrenzender, geräumiger Stallanbau (vielfältig nutzbar als Werkstatt, Atelier oder Stauraum)
o Geräumige Küche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
o Gemütliches Wohnzimmer mit klassischem Kachelofen
o Sehr großes, hell gefliestes Badezimmer (mit Badewanne und bodentiefere Dusche)
• Dachgeschoss: 3 flexible Räume (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
• Nutzfläche: Vollkeller sowie der Stallanbau
• Heizung: Verlässliche Gaszentralheizung (Baujahr 2010)
• Zustand / Potenziale:
o Innenausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr
o Spürbarer Investitions- und Modernisierungsbedarf im Innenbereich vorhanden
o Hohes Gestaltungspotenzial zur Verwirklichung eigener Wohnideen
• Grundrisse: Neu gezeichnet (keine Gewähr/Haftung für Flächenangaben)
• Übergabe: Flexibel nach Absprache
• Besichtigung: Auf Anfrage kurzfristig möglich

Energie

Energieeffizienzklasse H · 344,90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	22. 07. 2026
Gültig bis	2036-07-21
Baujahr (laut Energieausweis)	1965
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	344,90
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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23701 Eutin – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Friedlandstraße – einer etablierten, ruhigen und gepflegten Wohnstraße in der historischen Residenzstadt Eutin. Die Nachbarschaft ist überwiegend von ansprechender Einfamilienhausbebauung und eingewachsenen Grundstücken geprägt. Hier genießen Sie ein sicheres, entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen – befinden sich in der näheren Umgebung und sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die historische Eutiner Innenstadt mit ihrem Markt, den charmanten Fachwerkhäusern, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lädt regelmäßig zum Bummeln und Verweilen ein.
Als Herzstück der Holsteinischen Schweiz bietet Eutin einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Das Eutiner Schloss mit seinem idyllischen Schlossgarten, der Große Eutiner See sowie die umliegenden Wälder und Seenlandschaften liegen quasi vor der Tür und bieten ideale Möglichkeiten für Wassersport, Radtouren, Spaziergänge und Erholung im Grünen. Auch die Ostseebäder (wie z. B. Scharbeutz oder Haffkrug) sind in etwa 15 bis 20 Autominuten schnell erreicht.
• ÖPNV: Die Friedlandstraße ist über das Eutiner Stadtbusnetz direkt an den Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) und den Bahnhof angebunden.
• Bahn: Vom Bahnhof Eutin bestehen regelmäßige Direktverbindungen (NAH.SH) Richtung Lübeck und Kiel.
• Auto: Über die Bundesstraße B76 sind die Hansestadt Lübeck, die Landeshauptstadt Kiel sowie der Anschluss an die Autobahn A1 rasch und bequem erreichbar.
Die Friedlandstraße vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnoase im Grünen mit der praktischen Nähe zum Zentrum und einer erstklassigen Anbindung an die gesamte Region Ostholstein.

Sonstige Informationen

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort.
Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig.
Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt.
Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €.
Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw.
Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um.
Hier werden Sie sicher fündig.
Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf.
Wir freuen uns auf Sie.
Thorsten Drews

Ansprechpartner/in: Herr Thorsten Drews

04531 508 75716

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Thorsten Drews

04531 508 75716

SIG Holstein mbH & Co. KG

Hagenstraße 19, 23843 Bad Oldesloe

Mobilnummer	0162 / 1824049
Website	www.sig-holstein.de

Fax	04531 508 77712
Berufsaufsichtsbehörde	Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRA 536 EU
USt.-IdNr	DE 135122016
Weitere Angaben	Verbraucherinformation: S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH Co. KG Unser Büro befindet sich in der Hagenstraße 26a, 23843 Bad Oldesloe postalische Anschrift und Sitz der Gesellschaft: Hagenstraße 19 23843 Bad Oldesloe Telefon: 04531 / 508 72700 Telefax: 04531 / 508 72705 Email: info@sig-holstein.de Einzelprokuristen: Markus Habermann Handelsregister: HRA OD 1514, Amtsgericht Lübeck Umsatzsteueridentifikationsnummer: 3028938604 IBAN DE80 2135 2240 0000 0262 62 BIC NOLADE21HOL Komplementär: S-Verwaltungsgesellschaft Holstein mbH Geschäftsführer: Markus Habermann Kommanditist: Sparkasse Holstein : Urheberrecht Unsere Internetseiten genießen urheberrechtlichen Schutz. Der Inhalt dieser Web-Sites ist urheberrechtlich geschützt. Alle Texte, Bilder und Graphiken unterliegen dem Urheberrecht und anderen Gesetzen zum Schutz geistigen Eigentums. Sie dürfen im Ganzen oder in Teilen weder für Handelszwecke noch zur Weitergabe an Dritte verwertet, d.h. insbesondere vervielfältigt, durch Bearbeitung oder Umgestaltung verändert sowie auf anderen Web-Sites verwendet werden. Einige unserer Seiten enthalten auch Inhalte, die dem Urheberrecht und sonstigen Schutzrechten derjenigen unterliegen, die diese zur Verfügung gestellt haben. Jede Form der Verbreitung oder Vervielfältigung bedarf unserer ausdrücklichen vorherigen Genehmigung. Keine Beratungsleistung oder sonstige Empfehlung / Haftungsausschluss Die Ihnen zur Verfügung gestellten Informationen sind eine reine Serviceleistung unsererseits und ersetzen keine persönliche Beratung. Diese Web-Sites sind ständig Veränderungen und Ergänzungen unterworfen, die der Aktualisierung und Bereicherung der angebotenen Informationen und Funktionen dienen. Auch wenn wir davon ausgehen, dass unsere Informationen zutreffend sind, können sie dennoch Fehler und Ungenauigkeiten erhalten. 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Bei Streitigkeiten mit der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten: Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V. Schlichtungsstelle Charlottenstraße 47 10117Berlin. Internet: https://www.dsgv.de/schlichtungsstelle Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil. Bei Streitigkeiten mit der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) können Sie sich alternativ auch an die Schlichtungsstelle beim Sparkassen- und Giroverband für Schleswig-Holstein wenden: Schlichtungsstelle des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein Faluner Weg 6 24109 Kiel E-Mail: schlichtungsstelle@sgvsh.de Näheres regelt die „Schlichtungsordnung“ des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird und im Internetabgerufen werden kann: https://www.sgvsh.de/verband/schlichtungsstelle Datenschutzhinweis: Gültig ab 25.05.2018 Die Einhaltung datenschutzrechtlicher Bestimmungen ist der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (nachfolgend „wir“ oder „SIG“) sehr wichtig. Im Rahmen unseres Geschäftskontaktes möchten wir Sie darüber informieren, wie wir Ihre personenbezogenen Daten verarbeiten und welche Kontaktmöglichkeiten es bei Fragen rund um den Datenschutz gibt. 1. Wer ist für die Datenverarbeitung verantwortlich und an wen kann ich mich wenden? S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG Hagenstr. 19 23843 Bad Oldesloe 04531/508-72713 vertrieb@sig-holstein.de oder an unseren externen Datenschutzbeauftragten ETL-consit GmbH Schützenstr.25a, 23843 Bad Oldesloe info@etl-consit.de 2. Welche Daten und Quellen nutzen wir? Wir verarbeiten personenbezogene Daten, die wir im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung von Ihnen erhalten. Relevante personenbezogene Daten sind u.a. Personalien (Name, Adresse und andere Kontaktdaten, Geburtstag und-ort und Staatsangehörigkeit) sowie Legitimationsdaten (z.B. Ausweisdaten). Darüber hinaus können dies auch Auftragsdaten, Daten aus der Erfüllung unserer vertraglichen Verpflichtungen, Werbe- und Vertriebsdaten, Registerdaten, sowie andere mit den genannten Kategorien vergleichbare Daten sein. 3. Wofür verarbeiten wir Ihre Daten (Zweck der Verarbeitung) und auf welcher Rechtsgrundlage? Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG). 3.1 Zur Erfüllung von vertraglichen Pflichten Die Verarbeitung personenbezogener Daten (Art. 4 Nr. 2 DS-GVO) erfolgt zur Erbringung und Vermittlung von Immobiliengeschäften, insbesondere zur Durchführung unserer Verträge oder vorvertraglichen Maßnahmen mit Ihnen, sowie aller mit dem Betrieb und der Verwaltung einer Immobiliengesellschaft erforderlichen Tätigkeiten. 3.2 Im Rahmen der Interessenabwägung Soweit erforderlich, verarbeiten wir Ihre Daten über die eigentliche Erfüllung des Vertrages hinaus zur Wahrung berechtigter Interessen von uns oder Dritten. Beispiele: -Geltendmachung rechtlicher Ansprüche und Verteidigung bei rechtlichen Streitigkeiten -Gewährleistung der IT-Sicherheit und des IT-Betriebs der SIG -Verhinderung und Aufklärung von Straftaten -Maßnahmen zur Gebäude- und Anlagensicherheit (z.B. Zutrittskontrollen) -Maßnahmen zur Sicherstellung des Hausrechts -Maßnahmen zur Geschäftssteuerung und Weiterentwicklung von Dienstleistungen und Produkten 3.3 Aufgrund Ihrer Einwilligung Soweit Sie uns eine Einwilligung zur Verarbeitung von personenbezogenen Daten für bestimmte Zwecke (z.B. Weitergabe von Daten an die Sparkasse Holstein bzw. ihrer Verbundpartner) erteilt haben, ist die Rechtmäßigkeit dieser Verarbeitung auf Basis Ihrer Einwilligung gegeben. Eine erteilte Einwilligung kann jederzeit widerrufen werden. Bitte beachten Sie, dass der Widerruf erst für die Zukunft wirkt. Verarbeitungen die vor dem Widerruf erfolgt sind, sind davon nicht betroffen. 3.4 Aufgrund gesetzlicher Vorgaben oder im öffentlichen Interesse Zudem unterliegen wir als Immobiliengesellschaft rechtlichen Verpflichtungen, das heißt gesetzlichen Anforderungen (z.B. Geldwäschegesetz, Steuergesetze). Zu den Zwecken der Verarbeitung gehören unter anderem die Betrugs- und Geldwäscheprävention, die Erfüllung steuerrechtlicher Kontroll- und Meldepflichten sowie die Bewertung und Steuerung von Risiken. 4. Wer bekommt meine Daten? Innerhalb der SIG erhalten diejenigen Stellen Ihre Daten, die diese zur Erfüllung unserer vertraglichen und gesetzlichen Pflichten brauchen. Auch von uns eingesetzte Auftragsverarbeiter können zu diesen Zwecken Daten erhalten. Weitere Datenempfänger können diejenigen Stellen sein, für die Sie uns Ihre Einwilligung zur Datenübermittlung erteilt haben (z.B. Notare). 5. Wie lange werden meine Daten gespeichert? Soweit erforderlich, verarbeiten und speichern wir Ihre personenbezogenen Daten für die Dauer unserer Geschäftsbeziehung, was beispielsweise auch die Anbahnung und die Abwicklung eines Vertrages umfasst. Darüber hinaus unterliegen wir verschiedenen Aufbewahrungs- und Dokumentationspflichten, die sich unter anderem aus dem Handelsgesetzbuch, der Abgabenordnung und dem Geldwäschegesetz ergeben. Die dort vorgegebenen Fristen zur Aufbewahrung bzw. Dokumentation betragen zwei bis zehn Jahre. 6. Welche Datenschutzrechte habe ich? Jede betroffene Person hat das Recht auf Auskunft, das Recht auf Berichtigung, das Recht auf Löschung, das Recht auf Einschränkung der Verarbeitung sowie das Recht auf Datenschutzübertragbarkeit. Beim Auskunftsrecht und beim Löschungsrecht gelten die Einschränkungen nach §§ 34 und 35 BDSG. Darüber hinaus besteht ein Beschwerderecht bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde (Art. 77 DS-GVO) i.V.m. § 19 BDSG) 7. Besteht für mich eine Pflicht zur Bereitstellung von Daten? Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung müssen Sie nur diejenigen personenbezogenen Daten bereitstellen, die für die Begründung, Durchführung und Beendigung einer Geschäftsbeziehung erforderlich sind oder zu deren Erhebung wir gesetzlich verpflichtet sind. Ohne diese Daten werden wir in der Regel den Abschluss des Vertrages oder die Ausführung des Auftrages ablehnen müssen oder einen bestehenden Vertrag nicht mehr durchführen können und ggf. beenden müssen. Insbesondere sind wir nach den geldwäscherechtlichen Vorschriften verpflichtet, Sie vor der Begründung der Geschäftsbeziehung beispielsweise anhand Ihres Ausweises zu identifizieren und dabei Ihren Namen, Ihr Geburtsdatum und Geburtsort, Ihre Staatsangehörigkeit, sowie Ihre Wohnanschrift zu erheben. Damit wir dieser gesetzlichen Verpflichtung nachkommen können, haben Sie nach dem Geldwäschegesetz die notwendigen Unterlagen und Informationen zur Verfügung zu stellen und sich im Laufe der Geschäftsbeziehung ergebenen Änderungen unverzüglich aufzuzeigen.