Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude

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23715 Bosau, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Absprache

199.500 € Kaufpreis

94,35 m²

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	199.500 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	94,35 m²
Grundstücksfläche	803 m²
Zimmer	5
Baujahr	1972
Verfügbar ab	Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Raum für Ihre Ideen und Visionen! In schöner, naturnaher Lage – nur einen kurzen Katzensprung von der beliebten Residenzstadt Eutin entfernt – erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem beeindruckend großzügigen Areal. Hier verbinden sich ein ansprechendes Platzangebot mit der schnellen Erreichbarkeit aller städtischen Annehmlichkeiten.
Das große Grundstück bildet das Herzstück dieses Anwesens. Ob weitläufige Gartenprojekte, Spielflächen für die Familie oder Platz für Tiere und Pflanzen – hier können Sie Ihre Vorstellungen im Grünen verwirklichen. Ein herausragendes Extra ist das große Nebengebäude mit integrierter Garage. Es bietet reichlich Fläche für eine Werkstatt, ein Atelier, Abstellmöglichkeiten oder Fuhrpark und Maschinen – ideal für Sammler, Handwerker und Hobbybegeisterte.
Das Wohnhaus verfügt über ein charmantes Grundlayout sowie einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Technik bietet. Die Abwasserentsorgung des Anwesens erfolgt über eine auf dem Grundstück befindliche Klärgrube.
Um die Immobilie in ein modernes, zeitgemäßes und energetisch effizientes Zuhause zu verwandeln, sind einige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich. Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Budgetierung und Planung folgende Punkte:
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1973, die zeitnah ausgetauscht werden muss (Ersatz- bzw. Modernisierungspflicht gemäß GEG).
In den letzten fünf Jahren gab es zwei Wasserrohrbrüche im Haus Im Vollkeller ist stellenweise/anteilig Feuchtigkeit vorhanden.
Innenausstattung, Dämmung und Gewerke entsprechen größtenteils dem früheren Standard und bieten die Chance auf eine Grundsanierung ganz nach Ihrem Geschmack.
Im Grundbuch ist eine Grunddienstbarkeit (Entwässerungsleitungsrecht) für den Nachbarn eingetragen.
Eine Immobilie für Anpacker, Handwerker und Visionäre, die den unschätzbaren Wert eines großen Grundstücks und eines geräumigen Nebengebäudes in reizvoller Lage nahe Eutin erkennen und die Bereitschaft mitbringen, aus dieser Substanz ihr individuelles Traumhaus zu gestalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dateien

Widerrufsbelehrung Käufer

Ausstattungsmerkmale

Garten

• Freistehendes Einfamilienhaus mit Keller
• Großzügiges Areal mit viel Platz für Garten, Freizeit oder Selbstversorgung
• Sehr geräumig mit integrierter Garage – ideal als Werkstatt, Atelier, Hobbyraum oder Fuhrpark-Stellfläche
• Grundstückeigene Klärgrube
• Ruhige, naturnahe Lage in direkter Nähe zur Residenzstadt Eutin
• Schnelle Erreichbarkeit aller Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Eutiner Seenlandschaft
• Ölzentralheizung aus dem Jahr 1973 (Erneuerungs- / Austauschnotwendigkeit)
• Erneuerung ratsam (zwei Wasserrohrbrüche in den letzten 5 Jahren)
• Stellenweise / anteilig Feuchtigkeit im Vollkeller vorhanden (Trockenlegungs- / Abdichtungsbedarf)
• Solide Grundsubstanz mit umfassendem Sanierungs- und Gestaltungspotenzial für Handwerker & Verwirklicher

Energie

Energieeffizienzklasse H · 359,70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	22. 07. 2026
Gültig bis	2036-07-21
Baujahr (laut Energieausweis)	1972
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	359,70
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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23715 Bosau – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Straße Weddeln im Ortsteil Quisdorf (Gemeinde Bosau), direkt an den Toren der Residenzstadt Eutin. Diese Lage vereint die unmittelbare Nähe zur Ostholsteinischen Seenlandschaft mit einer hervorragenden verkehrsinfrastrukturellen Anbindung.
Durch die Lage an der L174 / K55 sowie die schnelle Anbindung an die B76 und die umliegenden Hauptverkehrsadern bietet die Straße Weddeln eine optimale Erreichbarkeit für Pendler und Aktive. Die frequenzierte Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie in wenigen Autominuten im Herzen von Eutin sind. Die damit verbundene Dynamik und Geräuschkulisse der Hauptverkehrsstraße prägt die Lage – im Gegenzug profitieren Bewohner von kurzen, unkomplizierten Wegen in alle Richtungen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbar angrenzenden Eutin (ca. 3 bis 5 Autominuten entfernt):
• Einkaufen: Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Fachgeschäfte.
• Bildung & Gesundheit: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie das AMEOS Klinikum und diverse Fachärzte.
• Freizeit & Kultur: Der Eutiner Schlossgarten, das Schloss, der Große Eutiner See sowie die Eutiner Festspiele sind in kürzester Zeit erreichbar.
Die reizvolle Umgebung der Holsteinischen Schweiz mit ihren zahlreichen Seen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Wassersport. Zudem erreichen Sie die beliebten Ostseebäder wie Scharbeutz, Haffkrug oder Timmendorfer Strand in etwa 15 bis 20 Autominuten.
• Bus: Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Eutin und Umgebung befindet sich in Gehweite.
• Bahn: Vom Bahnhof Eutin bestehen regelmäßige Zugverbindungen (NAH.SH) nach Lübeck und Kiel.
• Auto: Sehr gute Anbindung an die B76 sowie die Autobahn A1 (Anschlussstelle Scharbeutz / Eutin).
Die Lage in Quisdorf (Weddeln) richtet sich an Käufer, die eine verkehrsgünstige, schnell erreichbare Adresse direkt vor den Toren Eutins suchen, das großzügige Grundstück zu schätzen wissen und eine belebte Infrastruktur gegenüber einer isolierten Stille bevorzugen.

Sonstige Informationen

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort.
Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig.
Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt.
Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €.
Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw.
Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um.
Hier werden Sie sicher fündig.
Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf.
Wir freuen uns auf Sie.
Thorsten Drews

Ansprechpartner/in: Herr Thorsten Drews

04531 508 75716

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	199.500 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Thorsten Drews

04531 508 75716

SIG Holstein mbH & Co. KG

Hagenstraße 19, 23843 Bad Oldesloe

Mobilnummer	0162 / 1824049
Website	www.sig-holstein.de

Fax	04531 508 77712
Berufsaufsichtsbehörde	Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRA 536 EU
USt.-IdNr	DE 135122016
Weitere Angaben	Verbraucherinformation: S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH Co. KG Unser Büro befindet sich in der Hagenstraße 26a, 23843 Bad Oldesloe postalische Anschrift und Sitz der Gesellschaft: Hagenstraße 19 23843 Bad Oldesloe Telefon: 04531 / 508 72700 Telefax: 04531 / 508 72705 Email: info@sig-holstein.de Einzelprokuristen: Markus Habermann Handelsregister: HRA OD 1514, Amtsgericht Lübeck Umsatzsteueridentifikationsnummer: 3028938604 IBAN DE80 2135 2240 0000 0262 62 BIC NOLADE21HOL Komplementär: S-Verwaltungsgesellschaft Holstein mbH Geschäftsführer: Markus Habermann Kommanditist: Sparkasse Holstein : Urheberrecht Unsere Internetseiten genießen urheberrechtlichen Schutz. Der Inhalt dieser Web-Sites ist urheberrechtlich geschützt. Alle Texte, Bilder und Graphiken unterliegen dem Urheberrecht und anderen Gesetzen zum Schutz geistigen Eigentums. 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Bei Streitigkeiten mit der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten: Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V. Schlichtungsstelle Charlottenstraße 47 10117Berlin. Internet: https://www.dsgv.de/schlichtungsstelle Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil. Bei Streitigkeiten mit der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) können Sie sich alternativ auch an die Schlichtungsstelle beim Sparkassen- und Giroverband für Schleswig-Holstein wenden: Schlichtungsstelle des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein Faluner Weg 6 24109 Kiel E-Mail: schlichtungsstelle@sgvsh.de Näheres regelt die „Schlichtungsordnung“ des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird und im Internetabgerufen werden kann: https://www.sgvsh.de/verband/schlichtungsstelle Datenschutzhinweis: Gültig ab 25.05.2018 Die Einhaltung datenschutzrechtlicher Bestimmungen ist der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (nachfolgend „wir“ oder „SIG“) sehr wichtig. Im Rahmen unseres Geschäftskontaktes möchten wir Sie darüber informieren, wie wir Ihre personenbezogenen Daten verarbeiten und welche Kontaktmöglichkeiten es bei Fragen rund um den Datenschutz gibt. 1. Wer ist für die Datenverarbeitung verantwortlich und an wen kann ich mich wenden? S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG Hagenstr. 19 23843 Bad Oldesloe 04531/508-72713 vertrieb@sig-holstein.de oder an unseren externen Datenschutzbeauftragten ETL-consit GmbH Schützenstr.25a, 23843 Bad Oldesloe info@etl-consit.de 2. Welche Daten und Quellen nutzen wir? Wir verarbeiten personenbezogene Daten, die wir im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung von Ihnen erhalten. Relevante personenbezogene Daten sind u.a. Personalien (Name, Adresse und andere Kontaktdaten, Geburtstag und-ort und Staatsangehörigkeit) sowie Legitimationsdaten (z.B. Ausweisdaten). Darüber hinaus können dies auch Auftragsdaten, Daten aus der Erfüllung unserer vertraglichen Verpflichtungen, Werbe- und Vertriebsdaten, Registerdaten, sowie andere mit den genannten Kategorien vergleichbare Daten sein. 3. Wofür verarbeiten wir Ihre Daten (Zweck der Verarbeitung) und auf welcher Rechtsgrundlage? Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG). 3.1 Zur Erfüllung von vertraglichen Pflichten Die Verarbeitung personenbezogener Daten (Art. 4 Nr. 2 DS-GVO) erfolgt zur Erbringung und Vermittlung von Immobiliengeschäften, insbesondere zur Durchführung unserer Verträge oder vorvertraglichen Maßnahmen mit Ihnen, sowie aller mit dem Betrieb und der Verwaltung einer Immobiliengesellschaft erforderlichen Tätigkeiten. 3.2 Im Rahmen der Interessenabwägung Soweit erforderlich, verarbeiten wir Ihre Daten über die eigentliche Erfüllung des Vertrages hinaus zur Wahrung berechtigter Interessen von uns oder Dritten. Beispiele: -Geltendmachung rechtlicher Ansprüche und Verteidigung bei rechtlichen Streitigkeiten -Gewährleistung der IT-Sicherheit und des IT-Betriebs der SIG -Verhinderung und Aufklärung von Straftaten -Maßnahmen zur Gebäude- und Anlagensicherheit (z.B. Zutrittskontrollen) -Maßnahmen zur Sicherstellung des Hausrechts -Maßnahmen zur Geschäftssteuerung und Weiterentwicklung von Dienstleistungen und Produkten 3.3 Aufgrund Ihrer Einwilligung Soweit Sie uns eine Einwilligung zur Verarbeitung von personenbezogenen Daten für bestimmte Zwecke (z.B. Weitergabe von Daten an die Sparkasse Holstein bzw. ihrer Verbundpartner) erteilt haben, ist die Rechtmäßigkeit dieser Verarbeitung auf Basis Ihrer Einwilligung gegeben. Eine erteilte Einwilligung kann jederzeit widerrufen werden. Bitte beachten Sie, dass der Widerruf erst für die Zukunft wirkt. Verarbeitungen die vor dem Widerruf erfolgt sind, sind davon nicht betroffen. 3.4 Aufgrund gesetzlicher Vorgaben oder im öffentlichen Interesse Zudem unterliegen wir als Immobiliengesellschaft rechtlichen Verpflichtungen, das heißt gesetzlichen Anforderungen (z.B. Geldwäschegesetz, Steuergesetze). Zu den Zwecken der Verarbeitung gehören unter anderem die Betrugs- und Geldwäscheprävention, die Erfüllung steuerrechtlicher Kontroll- und Meldepflichten sowie die Bewertung und Steuerung von Risiken. 4. Wer bekommt meine Daten? Innerhalb der SIG erhalten diejenigen Stellen Ihre Daten, die diese zur Erfüllung unserer vertraglichen und gesetzlichen Pflichten brauchen. Auch von uns eingesetzte Auftragsverarbeiter können zu diesen Zwecken Daten erhalten. Weitere Datenempfänger können diejenigen Stellen sein, für die Sie uns Ihre Einwilligung zur Datenübermittlung erteilt haben (z.B. Notare). 5. Wie lange werden meine Daten gespeichert? Soweit erforderlich, verarbeiten und speichern wir Ihre personenbezogenen Daten für die Dauer unserer Geschäftsbeziehung, was beispielsweise auch die Anbahnung und die Abwicklung eines Vertrages umfasst. Darüber hinaus unterliegen wir verschiedenen Aufbewahrungs- und Dokumentationspflichten, die sich unter anderem aus dem Handelsgesetzbuch, der Abgabenordnung und dem Geldwäschegesetz ergeben. Die dort vorgegebenen Fristen zur Aufbewahrung bzw. Dokumentation betragen zwei bis zehn Jahre. 6. Welche Datenschutzrechte habe ich? Jede betroffene Person hat das Recht auf Auskunft, das Recht auf Berichtigung, das Recht auf Löschung, das Recht auf Einschränkung der Verarbeitung sowie das Recht auf Datenschutzübertragbarkeit. Beim Auskunftsrecht und beim Löschungsrecht gelten die Einschränkungen nach §§ 34 und 35 BDSG. Darüber hinaus besteht ein Beschwerderecht bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde (Art. 77 DS-GVO) i.V.m. § 19 BDSG) 7. Besteht für mich eine Pflicht zur Bereitstellung von Daten? Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung müssen Sie nur diejenigen personenbezogenen Daten bereitstellen, die für die Begründung, Durchführung und Beendigung einer Geschäftsbeziehung erforderlich sind oder zu deren Erhebung wir gesetzlich verpflichtet sind. Ohne diese Daten werden wir in der Regel den Abschluss des Vertrages oder die Ausführung des Auftrages ablehnen müssen oder einen bestehenden Vertrag nicht mehr durchführen können und ggf. beenden müssen. Insbesondere sind wir nach den geldwäscherechtlichen Vorschriften verpflichtet, Sie vor der Begründung der Geschäftsbeziehung beispielsweise anhand Ihres Ausweises zu identifizieren und dabei Ihren Namen, Ihr Geburtsdatum und Geburtsort, Ihre Staatsangehörigkeit, sowie Ihre Wohnanschrift zu erheben. Damit wir dieser gesetzlichen Verpflichtung nachkommen können, haben Sie nach dem Geldwäschegesetz die notwendigen Unterlagen und Informationen zur Verfügung zu stellen und sich im Laufe der Geschäftsbeziehung ergebenen Änderungen unverzüglich aufzuzeigen.