Gepflegtes Reihenmittelhaus

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24794 Borgstedt, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Absprache

229.000 € Kaufpreis

96,59 m²

3,5

Kaufpreis

Kaufpreis	229.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	96,59 m²
Grundstücksfläche	189 m²
Zimmer	3,5
Baujahr	1987
Verfügbar ab	Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus präsentiert sich als hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere und nachhaltig rentable Investition legen.
Dank ihrer massiven Bauweise, der kontinuierlichen Modernisierung sowie der attraktiven Lage vereint diese Immobilie Substanz, Werthaltigkeit und Zukunftspotenzial in idealer Weise.
Wohnen mit durchdachtem Grundriss und angenehmem Komfort
Das Haus überzeugt mit einer klassischen und funktionalen Raumaufteilung, die sowohl den Bedürfnissen von Familien als auch langjährigen Mietern gerecht wird. Im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Vollbad mit Dusche und Badewanne – ideal für den Alltag und ein echter Mehrwert im Vermietungssegment.
Zudem erwartet Sie ein Vollkeller zur Aufbewahrung und Nutzung.
Die gesamte Raumstruktur bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Besonderes Augenmerk wurde auf die technische Ausstattung und Instandhaltung gelegt. So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2022 vollständig erneuert.
Bereits im Jahr 2014 wurde das Gaubendach mit einer Unterspannbahn versehen, was ebenfalls zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie beiträgt.
Diese bereits vorgenommenen Maßnahmen bieten Käufern ein hohes Maß an Planungssicherheit.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Garage direkt neben der Reihenhausanlage, die zusätzlichen Komfort bietet und insbesondere in zentralen Wohnlagen sehr gefragt ist. Sie erhöht sowohl die Attraktivität für Mieter als auch den langfristigen Wert der Immobilie.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Der Katenweg ist als Fußweg angelegt und nicht mit dem Auto befahrbar. Dies schafft ein ruhigeres, verkehrsarmes Wohnumfeld mit angenehmer Atmosphäre – ein besonderer Vorteil für Bewohner, die eine entspannte Wohnlage trotz urbaner Nähe schätzen.
Die Übergabe erfolgt nach Absprache, sodass ausreichend Flexibilität für Käufer und Verkäufer gegeben ist.

Dateien

Widerrufsbelehrung Käufer

Ausstattungsmerkmale

Attraktives Reihenmittelhaus in Massivbauweise
Eigennutzer oder Kapitalanlage
Neue Gasheizung / Heizungsanlage aus 2022
Gaubendach 2014 mit Unterspannbahn modernisiert
Gäste-WC im Erdgeschoss
Vollbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
Vollkeller
Garage direkt neben der Reihenhausanlage
Zentrale Lage
Ruhiger Fußweg ohne Autoverkehr
Übergabe nach Absprache

Energie

Energieeffizienzklasse D · 124,90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	22. 04. 2026
Gültig bis	2036-04-21
Baujahr (laut Energieausweis)	1987
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	124,90
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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24794 Borgstedt – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Katenweg in 24794 Borgstedt, einer beliebten Wohngemeinde unmittelbar vor den Toren von Rendsburg. Borgstedt zeichnet sich durch seine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage im Herzen Schleswig-Holsteins aus.
Besonders geschätzt wird der Ort durch seine Nähe zum Borgstedter See sowie zum Nord-Ostsee-Kanal, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und Bewegung in der Natur bieten. Spaziergänge, Fahrradtouren, Wassersport und zahlreiche Grünflächen machen Borgstedt zu einem äußerst lebenswerten Wohnstandort.
Trotz der ruhigen und familienfreundlichen Umgebung profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung. Büdelsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Auch Borgstedt selbst verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gewachsene Infrastruktur.
Durch die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A7 bestehen hervorragende Verkehrsverbindungen in Richtung Kiel, Schleswig, Flensburg, Hamburg und Neumünster. Damit eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler.

Der Katenweg selbst ist als Fußweg angelegt und nicht mit dem Auto befahrbar, was zu einem besonders ruhigen und verkehrsarmen Wohnumfeld beiträgt. Dies schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit zusätzlicher Sicherheit und hoher Aufenthaltsqualität.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Nähe – ein Standort mit hoher Wohnqualität und nachhaltiger Attraktivität.

Sonstige Informationen

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort.
Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig.
Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt.
Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €.
Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw.
Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um.
Hier werden Sie sicher fündig.
Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf.
Wir freuen uns auf Sie.
Thorsten Drews

Ansprechpartner/in: Herr Thorsten Drews

04531 508 75716

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	229.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Thorsten Drews

04531 508 75716

SIG Holstein mbH & Co. KG

Hagenstraße 19, 23843 Bad Oldesloe

Mobilnummer	0162 / 1824049
Website	www.sig-holstein.de

Fax	04531 508 77712
Berufsaufsichtsbehörde	Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRA 536 EU
USt.-IdNr	DE 135122016
Weitere Angaben	Verbraucherinformation: S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH Co. KG Unser Büro befindet sich in der Hagenstraße 26a, 23843 Bad Oldesloe postalische Anschrift und Sitz der Gesellschaft: Hagenstraße 19 23843 Bad Oldesloe Telefon: 04531 / 508 72700 Telefax: 04531 / 508 72705 Email: info@sig-holstein.de Einzelprokuristen: Markus Habermann Handelsregister: HRA OD 1514, Amtsgericht Lübeck Umsatzsteueridentifikationsnummer: 3028938604 IBAN DE80 2135 2240 0000 0262 62 BIC NOLADE21HOL Komplementär: S-Verwaltungsgesellschaft Holstein mbH Geschäftsführer: Markus Habermann Kommanditist: Sparkasse Holstein : Urheberrecht Unsere Internetseiten genießen urheberrechtlichen Schutz. Der Inhalt dieser Web-Sites ist urheberrechtlich geschützt. Alle Texte, Bilder und Graphiken unterliegen dem Urheberrecht und anderen Gesetzen zum Schutz geistigen Eigentums. 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Bei Streitigkeiten mit der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten: Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V. Schlichtungsstelle Charlottenstraße 47 10117Berlin. Internet: https://www.dsgv.de/schlichtungsstelle Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil. Bei Streitigkeiten mit der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) können Sie sich alternativ auch an die Schlichtungsstelle beim Sparkassen- und Giroverband für Schleswig-Holstein wenden: Schlichtungsstelle des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein Faluner Weg 6 24109 Kiel E-Mail: schlichtungsstelle@sgvsh.de Näheres regelt die „Schlichtungsordnung“ des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird und im Internetabgerufen werden kann: https://www.sgvsh.de/verband/schlichtungsstelle Datenschutzhinweis: Gültig ab 25.05.2018 Die Einhaltung datenschutzrechtlicher Bestimmungen ist der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (nachfolgend „wir“ oder „SIG“) sehr wichtig. Im Rahmen unseres Geschäftskontaktes möchten wir Sie darüber informieren, wie wir Ihre personenbezogenen Daten verarbeiten und welche Kontaktmöglichkeiten es bei Fragen rund um den Datenschutz gibt. 1. Wer ist für die Datenverarbeitung verantwortlich und an wen kann ich mich wenden? S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG Hagenstr. 19 23843 Bad Oldesloe 04531/508-72713 vertrieb@sig-holstein.de oder an unseren externen Datenschutzbeauftragten ETL-consit GmbH Schützenstr.25a, 23843 Bad Oldesloe info@etl-consit.de 2. Welche Daten und Quellen nutzen wir? Wir verarbeiten personenbezogene Daten, die wir im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung von Ihnen erhalten. Relevante personenbezogene Daten sind u.a. Personalien (Name, Adresse und andere Kontaktdaten, Geburtstag und-ort und Staatsangehörigkeit) sowie Legitimationsdaten (z.B. Ausweisdaten). Darüber hinaus können dies auch Auftragsdaten, Daten aus der Erfüllung unserer vertraglichen Verpflichtungen, Werbe- und Vertriebsdaten, Registerdaten, sowie andere mit den genannten Kategorien vergleichbare Daten sein. 3. Wofür verarbeiten wir Ihre Daten (Zweck der Verarbeitung) und auf welcher Rechtsgrundlage? Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG). 3.1 Zur Erfüllung von vertraglichen Pflichten Die Verarbeitung personenbezogener Daten (Art. 4 Nr. 2 DS-GVO) erfolgt zur Erbringung und Vermittlung von Immobiliengeschäften, insbesondere zur Durchführung unserer Verträge oder vorvertraglichen Maßnahmen mit Ihnen, sowie aller mit dem Betrieb und der Verwaltung einer Immobiliengesellschaft erforderlichen Tätigkeiten. 3.2 Im Rahmen der Interessenabwägung Soweit erforderlich, verarbeiten wir Ihre Daten über die eigentliche Erfüllung des Vertrages hinaus zur Wahrung berechtigter Interessen von uns oder Dritten. Beispiele: -Geltendmachung rechtlicher Ansprüche und Verteidigung bei rechtlichen Streitigkeiten -Gewährleistung der IT-Sicherheit und des IT-Betriebs der SIG -Verhinderung und Aufklärung von Straftaten -Maßnahmen zur Gebäude- und Anlagensicherheit (z.B. Zutrittskontrollen) -Maßnahmen zur Sicherstellung des Hausrechts -Maßnahmen zur Geschäftssteuerung und Weiterentwicklung von Dienstleistungen und Produkten 3.3 Aufgrund Ihrer Einwilligung Soweit Sie uns eine Einwilligung zur Verarbeitung von personenbezogenen Daten für bestimmte Zwecke (z.B. Weitergabe von Daten an die Sparkasse Holstein bzw. ihrer Verbundpartner) erteilt haben, ist die Rechtmäßigkeit dieser Verarbeitung auf Basis Ihrer Einwilligung gegeben. Eine erteilte Einwilligung kann jederzeit widerrufen werden. Bitte beachten Sie, dass der Widerruf erst für die Zukunft wirkt. Verarbeitungen die vor dem Widerruf erfolgt sind, sind davon nicht betroffen. 3.4 Aufgrund gesetzlicher Vorgaben oder im öffentlichen Interesse Zudem unterliegen wir als Immobiliengesellschaft rechtlichen Verpflichtungen, das heißt gesetzlichen Anforderungen (z.B. Geldwäschegesetz, Steuergesetze). Zu den Zwecken der Verarbeitung gehören unter anderem die Betrugs- und Geldwäscheprävention, die Erfüllung steuerrechtlicher Kontroll- und Meldepflichten sowie die Bewertung und Steuerung von Risiken. 4. Wer bekommt meine Daten? Innerhalb der SIG erhalten diejenigen Stellen Ihre Daten, die diese zur Erfüllung unserer vertraglichen und gesetzlichen Pflichten brauchen. Auch von uns eingesetzte Auftragsverarbeiter können zu diesen Zwecken Daten erhalten. Weitere Datenempfänger können diejenigen Stellen sein, für die Sie uns Ihre Einwilligung zur Datenübermittlung erteilt haben (z.B. Notare). 5. Wie lange werden meine Daten gespeichert? Soweit erforderlich, verarbeiten und speichern wir Ihre personenbezogenen Daten für die Dauer unserer Geschäftsbeziehung, was beispielsweise auch die Anbahnung und die Abwicklung eines Vertrages umfasst. Darüber hinaus unterliegen wir verschiedenen Aufbewahrungs- und Dokumentationspflichten, die sich unter anderem aus dem Handelsgesetzbuch, der Abgabenordnung und dem Geldwäschegesetz ergeben. Die dort vorgegebenen Fristen zur Aufbewahrung bzw. Dokumentation betragen zwei bis zehn Jahre. 6. Welche Datenschutzrechte habe ich? Jede betroffene Person hat das Recht auf Auskunft, das Recht auf Berichtigung, das Recht auf Löschung, das Recht auf Einschränkung der Verarbeitung sowie das Recht auf Datenschutzübertragbarkeit. Beim Auskunftsrecht und beim Löschungsrecht gelten die Einschränkungen nach §§ 34 und 35 BDSG. Darüber hinaus besteht ein Beschwerderecht bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde (Art. 77 DS-GVO) i.V.m. § 19 BDSG) 7. Besteht für mich eine Pflicht zur Bereitstellung von Daten? Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung müssen Sie nur diejenigen personenbezogenen Daten bereitstellen, die für die Begründung, Durchführung und Beendigung einer Geschäftsbeziehung erforderlich sind oder zu deren Erhebung wir gesetzlich verpflichtet sind. Ohne diese Daten werden wir in der Regel den Abschluss des Vertrages oder die Ausführung des Auftrages ablehnen müssen oder einen bestehenden Vertrag nicht mehr durchführen können und ggf. beenden müssen. Insbesondere sind wir nach den geldwäscherechtlichen Vorschriften verpflichtet, Sie vor der Begründung der Geschäftsbeziehung beispielsweise anhand Ihres Ausweises zu identifizieren und dabei Ihren Namen, Ihr Geburtsdatum und Geburtsort, Ihre Staatsangehörigkeit, sowie Ihre Wohnanschrift zu erheben. Damit wir dieser gesetzlichen Verpflichtung nachkommen können, haben Sie nach dem Geldwäschegesetz die notwendigen Unterlagen und Informationen zur Verfügung zu stellen und sich im Laufe der Geschäftsbeziehung ergebenen Änderungen unverzüglich aufzuzeigen.