Charmante DHH mit Anbau in Stapelfeld

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22145 Stapelfeld, Schleswig-Holstein

Frei ab: nach Vereinbarung

499.000 € Kaufpreis

123,7 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Kaufpreis pro m²	4033,95 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	123,7 m²
Nutzfläche	45,8 m²
Grundstücksfläche	806 m²
Zimmer	5
Baujahr	1958
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Stapelfeld verbindet den besonderen Charme eines Hauses aus den 1950er-Jahren mit den Vorzügen einer gelungenen Erweiterung aus dem Jahr 2004. Der Anbau ergänzt den ursprünglichen Charakter des Hauses und schafft zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 123 m² Wohnfläche, einschließlich eines anteiligen Terrassenanteils von 7,3 m² (1/4).

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befinden sich zwei Zimmer mit jeweils ca. 12 bis 13 m², die sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen.

Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2004 errichtete Anbau mit seinem großzügigen Wohnzimmer und dem gemütlichen Kamin. Dieser Bereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft mit seiner offenen und wohnlichen Atmosphäre einen besonderen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die neu angelegte Ost-Terrasse aus dem Jahr 2025, die den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten verbindet.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Vollbad sowie die separate Einbauküche mit praktischer Durchreiche zum angrenzenden Essbereich. Die Wohnräume sind überwiegend mit charaktervollen Holzdielen ausgestattet, während die Sanitärbereiche gefliest sind.

Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gesetzt. Die Haustür wurde 2016 erneuert, die Wasserleitungen bereits 1990 ausgetauscht. Auch die Elektrik wurde erneuert und überprüft. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Die Fenster stammen teilweise aus dem Jahr 1980 und teilweise aus dem Jahr 2004.

Auch die Außenbereiche überzeugen durch ihre Vielseitigkeit. Neben der östlich ausgerichteten Terrasse lädt eine sonnige Südterrasse aus dem Jahr 2025 zum Verweilen ein. Die neu angelegten Terrassen sowie der großzügige Carport sind aus hochwertiger sibirischer Lärche gefertigt und fügen sich harmonisch in die Gestaltung der Außenbereiche ein. Der großzügige Garten schafft viel Raum für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Freien und bietet damit ein ideales Umfeld für Familien und Gartenliebhaber.

Der Teilkeller mit einer Nutzfläche von ca. 46 m² schafft zusätzlichen Stauraum. Ein großzügiger Carport ergänzt das Angebot und bietet neben einem Pkw auch ausreichend Platz für einen Wohnwagen.

Ein weiterer Vorteil ist die moderne digitale Infrastruktur: Neben einem vorhandenen Glasfaseranschluss steht zusätzlich eine Kupferleitung zur Verfügung und gewährleistet eine zuverlässige Internetversorgung.

Nach erster Einschätzung könnte zudem die Möglichkeit einer rückwärtigen Bebauung auf dem hinteren Grundstück bestehen. Die konkrete Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen und der zulässigen Bebauungsmöglichkeiten obliegt dem Käufer.

Diese attraktive Doppelhaushälfte vereint den gewachsenen Charme eines Hauses aus den 1950er-Jahren mit zeitgemäßer Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Käufer, die ein individuelles Haus mit großzügigem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Dielen
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Großer Carport für Wohnwagen und Pkw
- 2 Terrassen
- Anbau mit Kamin
- Gartenhaus
- Ausbaureserve
- Teilkeller

Anbau mit Wohnzimmer und Kamin
Östliche Terrasse aus 2025
Südterrasse aus 2025
Elektrik erneuert
Hintere Bebauung wahrscheinlich möglich
Großer Carport für Wohnwagen und Pkw
Internetanschluss über Glasfaser sowie Kupferleitung

Energie

Energieeffizienzklasse H · 260,00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	21. 04. 2026
Gültig bis	2036-04-21
Baujahr (laut Energieausweis)	1958/2004
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	260,00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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22145 Stapelfeld – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Stapelfeld, unmittelbar an der östlichen Stadtgrenze Hamburgs. Die Gemeinde verbindet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg und erfreut sich insbesondere bei Pendlern großer Beliebtheit.

Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Eine Grundschule befindet sich in fußläufiger Entfernung, was den Standort für Familien mit Kindern besonders interessant macht. Kindergärten sowie weitere Betreuungsangebote sind ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Stapelfeld mit den umliegenden Stadtteilen und den nahegelegenen Bahnhöfen Hamburg-Rahlstedt und Hamburg-Tonndorf. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen in die Hamburger Innenstadt, sodass der Hamburger Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch die Autobahnen A1 und A24 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Anbindung in Richtung Hamburg, Lübeck und Berlin.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie das nahegelegene Stapelfelder Moor laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstige Informationen

Energiewert: Bedarfsausweis, 260 kWh/(m²∙a), Fernwärme, Klasse: H, Bj. lt. EA: 1958/2004

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Für einen Kunden suchen wir dringend noch eine Wohnung in Hamburg.

Ansprechpartner/in: Herr Pascal Zimmermann

04531 508 75766

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Kaufpreis pro m²	4033,95 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Pascal Zimmermann

04531 508 75766

SIG Holstein mbH & Co. KG

Hagenstraße 19, 23843 Bad Oldesloe

Mobilnummer	0160 99894958
Website	www.sig-holstein.de

Fax	04531 508 77720
Berufsaufsichtsbehörde	Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRA 536 EU
USt.-IdNr	DE 135122016
Weitere Angaben	Verbraucherinformation: S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH Co. KG Unser Büro befindet sich in der Hagenstraße 26a, 23843 Bad Oldesloe postalische Anschrift und Sitz der Gesellschaft: Hagenstraße 19 23843 Bad Oldesloe Telefon: 04531 / 508 72700 Telefax: 04531 / 508 72705 Email: info@sig-holstein.de Einzelprokuristen: Markus Habermann Handelsregister: HRA OD 1514, Amtsgericht Lübeck Umsatzsteueridentifikationsnummer: 3028938604 IBAN DE80 2135 2240 0000 0262 62 BIC NOLADE21HOL Komplementär: S-Verwaltungsgesellschaft Holstein mbH Geschäftsführer: Markus Habermann Kommanditist: Sparkasse Holstein : Urheberrecht Unsere Internetseiten genießen urheberrechtlichen Schutz. Der Inhalt dieser Web-Sites ist urheberrechtlich geschützt. Alle Texte, Bilder und Graphiken unterliegen dem Urheberrecht und anderen Gesetzen zum Schutz geistigen Eigentums. 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Bei Streitigkeiten mit der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten: Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V. Schlichtungsstelle Charlottenstraße 47 10117Berlin. Internet: https://www.dsgv.de/schlichtungsstelle Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil. Bei Streitigkeiten mit der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) können Sie sich alternativ auch an die Schlichtungsstelle beim Sparkassen- und Giroverband für Schleswig-Holstein wenden: Schlichtungsstelle des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein Faluner Weg 6 24109 Kiel E-Mail: schlichtungsstelle@sgvsh.de Näheres regelt die „Schlichtungsordnung“ des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird und im Internetabgerufen werden kann: https://www.sgvsh.de/verband/schlichtungsstelle Datenschutzhinweis: Gültig ab 25.05.2018 Die Einhaltung datenschutzrechtlicher Bestimmungen ist der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (nachfolgend „wir“ oder „SIG“) sehr wichtig. Im Rahmen unseres Geschäftskontaktes möchten wir Sie darüber informieren, wie wir Ihre personenbezogenen Daten verarbeiten und welche Kontaktmöglichkeiten es bei Fragen rund um den Datenschutz gibt. 1. Wer ist für die Datenverarbeitung verantwortlich und an wen kann ich mich wenden? S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG Hagenstr. 19 23843 Bad Oldesloe 04531/508-72713 vertrieb@sig-holstein.de oder an unseren externen Datenschutzbeauftragten ETL-consit GmbH Schützenstr.25a, 23843 Bad Oldesloe info@etl-consit.de 2. Welche Daten und Quellen nutzen wir? Wir verarbeiten personenbezogene Daten, die wir im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung von Ihnen erhalten. Relevante personenbezogene Daten sind u.a. Personalien (Name, Adresse und andere Kontaktdaten, Geburtstag und-ort und Staatsangehörigkeit) sowie Legitimationsdaten (z.B. Ausweisdaten). Darüber hinaus können dies auch Auftragsdaten, Daten aus der Erfüllung unserer vertraglichen Verpflichtungen, Werbe- und Vertriebsdaten, Registerdaten, sowie andere mit den genannten Kategorien vergleichbare Daten sein. 3. Wofür verarbeiten wir Ihre Daten (Zweck der Verarbeitung) und auf welcher Rechtsgrundlage? Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG). 3.1 Zur Erfüllung von vertraglichen Pflichten Die Verarbeitung personenbezogener Daten (Art. 4 Nr. 2 DS-GVO) erfolgt zur Erbringung und Vermittlung von Immobiliengeschäften, insbesondere zur Durchführung unserer Verträge oder vorvertraglichen Maßnahmen mit Ihnen, sowie aller mit dem Betrieb und der Verwaltung einer Immobiliengesellschaft erforderlichen Tätigkeiten. 3.2 Im Rahmen der Interessenabwägung Soweit erforderlich, verarbeiten wir Ihre Daten über die eigentliche Erfüllung des Vertrages hinaus zur Wahrung berechtigter Interessen von uns oder Dritten. Beispiele: -Geltendmachung rechtlicher Ansprüche und Verteidigung bei rechtlichen Streitigkeiten -Gewährleistung der IT-Sicherheit und des IT-Betriebs der SIG -Verhinderung und Aufklärung von Straftaten -Maßnahmen zur Gebäude- und Anlagensicherheit (z.B. Zutrittskontrollen) -Maßnahmen zur Sicherstellung des Hausrechts -Maßnahmen zur Geschäftssteuerung und Weiterentwicklung von Dienstleistungen und Produkten 3.3 Aufgrund Ihrer Einwilligung Soweit Sie uns eine Einwilligung zur Verarbeitung von personenbezogenen Daten für bestimmte Zwecke (z.B. Weitergabe von Daten an die Sparkasse Holstein bzw. ihrer Verbundpartner) erteilt haben, ist die Rechtmäßigkeit dieser Verarbeitung auf Basis Ihrer Einwilligung gegeben. Eine erteilte Einwilligung kann jederzeit widerrufen werden. Bitte beachten Sie, dass der Widerruf erst für die Zukunft wirkt. Verarbeitungen die vor dem Widerruf erfolgt sind, sind davon nicht betroffen. 3.4 Aufgrund gesetzlicher Vorgaben oder im öffentlichen Interesse Zudem unterliegen wir als Immobiliengesellschaft rechtlichen Verpflichtungen, das heißt gesetzlichen Anforderungen (z.B. Geldwäschegesetz, Steuergesetze). Zu den Zwecken der Verarbeitung gehören unter anderem die Betrugs- und Geldwäscheprävention, die Erfüllung steuerrechtlicher Kontroll- und Meldepflichten sowie die Bewertung und Steuerung von Risiken. 4. Wer bekommt meine Daten? Innerhalb der SIG erhalten diejenigen Stellen Ihre Daten, die diese zur Erfüllung unserer vertraglichen und gesetzlichen Pflichten brauchen. Auch von uns eingesetzte Auftragsverarbeiter können zu diesen Zwecken Daten erhalten. Weitere Datenempfänger können diejenigen Stellen sein, für die Sie uns Ihre Einwilligung zur Datenübermittlung erteilt haben (z.B. Notare). 5. Wie lange werden meine Daten gespeichert? Soweit erforderlich, verarbeiten und speichern wir Ihre personenbezogenen Daten für die Dauer unserer Geschäftsbeziehung, was beispielsweise auch die Anbahnung und die Abwicklung eines Vertrages umfasst. Darüber hinaus unterliegen wir verschiedenen Aufbewahrungs- und Dokumentationspflichten, die sich unter anderem aus dem Handelsgesetzbuch, der Abgabenordnung und dem Geldwäschegesetz ergeben. Die dort vorgegebenen Fristen zur Aufbewahrung bzw. Dokumentation betragen zwei bis zehn Jahre. 6. Welche Datenschutzrechte habe ich? Jede betroffene Person hat das Recht auf Auskunft, das Recht auf Berichtigung, das Recht auf Löschung, das Recht auf Einschränkung der Verarbeitung sowie das Recht auf Datenschutzübertragbarkeit. Beim Auskunftsrecht und beim Löschungsrecht gelten die Einschränkungen nach §§ 34 und 35 BDSG. Darüber hinaus besteht ein Beschwerderecht bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde (Art. 77 DS-GVO) i.V.m. § 19 BDSG) 7. Besteht für mich eine Pflicht zur Bereitstellung von Daten? Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung müssen Sie nur diejenigen personenbezogenen Daten bereitstellen, die für die Begründung, Durchführung und Beendigung einer Geschäftsbeziehung erforderlich sind oder zu deren Erhebung wir gesetzlich verpflichtet sind. Ohne diese Daten werden wir in der Regel den Abschluss des Vertrages oder die Ausführung des Auftrages ablehnen müssen oder einen bestehenden Vertrag nicht mehr durchführen können und ggf. beenden müssen. Insbesondere sind wir nach den geldwäscherechtlichen Vorschriften verpflichtet, Sie vor der Begründung der Geschäftsbeziehung beispielsweise anhand Ihres Ausweises zu identifizieren und dabei Ihren Namen, Ihr Geburtsdatum und Geburtsort, Ihre Staatsangehörigkeit, sowie Ihre Wohnanschrift zu erheben. Damit wir dieser gesetzlichen Verpflichtung nachkommen können, haben Sie nach dem Geldwäschegesetz die notwendigen Unterlagen und Informationen zur Verfügung zu stellen und sich im Laufe der Geschäftsbeziehung ergebenen Änderungen unverzüglich aufzuzeigen.