I IN RENOVIERUNG I Neubau-Wohnung in Gohlis I Aufzug I Wannenbad I offener Küchenbereich I TG Stellplatz I

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Etkar-André-Straße 25 04157 Leipzig

Frei ab: 01.08.2026

612 € Kaltmiete

832 € Warmmiete inkl. NK

9,00 € Preis/m² ca.

68 m²

Offene Küche

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	612 €
Nebenkosten	220 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	832 €
Kaution	3 Kaltmieten
Stellplatz Tiefgarage Miete	70 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	68 m²
Zimmer	2
Etagen	5
Stockwerk	5
Baujahr	1996
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese 2 Zimmer Dachgeschosswohnung in Leipzig Gohlis Mitte vereint ein angenehmes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die eine ruhige, zugleich gut angebundene Wohnlage im Leipziger Norden schätzen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 mit insgesamt 5 Etagen. Durch die Lage im Dachgeschoss genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Privatsphäre. Der Boden ist mit Laminat ausgestattet und sorgt für ein zeitgemäßes, pflegeleichtes Erscheinungsbild.

Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich optimal in den Wohnraum ein und schafft eine moderne sowie kommunikative Wohnatmosphäre. Durch das vorhandene Küchenfenster wird der Bereich angenehm mit Tageslicht versorgt und bietet zugleich eine natürliche Belüftungsmöglichkeit. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und passend zum gepflegten Gesamtbild der Wohnung.

Die Wohnung befindet sich derzeit in der Renovierung, Besichtigungen sind selbstverständlich bereits jetzt möglich. Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 verfügbar.

Hinweis: Seitens des Eigentümers wird ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren gewünscht.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Laminat
Fahrstuhl
Keller	Ja

++ 2 RW im angesagten Gohlis ++

- Laminatböden

- offener Küchenbereich

- Bad mit Wanne

- separates WC / Gäste-WC

- WM-anschluss im Bad

- Kellerabteil vorhanden

- Zentralheizung

- Tiefgaragenstellplatz vorhanden (70,00 €/mtl.)

Energie

Energieeffizienzklasse C · 90.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-07-05
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	90.90 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas

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Etkar-André-Straße 25
04157 Leipzig

Lage & Infrastruktur

Die Etkar-André-Straße 25 befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis, einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung sowie eine gewachsene Wohnstruktur mit zahlreichen Altbauten und gepflegten Straßenzügen aus. Besonders die gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen, historischem Charme und naturnahem Umfeld macht Gohlis zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.

Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten in der näheren Umgebung. Darüber hinaus sorgen das nahegelegene Rosental sowie weitere Grün- und Parkanlagen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.

Der Stadtteil Gohlis hat sich in den vergangenen Jahren kontinuierlich positiv entwickelt und zählt heute zu den beliebtesten Wohnlagen Leipzigs. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 90.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung.

Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter www.pisa-immobilien.de.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und nach Besten Wissen erstellt werden. Etwaige Fehler können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Zudem gelten alle Angaben und Preise stets nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zwischenverkauf/-vermietung sind nicht ausgeschlossen.

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Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Das Impressum, die AGB, die Datenschutzhinweise, Widerrufsbelehrung inkl. Muster Widerrufsformular, Informationen und den Link zur Plattform der EU-Kommision zur Online-Streitbeilegung erreichen Sie, je nach genutzten Immobilienportal, durch klicken auf "rechtliche Angaben" I "Anbieter-Impressum".

Ansprechpartner/in: Herr Yves Kongehl

00493419135811

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	612 €
Nebenkosten	220 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	832 €
Kaution	3 Kaltmieten
Stellplatz Tiefgarage Miete	70 €

Ansprechpartner/in: Herr Yves Kongehl

00493419135811

PISA IMMOBILIEN - Immobilienmakler Leipzig - PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & CO. KG

Grassistr. 20, 04107 Leipzig

Website

www.pisa-immobilien.de

Fax	00493419135822
Vertretungsberechtigter	Geschäftsführung: Timo Pinder [Dipl.-Betriebswirt (BA)]
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Gewerbeamt (Ordnungsamt), Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	HRA
Handelsregisternummer	15415
USt.-IdNr	DE257607321
Berufskammer	Erlaubnis nach § 34c GewO vom 13.02.2008 durch das Ordnungsamt der Stadt Leipzig, Prager Straße 20, 04103 Leipzig
Weitere Angaben	Geschäftsführung: Timo Pinder [Dipl.-Betriebswirt (BA)] Sitz der Gesellschaft: Leipzig \| Amtsgericht Leipzig: HRA 15415 Persönlich haftender Gesellschafter: PISA IMMOBILIENMANAGEMENT Verwaltungsgesellschaft mbH \| Sitz: Leipzig \| Amtsgericht Leipzig: HRB 23670 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE257607321 Gerichtsstand: Leipzig (Deutschland, Sachsen) Erlaubnis nach § 34c GewO vom 13.02.2008 durch das Ordnungsamt der Stadt Leipzig, Prager Straße 20, 04103 Leipzig zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Gewerbeamt (Ordnungsamt), Prager Straße 136, 04317 Leipzig Online-Streitbeilegung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO): Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die für Sie unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist.