Platz für alle!

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56567 Neuwied, Rheinland-Pfalz

Frei ab: nach Vereinbarung

285.000 € Kaufpreis

210 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	285.000 €
Kaufpreis pro m²	1357 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	210 m²
Nutzfläche	210 m²
Gesamtfläche	219 m²
Grundstücksfläche	258 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Baujahr	1968
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Teil Saniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses Mehrfamilienhaus aus den Baujahren 1930 und 1968 bietet rund 184 m² Wohnfläche und insgesamt drei Wohneinheiten über drei Etagen. Der Zuschnitt ist klar und alltagstauglich und eröffnet mehrere Nutzungsmöglichkeiten, wie die aktuelle Vermietung in getrennten Einheiten oder aber auch Mehrgenerationenwohnen.

Der Rundgang beginnt am Hauseingang. Hinter der Tür empfängt ein Flur mit Platz für Garderobe und Schuhschrank. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses: ein Esszimmer mit offener Küche sowie ein Wohnzimmer befinden sich auf der rechten Seite des Flurs. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, das als Duschbad ausgeführt ist auf der linken Seite des Flurs. Diese Etage ist aktuell vermietet für 350,00 € Kaltmiete im Monat.

Über das Treppenhaus geht es ins 1. Obergeschoss. Auch hier zeigt sich eine eigenständige Wohnstruktur mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und einem weiteren Badezimmer mit Dusche. Diese Etage ist ebenfalls vermietet. Die Kaltmiete beträgt 400,00 € im Monat.

Im Dachgeschoss setzt sich das Prinzip fort: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche bieten erneut eine abgeschlossene Ebene. Die großzügigen Gauben sorgen für eine maximale Raumausbeute. Diese Wohnung steht aktuell leer.

Praktisch für den Alltag und für Mieter sind die Nutzflächen, darunter ein Hobbyraum sowie ein separater Heizungs- und Waschmaschinenraum auf Erdgeschossniveau. Desweiteren stehen eine kleine Werkstatt, eine Garage sowie drei zusätzliche teilweise überdachte Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Der Garten ergänzt das Haus als kleine grüne Rückzugsfläche. Insgesamt ergibt sich ein solides Gesamtpaket mit viel Fläche und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Dateien

360° Rundgang starten.pdf Finanzierungsvorschlag-FALC-DB ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

- Baujahr 1930, Dachaufstockung und Kernsanierung aus 1968
- Gesamt-Wohnfläche mit Fluren und Hobbyraum: ca. 210 m²
- Haus mit drei Wohneinheiten (EG: ca. 57 m², 1. OG: ca. 64 m², DG: ca. 59 m²)
- Je Etage separate Küche vorhanden
- Je Etage separates Badezimmer vorhanden
- Garten vorhanden
- Teilunterkellert
- Garage vorhanden
- Drei zusätzliche Parkfläche Carport, Freifläche
- Hobbyraum im Erdgeschoss
- Heizungsraum im Erdgeschoss
- Heizungsanlage als wandhängendes Gerät im Heizungsraum für EG und 1. OG aus ca. 2022
- Heizungsanlage als wandhängendes Gerät in der Küche im DG aus ca. 2010
- Bodenbeläge überwiegend Laminat in Wohn und Schlafräumen
- Bodenbeläge Fliesen in Küchen
- Bodenbeläge Fliesen in Bädern
- Fenster mit Kunststoffrahmen aus ca. 2005
- Überwiegend Rollläden an den Fenstern
- Hauseingangstür aus Holz
- Küche mit Einbaugeräten wie Backofen Kochfeld Dunstabzug im Dachgeschoss
- Bäder mit Dusche aus ca. 2011 im EG, ca. 1998 im 1. OG und ca. 2015 im DG
- Außenbereich mit befestigten Hofflächen und Rasen
- Garten mit Einfriedung Zaun
- Satellitenschüssel an der Fassade

Energie

Energieeffizienzklasse G · 246 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	29. 01. 2026
Gültig bis	29.01.2036
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	246
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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56567 Neuwied – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Neuwied-Segendorf und verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit spricht die ausgewogene Nachbarschaftsstruktur.

Anbindung und Erreichbarkeit:
Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Damit ist die Anbindung in Richtung Innenstadt und Bahnhof komfortabel, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Die Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Neuwied in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für eine schnelle regionale und überregionale Verbindung. Für Geschäftsreisen und Pendler sind die Flughäfen Köln Bonn sowie Frankfurt jeweils mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichbar.

Nahversorgung und Alltag:
Die Nahversorgung ist in den Nachbarstadtteilen Niederbieber und Oberbieber sowie in der Innenstadt von Neuwied sehr gut abgedeckt, was die Lage besonders attraktiv macht.

Standortqualität aus Vermietersicht
Die Kombination aus guter ÖPNV Erreichbarkeit, schneller Autobahnanbindung und einem funktionierenden Umfeld unterstützt eine breite Mieterzielgruppe. Das schafft solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig stabile Nachfrage.

Sonstige Informationen

Sofern Sie auf eine solide Kapitalanlage in ruhiger Lage Wert legen, ist dieses Dreifamilienhaus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ansprechpartner/in: Herr Dirk Berghaus

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	285.000 €
Kaufpreis pro m²	1357 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Dirk Berghaus

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 177 8327359
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr