Seltene Gelegenheit! Zentrumsnahe Maisonettewohnung

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92637 Weiden

315.000 € Kaufpreis

86 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	315.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	86 m²
Zimmer	3
Stockwerk	3
Baujahr	1982
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese stadtnah gelegene Maisonettewohnung bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumgefühl über zwei Ebenen und eignet sich besonders für einen 1 bis 2 Personenhaushalt, der mittelfristig den Schritt in die Eigennutzung plant. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1982 und präsentiert sich insgesamt zeitgemäß. Aktuell ist die Wohnung zu sehr attraktiven Konditionen an Angehörige der U.S. Army vermietet.

Raumaufteilung und Wohngefühl
Die Räume der Wohnung verteilen sich auf zwei Etagen und schaffen dadurch eine klare Trennung von Wohnen und Rückzug. Ein innenliegendes Bad mit Dusche ist auf der unteren Etage vorhanden, ebenso die Küche mit kleiner Sitzecke sowie 2 Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist auf der oberen Etage das großzügige Studiozimmer, das als Wohnzimmer genutzt werden kann und die schöne Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und den Blick ins Grüne Richtung Orthegelmühlbach gewährt. Der teilweise verglaste Boden ermöglicht einen Blick in die darunterliegende Küche. Der Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung in der 3. Etage.

Ausstattung und Komfort
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil, was den praktischen Nutzen im Alltag deutlich erhöht. Die Maisonettebauweise verleiht der Wohnung einen eigenständigen Charakter und bietet mehr Privatsphäre als klassische Etagenwohnungen.
Erst vor kurzem wurden die Fenster der Wohnung erneuert und durch dreifach verglaste Isolierglasfenster ersetzt.

Vermietungssituation
Aktuell ist die Wohnung an Angehörige der US Army zu attraktiven Konditionen vermietet. Damit ist die Wohnung insbesondere für Käufer interessant, die zunächst Mieteinnahmen nutzen und später selbst einziehen möchten.

Ausstattungsmerkmale

Keller

Energie

Energieeffizienzklasse D · 111.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-07-10
Baujahr (laut Energieausweis)	1982
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	111.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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92637 Weiden

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Weiden, in dem sich Alltag und Familienleben angenehm unkompliziert organisieren lassen. Kurze Wege, viel Grün in der Umgebung und eine sehr gute Anbindung machen den Standort besonders praktisch.

Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt. Ein Supermarkt wie Lidl ist in der Nähe und je nach Wegwahl in etwa 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen im näheren Umfeld, sodass Besorgungen schnell erledigt sind.

Für Familien besonders wertvoll sind die kurzen Wege zu Betreuung und Bildung. Ein Kindergarten liegt fußläufig in ca. 5 Minuten. Auch Schulen sind schnell erreichbar, zum Beispiel das Augustinus Gymnasium in ca. 5 Minuten zu Fuß. Das schafft Entlastung im Alltag und gibt Kindern mehr Selbstständigkeit.

Rund um die Wohnung finden sich mehrere Grünflächen, die zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten einladen. Ein Park in der Nähe ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Für Kinder gibt es Spielmöglichkeiten in der Umgebung, etwa den Spielplatz Am Langen Steg, der ebenfalls fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar ist. Sportangebote und Bewegungsmöglichkeiten ergänzen das Freizeitangebot.

Ärztliche Versorgung ist in der Umgebung sehr gut abgedeckt. Neben Arztpraxen und Apotheken befindet sich auch das Klinikum Weiden in der Nähe, was im Alltag zusätzliche Sicherheit gibt.

Die nächste Bushaltestelle Stadtfriedhof erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto sind Sie zügig auf der A 93, die Auffahrt liegt in etwa 10 Minuten Fahrzeit.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus kurzen Wegen, guter Infrastruktur und familienfreundlichen Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung.

Ansprechpartner/in: Herr Uli Kammerer

004996184261

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	315.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Uli Kammerer

004996184261

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.