Neuwertiger Bungalow mit traumhaftem Ausblick in Letzau!

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92637 Theisseil / Letzau

Frei ab: vorauss. ab 01. 2027

540.000 € Kaufpreis

144 m²

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	540.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	144 m²
Grundstücksfläche	681 m²
Zimmer	3
Baujahr	2019
Verfügbar ab	vorauss. ab 01. 2027
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser neuwertige Bungalow wurde in massiver Bauausführung durch die Fa. Heinz von Heiden Massivhaus errichtet und stammt aus dem Baujahr 2019. Der Bungalow ermöglicht Ihnen das barrierearme Wohnen auf einer Ebene und bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Das Hanggrundstück umfasst ca. 681 m² und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag. Neben der eingezäunten ebenerdigen Rasenfläche haben Sie durch das große Carport genügend Stellfläche für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.

Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume klar und übersichtlich erschließen. Der große Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke vor dem bodentiefen Panoramafenster sowie einen großzügigen Essplatz. Das offene Raumkonzept in diesem Bereich beinhaltet ebenfalls die hochwertige offene Küche mit großer Kochinsel, welche im Kaufpreis bereits inkludiert ist (ausgenommen Elektrogeräte). Vom Kochbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier können Sie den fantastischen Blick über die Landschaft rund um Letzau genießen.

Neben dem zentralen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Hauptbad verfügt über eine bodentiefe Dusche und zusätzlich über eine Badewanne. Das Gäste- oder Kinderbad bietet ebenfalls eine zweite Dusche sowie ein zweites WC.

Aufgrund des jungen Baujahres 2019 sind Sie auch energetisch auf dem aktuellsten Stand, was sich durch den sehr niedrigen Energiebedarf widerspiegelt. Beheizt wird die Immobilie durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung sowie einen Schwedenofen im Wohnbereich.

Die Immobilie ist spätestens ab Januar 2027 bezugsfrei.

Ausstattungsmerkmale

Terrassen	1
Carport	1

Energie

Energieeffizienzklasse A · 31.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2026-06-26
Baujahr (laut Energieausweis)	2019
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	31.00
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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92637 Theisseil / Letzau

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, dörflich geprägten Umfeld im Bereich Letzau bei Theisseil und verbindet entspannte Wohnqualität mit einer alltagstauglichen Anbindung nach Weiden.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Drogerien wie dm, Rossmann oder Müller finden Sie im Raum Weiden, sodass Besorgungen gut planbar bleiben. Die Umgebung wirkt insgesamt angenehm überschaubar und ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote, was häufig für ein gepflegtes Wohnumfeld und eine stabile Nachbarschaft spricht.

Medizinische Angebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Für weiterführende Behandlungen ist das Klinikum Weiden in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit sind sowohl Routine als auch Notfälle gut abgedeckt.

Wer gern draußen unterwegs ist, findet in der Umgebung mehrere Ziele für entspannte Spaziergänge.

Die nächste Bushaltestelle Letzau Ort liegt fußläufig. Damit sind Wege in die Umgebung auch ohne Auto gut möglich. Für regionale Verbindungen sind der Bahnhof Weiden sowie der Zentrale Omnibus Bahnhof Weiden in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Mischung aus Ruhe, Natur und verlässlicher Erreichbarkeit der wichtigen Anlaufstellen in und um Weiden.

Ansprechpartner/in: Herr Uli Kammerer

004996184261

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	540.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Uli Kammerer

004996184261

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.