Investition in eine vermietete Gewerbeeinheit mit Zukunft in Waldsassen!

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95652 Waldsassen

Frei ab: nach Absprache

160.000 € Kaufpreis

155 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	160.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche	2.912 m²
Bürofläche	155 m²
Stockwerk	0
Baujahr	1991
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Praxisfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 155 m² befindet sich im Prinz-Ludwig-Center, einer Anlage aus dem Jahr 1991 mit Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie mehreren Arztpraxen und überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein professionelles Erscheinungsbild. Die Einheit ist aktuell mittelfristig vermietet und steht gegebenenfalls nach individueller Absprache zur Verfügung. Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten bietet sie ideale Voraussetzungen für Arzt- und Zahnarztpraxen, Therapieeinrichtungen, Heilberufe sowie weitere dienstleistungsorientierte Nutzungskonzepte.

Bereits der Zugang über den außenliegenden Laubengang vermittelt einen gepflegten Eindruck. Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger und freundlich gestalteter Empfangsbereich mit moderner Tresenanlage und stilvoller Akzentwand in Holzoptik. Helle Räume, strapazierfähige Bodenbeläge und eine funktionale Gestaltung schaffen eine angenehme Atmosphäre für Patienten, Kunden und Mitarbeitende.

Angrenzend befinden sich großzügige Wartebereiche, die sich flexibel gestalten und individuell möblieren lassen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche und einladende Ambiente der Praxis.

Ein separates Patienten-WC ist selbstverständlich vorhanden und überzeugt durch eine zeitlose, pflegeleichte Ausstattung mit neutralem Design.

Auch die praktischen Rahmenbedingungen sprechen für diese Immobilie: Direkt am Gebäude stehen Parkmöglichkeiten für Patienten, Besucher und Mitarbeitende zur Verfügung und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit. Beheizt wird die Einheit über eine Zentralheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerbereich, der sich ideal als Lager- oder Archivfläche nutzen lässt.

Eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit attraktiven Voraussetzungen für Investoren und nachhaltige Vermietung.

Ausstattungsmerkmale

Keller

- Gewerbeeinheit Praxis mit ca. 155 m² Büro und Praxisfläche
- Baujahr 1991
- Zentralheizung
- Energieträger Gas
- Bodenbeläge überwiegend Teppichboden in Empfangs und Wartebereichen
- Patienten WC mit wandhoch gefliesten Bereichen im Spritzwasserbereich und gefliestem Boden
- Innenwände überwiegend glatt weiß gestrichen

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-07-28
Baujahr (laut Energieausweis)	1990
Endenergiebedarf	278.40
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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95652 Waldsassen

Lage & Infrastruktur

Die Praxislage überzeugt durch kurze Wege im Alltag und eine gut planbare Erreichbarkeit für Patienten, Mitarbeitende und Lieferanten. Das Umfeld ist geprägt von einer soliden Nahversorgung, grünen Bereichen für kleine Pausen und einer unkomplizierten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie das überregionale Straßennetz.

Anbindung und Erreichbarkeit
Die nächste Bushaltestelle Joseph-Wiesnet-Straße liegt fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten. Für die Anreise mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt zur A 93 in ca. 15 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Einzugsgebiete außerhalb des direkten Umfelds interessant macht. Der Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto in ca. 1 Stunde 45 Minuten erreichbar.

Versorgung und Alltag
Für Mitarbeitende und Patienten ist die Nahversorgung besonders komfortabel: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Verbraucher- und Drogeriemärkte.

Umfeld und Aufenthaltsqualität
Mehrere Grünflächen liegen in der Nähe und bieten eine angenehme Möglichkeit für kurze Pausen oder einen kleinen Spaziergang zwischen Terminen. Das trägt zu einem ruhigen, geordneten Eindruck der Umgebung bei und unterstützt eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Medizinisches Umfeld
In Prinz-Ludwig-Center sind weitere Arztpraxen und Gewerbeeinheiten für medizinischen Bedarf vorhanden, was für einen etablierten Gesundheitsstandort spricht und je nach Ausrichtung der Praxis sinnvolle Synergien ermöglichen kann.

Zielgruppenfokus
Die Lage eignet sich besonders für eine Praxis, die Wert auf verlässliche Erreichbarkeit, kurze Wege im Alltag und eine pragmatische Infrastruktur legt. Die Kombination aus fußläufigem ÖPNV, schneller Autobahnanbindung und sehr guter Nahversorgung schafft dafür eine solide Grundlage.

Ansprechpartner/in: Frau Elena Stark

004996459213306

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	160.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Elena Stark

004996459213306

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184111

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.