Wohnen und Vermieten gleichzeitig - Familienfreundliches Haus auf dem Land

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95703 Plößberg / Wildenau

Frei ab: Ende 2026

369.000 € Kaufpreis

260 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	369.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. ges. Mwst.
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	260 m²
Grundstücksfläche	669 m²
Zimmer	11
Baujahr	1986
Verfügbar ab	Ende 2026

Beschreibung der Immobilie

Dieses zeitgemäße Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 bietet mit ca. 260 m² Wohnfläche und insgesamt 11 Zimmern viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte und den Alltag mit Kindern. Das Grundstück umfasst ca. 669 m² und schafft zusätzliche Möglichkeiten im Außenbereich.

Nach einer Kernsanierung im Jahr 2012 präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten, gut nutzbaren Zustand und überzeugt durch seine flexible Aufteilung.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen Flächen zur Verfügung, die aktuell bzw. bisher als Praxis genutzt wurden. Je nach Bedarf kann das Erdgeschoss weiterhin gewerblich genutzt oder zu Wohnraum umgestaltet werden. Große Balkone im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss erweitern hier den Wohnbereich nach draußen und schaffen Platz für entspannte Stunden.

Die mittlere Wohnung ist vermietet und bietet damit eine laufende Einnahmebasis. Die DG Wohnung ist nicht vermietet und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.

Auch energetisch ist vorgesorgt: Eine PV Anlage unterstützt die Stromversorgung, beheizt wird das Haus über eine Pellet Zentralheizung. Der bisherige Durchschnittsverbrauch liegt laut Angabe bei ca. 12 Tonnen Pellets pro Jahr.
Zusätzlich sind zwei Wallboxen vorhanden. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung.

Die Immobilie ist laut Angabe ab Ende 2026 verfügbar und ist interessant für Eigennutzer wie auch für Vermieter, die ein Haus mit diversen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattungsmerkmale

Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Mehrfamilienhaus Baujahr 1986, Zustand zeitgemäß
- Wohnfläche ca. 260 m²
- Grundstück ca. 669 m²
- 11 Zimmer
- Zentralheizung
- Pelletheizung als Energieträger
- Balkon vorhanden
- Keller vorhanden
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- zwei Wallboxen
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung
-

Energie

Energieeffizienzklasse F · 178.58 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-07-08
Baujahr (laut Energieausweis)	1981
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	178.58
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Pellet
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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95703 Plößberg / Wildenau

Lage & Infrastruktur

Plößberg, PLZ 95703, ist eine Gemeinde im Landkreis Tirschenreuth in Bayern mit einer Einwohnerzahl von etwa 3.200 Personen. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A93, die eine schnelle Verbindung in Richtung Norden nach Hof und in Richtung Süden nach Regensburg bietet. Die Bundesstraße B22 verläuft ebenfalls in der Nähe und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

Die Entfernung zur nächstgrößeren Stadt Regensburg beträgt etwa 120 Kilometer, was eine Fahrzeit von ungefähr 1,5 Stunden mit dem Auto bedeutet. München, die Landeshauptstadt Bayerns, ist etwa 200 Kilometer entfernt und in etwa 2,5 Stunden mit dem Auto erreichbar.

In Plößberg selbst gibt es keine direkte Bahnanbindung, jedoch ist der nächstgelegene Bahnhof in Wiesau, etwa 20 Kilometer entfernt, von wo aus Verbindungen in Richtung Nürnberg und München bestehen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Kindergärten sind in der Gemeinde vorhanden, was Plößberg auch für Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Die medizinische Betreuung ist durch ein Ärztehaus im ca. 13 km entfernten Tirschenreuth gewährleistet - die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Weiden und Marktredwitz. Plößberg liegt zwischen den beiden Kreisstädten Neustadt a.d.Waldnaab und Tirschenreuth.

Insgesamt bietet Plößberg eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und die wichtigsten städtischen Einrichtungen in der Umgebung.

Ansprechpartner/in: Herr Niklas Aha

004996184208

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	369.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. ges. Mwst.
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Niklas Aha

004996184208

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Mobilnummer	00491752066625
Website	www.city-immobilien.de

Fax

0961 84 219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.