Warum nach Schweden oder Finnland gehen? Gemütliches Holzhaus in sonniger Feldrandlage im Odenwald

64732 Bad König, Hessen
Frei ab: sofort
265.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
90 m²
Zimmer
3
Terrasse
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 265.000 €
Maklerprovision3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche90 m²
Nutzfläche37 m²
Grundstücksfläche1.065 m²
Zimmer3
Etagen2
Baujahr1970
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Charmantes Holzhaus im Stil eines Schwedenhauses – Wohnen in idyllischer Feldrandlage

Dieses liebevoll gestaltete Holzhaus in Blockbohlen-Bauweise, mit dem unverwechselbaren Flair eines Schwedenhauses vereint Gemütlichkeit, Wohnkomfort und naturnahes Leben auf besondere Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und einem großzügigen Gartengrundstück in ruhiger Feldrandlage genießen Sie hier einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Felder und eine entspannte Atmosphäre. Ihre Grillabende mit Freunden verbringen Sie im überdachten Freisitz direkt am Haus.

Im Inneren erwartet Sie eine attraktive und gepflegte Ausstattung. Warme Holzdielen und hochwertige Parkettböden schaffen ein behagliches Wohnambiente. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie direkt auf ein sonniges Terrassendeck mit Blick ins Grüne. In einem zweiten, sehr großen Wohn-Esszimer läßt sich bei Bedarf leicht ein zweites Schlafzimmer abteilen. Der gemütliche Kaminofen sorgt an kalten Winterabenden für wohlige Wärme und lädt zum Entspannen ein.

Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was Sie für den täglichen Gebrauch benötigen. Eine Öl-Zentralheizung sowie eine Klimaanlage gewährleisten zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima.

Das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem zweiten Badezimmer bietet sich hier die Möglichkeit, einen Hobbyraum oder eventuell auch einen kleinen Gästebereich einzurichten. Darüber hinaus steht Ihnen reichlich Stauraum für Vorräte, Hobbys oder saisonale Gegenstände zur Verfügung.

Das weitläufige Gartengrundstück lädt zum Verweilen, Gärtnern oder geselligen Stunden im Freien ein. Der Blick über die angrenzenden Felder unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie und macht sie zu einem idealen Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und ein gemütliches Wohngefühl schätzen. Wenn Sie nicht ganz so viel Garten benötigen, wäre das Grundstück auch teilbar und noch weiter bebaubar.

Ein Haus mit besonderem Charakter – perfekt für Paare und Naturliebhaber, die das Besondere suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne, Fenster
BodenParkett, Dielen
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Sehr gepflegte Innenausstattung mit Holzdielen- und Parkettböden. Große Fensterflächen im Wohn-Essbereich mit Schiebelement zur Terrasse.

- 4 Möglichkeiten zum Heizen:
- Öl-Zentralheizung
- Klimaanlage
- E-Infrarotheizung
- Kaminofen im Wohn-Essbereich
- 2-fach verglaste Holzfenster
- elektrische Rollläden
- Holz-Blockbohlen-Bauweise
- komplette Einbauküche
- hochwertige Dielen- und Parkettböden
- sonniges Terrassendeck auf der Süd-Westseite
- überdachter Freisitz am Haus
- 2. Bad mit WC im Kellergeschoss
- Ausbaumöglichkeit für einen Hobbyraum/Gästebereich im Kellergeschoss
- großes, schön eingewachsenes Gartengrundstück
- Möglichkeit zur Abteilung bzw. weiteren Bebauung des Grundstücks

Energie

H
Energieeffizienzklasse H · 399,20 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum18. 05. 2026
Gültig bis2036-05-17
Baujahr (laut Energieausweis)1970
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf399,20
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl, Elektroenergie
Energieträger/Befeuerung Öl, Elektro

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64732 Bad König – Hessen

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich, am Ende einer kleinen Seitenstraße, direkt am Feldrand in Ober-Kinzig im Odenwald.
Ober-Kinzig und das benachbarte Nieder-Kinzig sind Stadtteile von Bad König im Odenwald und liegen ca. 6 km nord-westlich von der Kurstadt entfernt. Sie liegen idyllisch und von Hügeln umgeben im Kinzigtal.

Der Stadtteil Ober-Kinzig hat ca. 650 Einwohner und ist über L 3318 aus Richtung Bad König oder die L 3106/L 3318 aus Höchst erreichbar. Nach Darmstadt sind es nur ca. 30 km, gut in ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die nächsten Anschlüsse an die Odenwaldbahn (VIAS) befinden sich in Bad König oder Höchst.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Bad König und Höchst im Odenwald. Der nächste Kindergarten ist im benachbarten Nieder-Kinzig, Grundschule und weiter führende Schulen sind in Bad König (Schulbusverbindung).
Ansprechpartner/in: Herr Marcel Carnier
Sparkasse Odenwaldkreis ImmobilienCenter
Werner-von-Siemens-Str. 19, 64711 Erbach

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