Viel Platz für Wohnen, Gewerbe und Hobbys – vielseitiges Gebäudeensemble mit Entwicklungspotenzial

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in Oberzent-Hetzbach richtet sich an alle, die außergewöhnlich viel Platz benötigen. Ob Handwerksbetrieb, Gewerbe oder private Sammler, hier gibt es eine Werkstatt (alte Schmiede), 6 Garagen, reichlich Stau-/ Lagerfläche und Wohnraum.

Das Ensemble besteht aus einem Zweifamilienhaus Baujahr 1980, einem ehemaligen Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal und Lagerflächen (zuletzt erweitert und umgebaut 1937; heute stark sanierungsbedürftig), einer ehemaligen Schmiede aus dem Jahr 1909, sowie einem separaten Garagengebäude auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Gebäude bilden entlang der Ortsdurchfahrt eine geschlossene Straßenfront und umschließen auf der Rückseite einen großzügigen Innenhof, der über eine Tordurchfahrt erreichbar ist.

Den wesentlichen Wert dieses Angebots bildet das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980. Es befindet sich in einem gepflegten, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit großer Dachterrasse, sowie direktem Zugang zur integrierten Garage. Das Obergeschoss verfügt über eine weitere Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und einer überdachten Loggia. Zusätzlich bietet das über das Treppenhaus vollständig erschlossene Dachgeschoss attraktive Ausbaureserven für weiteren Wohnraum. Im Kellergeschoss stehen Lager- und Nutzflächen sowie die Ölzentralheizung zur Verfügung.

Das ältere Wohn- und Geschäftshaus befindet sich dagegen in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Nutzung als Wohnraum ist in der derzeitigen Form nicht ohne eine umfassende Kernsanierung beziehungsweise grundlegende Modernisierung realistisch. Alternativ bietet sich – je nach den individuellen Vorstellungen des Käufers – auch die Möglichkeit eines Teilabbruchs oder einer vollständigen Neugestaltung dieses Gebäudeteils an.

Auch die ehemalige Schmiede verfügt über großzügige Lager- und Abstellflächen und ergänzt das Ensemble ideal für gewerbliche oder private Nutzungen mit erhöhtem Platzbedarf.

Besonderes zu erwähnen ist der Innenhof auf der Gebäuderückseite. Neben Abstellmöglichkeiten befinden sich hier drei Garagen. Eine weiter Garage im EG des Zweifamilienhauses mit direktem Zugang in die Wohnung. Zwei weitere Garagen stehen im separaten Nebengebäude auf der gegenüberliegenden Straßenseite zur Verfügung. Auch dieses Gebäude verfügt über Stauraum im Dachgeschoss. Das separate Garagengebäude muss nicht mit gekauft werden, sollte hieran kein Interesse bestehen wird der Kaufpreis entsprechend reduziert.

Die gesamte Immobilie ist zur Zeit unbewohnt und kann kurzfristig übernommen werden. Während das Zweifamilienhaus bereits mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen bezogen oder vermietet werden kann, sollte für die älteren Gebäude ein entsprechendes Budget für Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden.

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja