Einziehen und wohlfühlen – Top-modernisierte DHH in attraktiver Wohnlage von 64711 Erbach

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64711 Erbach, Hessen

Frei ab: sofort

325.000 € Kaufpreis

86,81 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	325.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	86,81 m²
Nutzfläche	91,58 m²
Grundstücksfläche	372 m²
Zimmer	3
Baujahr	1950
Letzte Modernisierung	2022
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses Wohnhaus mit schönem Garten und extra großer Garage befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Erbach. Es wurde 2022/2023 kernsaniert und präsentiert sich heute in modernem und absolut gepflegtem Zustand.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird dieser durch eine praktische Speisekammer, sowie ein modernes Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann vom neuen Eigentümer direkt übernommen werden.

Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung. Eine Klimaanlage sorgt hier auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.

Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert. Außerdem wurden das Badezimmer und das Gäste-WC modernisiert, eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss inklusive neuem Estrich eingebaut, neue Heizkörper im Dachgeschoss installiert sowie hochwertige Innentüren, ein neuer Zählerschrank, neue Heizöltanks und eine neue Warmwasserbereitung eingebaut. Auch die Dachschrägen wurden gedämmt, der Keller renoviert und ein elektrisches Garagentor montiert. Bereits 2018 wurden sämtliche Fenster sowie die Haustür erneuert, das Dach wurde bereits 2010 mit Biberschwanzziegeln neu eingedeckt.

Der Außenbereich bietet eine großzügige Terrasse sowie einen sonnigen und gut nutzbaren Garten. Eine extra große Garage mit viel zusätzlichem Stauraum rundet das Angebot ab.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und eignet sich ideal für alle, die ohne größeren Renovierungsaufwand in ihr neues Zuhause einziehen möchten.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

* Top gepflegter Zustand – sofort bezugsfertig
* Heller, offener Wohn- und Essbereich mit Gäste-WC und praktischer Speisekammer im Erdgeschoss
* Schlafzimmer mit Ankleide sowie Büro oder Kinderzimmer im Dachgeschoss
* Modernes Duschbad
* Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten bereits im Kaufpreis enthalten
* Sonniger, pflegeleichter und hervorragend nutzbarer Garten
* Große Terrasse mit viel Platz zum Entspannen
* Extra große Garage mit zusätzlichem Stauraum
* Ruhige und gepflegte Wohnlage
* Klimaanlage im Dachgeschoss

Umfangreiche Modernisierungen

2022 – Kernsanierung

* Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen vollständig erneuert
* Modernes Duschbad neu gestaltet
* Gäste-WC komplett erneuert
* Heizöltanks erneuert
* Warmwasserbereitung erneuert
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss inklusive neuem Estrich
* Neue Heizkörper im Dachgeschoss
* Neuer Elektro-Zählerschrank
* Klimaanlage im Dachgeschoss installiert
* Keller renoviert
* Dachschrägen gedämmt
* Neues elektrisches Garagentor
* Außenanlagen neu gestaltet und Terrasse gepflastert

2018

* Austausch sämtlicher Fenster sowie der Haustür

2010

* Dach vollständig neu mit hochwertigen Biberschwanzziegeln eingedeckt

Energie

Energieeffizienzklasse H · 304,60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	20. 02. 2024
Gültig bis	2034-02-19
Baujahr (laut Energieausweis)	1963
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	304,60
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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64711 Erbach – Hessen

Lage & Infrastruktur

Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.

Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte.

Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

Freizeit– und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet „Dreiseental“, der Wildpark „Brudergrund“ sowie der „Englische Park Eulbach“, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.

Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen.
Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.

Ansprechpartner/in: Herr Sven Neff

+49 6062 50 302

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	325.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Sven Neff

+49 6062 50 302

Sparkasse Odenwaldkreis ImmobilienCenter

Werner-von-Siemens-Str. 19, 64711 Erbach

Fax

+49 6062 50 309

Weitere Angaben

Immobiliencenter Sparkasse Odenwaldkreis

Werner-von-Siemens-Str. 19

64711 Erbach

Tel: 06062 50302

Fax: 06062 50309

E-Mail: immo-makler@sparkasse-odenwaldkreis.de

Sparkasse Odenwaldkreis
Matthias Willenbücher (Vorsitzender des Vorstandes)
Marco Laut (Mitglied des Vorstandes)
Martin-Luther-Str. 53-55
64711 Erbach
Tel.: 06062 50302
Fax: 06062 50309
EMail: immo-makler@sparkasse-odenwaldkreis.de
Registernr.: HR 70893
Registergericht: Amtsgericht Darmstadt
UST-IDNr.: DE 111608601
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Telefon: 069-75000
Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung:
Industrie- und Handelskammer Darmstadt
Rheinstr. 89
64295 Darmstadt
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

Kontakt:
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Telefax: +49 69 619078
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