Denkmalgeschützte 2 Zimmer-Wohnung in Plagwitz - zuverlässig vermietet

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04229 Leipzig

Frei ab: vermietet

165.000 € Kaufpreis

52 m²

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	165.000 €
Hausgeld	223 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	52 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1910
Verfügbar ab	vermietet
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses um 1910 errichtete Fabrikgebäude war einst Teil der ehemaligen Gummiwarenfabrik Penin, einem der bedeutendsten Industriebetriebe im Leipziger Westen. Im Zuge einer umfassenden Denkmalsanierung 2014 wurde das historische Gebäude aufwendig zu einem hochwertigen Wohngebäude umgestaltet.

Die zum Verkauf stehende 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 qm. Der durchdachte Grundriss umfasst einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Inkludiert ist ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil, welches zusätzlich Stauraum bietet. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Hochwertiger Parkettboden, die gelungene Verbindung aus historischem Fabrikcharakter und moderner Ausstattung sowie die gefragte Lage im beliebten Stadtteil Plagwitz verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme. Die Wohnung ist seit Juni 2024 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit EUR 575,00,- zzgl. NK pro Monat. Eine Mieterhöhung ist zum aktuellen Stand nicht möglich.

Bitte haben Sie Verständnis, dass das Online-Inserat (zum Schutz der Mieter) nur wenige Innenaufnahmen zeigt. Gern laden wir Sie aber auch persönlich ins Objekt ein!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Fahrstuhl

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde um 1910 errichtet und im Zuge einer umfassenden Denkmalsanierung im Jahr 2014 hochwertig modernisiert. Der ehemalige Fabrikbau verbindet den Charme historischer Industriearchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Personenaufzug, Fernwärme sowie ein Glasfaseranschluss sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung. Hochwertiger Parkettboden wurde in den Wohnräumen verlegt, während das Badezimmer zeitlos gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

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04229 Leipzig

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Plagwitz, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Leben und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Der Karl-Heine-Kanal, die Weiße Elster sowie der Clara-Zetkin-Park befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Autofahrer erreichen das Stadtzentrum sowie die wichtigsten Verkehrsachsen in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.

Die Wohnung bietet somit die ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert in einer der beliebtesten Wohnlagen Leipzigs.

Sonstige Informationen

* 2 Zimmer-Wohnung
* umfassende Denkmalsanierung 2014
* Vermietet seit Juni 2024
* beliebte Wohngegend
* unweit der Elster und des Karl-Heine-Kanals
* Parks und Grünflächen

Ansprechpartner/in: Büro Leipzig

0341 583119-00

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	165.000 €
Hausgeld	223 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Leipzig

0341 583119-00

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0341 583119-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380