Siedlungshaus in ruhiger Wohnlage - viel Potenzial für individuelle Ideen

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92655 Grafenwöhr

Frei ab: sofort

130.000 € Kaufpreis

137 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	130.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	137 m²
Grundstücksfläche	778 m²
Zimmer	7
Baujahr	1958
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 bietet mit rund 137 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern viel Raum für individuelle Wohnideen. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet die Möglichkeit, Grundriss und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig an die persönlichen Anforderungen anzupassen.

Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Hier lassen sich je nach Bedarf Wohn und Essbereich sowie weitere Zimmer flexibel nutzen, etwa als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage, um klare Wohnbereiche zu schaffen und den Alltag funktional zu organisieren.

Über die interne Erschließung erreichen Sie die weiteren Zimmer, die sich als Schlafräume, Kinderzimmer oder zusätzliche Rückzugsbereiche anbieten. Durch die Anzahl der Räume eignet sich das Haus auch für Haushalte mit größerem Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Zum Haus gehört ein großzügiges Grundstück mit ca. 778 m² Fläche. Der Garten bietet viel Platz für Freizeit, Gestaltungsideen und Außenbereiche nach Wunsch. Ein Gartenhäuschen mit eingebautem Grill ergänzt den Außenbereich und schafft einen praktischen Ort für gesellige Stunden. Eine Garage direkt am Grundstück sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist sofort verfügbar. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl Zentralheizung. Zusätzlich steht ein Keller zur Verfügung, der weitere Nutzfläche für Lager, Hauswirtschaft oder eine Werkstatt bietet.

Ausstattungsmerkmale

Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Zentralheizung
- Energieträger Öl
- Baujahr 1958
- Keller vorhanden
- Großzügiger Garten
- Schöne ruhige Wohnlage in Grafenwöhr
- Garage am Grundstück
- Gartenhaus mit eingebauten Grill

Energie

Energieeffizienzklasse H · 534.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-07-13
Baujahr (laut Energieausweis)	1958
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	534.10
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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92655 Grafenwöhr

Lage & Infrastruktur

Nahversorgung und Alltag
Für den schnellen Einkauf liegt der Netto Marken Discount in ca. 5 Minuten zu Fuß. Edeka erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß, Lidl in ca. 10 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Eine Tankstelle ist ebenfalls in der Nähe und in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit lassen sich spontane Einkäufe und der tägliche Bedarf unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.

Essen gehen und Ausgehen
Wer nach der Arbeit nicht mehr kochen möchte, findet mit vielen Restaurants einige Optionen in der Nähe, ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß. Für einen entspannten Abend gibt es zudem Gaststätten und Bars im Ort, die sich gut für ein Treffen nach Feierabend eignen.

Sport und Freizeit
Für Bewegung nach dem Büro ist das Sportcenter in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, zu Fuß in ca. 35 Minuten. Ergänzend bietet das Tower Barracks Field House weitere Trainingsmöglichkeiten und ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar.

Gesundheit und Services
Eine hausärztliche Versorgung ist im Umfeld vorhanden. Die Gemeinschaftspraxis Dres. med. Sabine Schultes, Barbara Tilgener und Christoph Tilgener liegt in ca. 25 Minuten zu Fuß. Auch ein Postamt ist in der Nähe und in ca. 25 Minuten zu Fuß erreichbar.

Mobilität und Anbindung
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten zur Autobahnauffahrt B 470. Das unterstützt eine flexible Pendelroutine und macht auch überregionale Ziele gut planbar. Innerorts sind viele Wege gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad machbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Umfeld und Wohncharakter
Die Umgebung ist geprägt von einer überschaubaren Struktur und einem eher wohnorientierten Charakter. Mit rund 811 Einwohnern und einer Eigentümerquote von ca. 57 Prozent wirkt das Umfeld stabil und bodenständig. Das durchschnittliche Alter liegt bei ca. 45 Jahren, was auf eine gemischte Nachbarschaft hindeutet.

Ansprechpartner/in: Herr Timo Bachmeier

004996184748

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	130.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Timo Bachmeier

004996184748

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.