Kapitalanlage im Schillerkiez: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial

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Allerstraße 16 12049 Berlin, Berlin

Frei ab: vermietet seit 01.04.2011

150.000 € Kaufpreis

46 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	150.000 €
Kaufpreis pro m²	3261 €
Hausgeld	199,13 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	46 m²
Zimmer	2
Stockwerk	1
Baujahr	1918
Verfügbar ab	vermietet seit 01.04.2011
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Im 1. Obergeschoss des Hinterhauses eines Wohngebäudes aus dem Jahr 1918 befindet sich diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche. Der funktionale Grundriss bietet eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen und eröffnet Potenzial zur Wertentwicklung. Der renovierungsbedürftige Zustand ermöglicht eine individuelle Gestaltung bei einem attraktiven Quadratmeterpreis. Ein Keller ergänzt das Platzangebot. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum ergänzt den positiven Gesamteindruck des Hauses. Die gefragte Lage im Schillerkiez macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 414,72 € vermietet. Ein Mietervorkaufsrecht ist nicht vorhanden. Eine Eigenbedarfskündigung scheint im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.

Ausstattungsmerkmale

Keller

Energie

Energieeffizienzklasse D · 115.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	03. 07. 2018
Gültig bis	03.07.2028
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	115.9 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Allerstraße 16
12049 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Allerstraße liegt im Schillerkiez, einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Bezirk Neukölln. Das Quartier überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zum Tempelhofer Feld, das vielfältige Möglichkeiten zur Erholung sowie für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet. Rund um die Schillerpromenade und den Herrfurthplatz prägen gepflegte Altbauten, kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants das Wohnumfeld. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung. Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätze ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. Die U-Bahnhöfe Leinestraße und Boddinstraße (U8) sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und den weitläufigen Grünflächen des Tempelhofer Feldes macht diese Lage besonders attraktiv.