Wohnen am Wasser: Altbauwohnung mit Balkon und Wasserblick bezugsfrei zum 01.04.2027

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Kiehlufer 59 12059 Berlin, Berlin

Frei ab: spätestens zum 01.04.2027

699.000 € Kaufpreis

96,27 m²

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	699.000 €
Kaufpreis pro m²	7261 €
Hausgeld	525,55 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gestzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	96,27 m²
Gesamtfläche	96,27 m²
Zimmer	3
Etagen	5
Stockwerk	3
Baujahr	1900
Verfügbar ab	spätestens zum 01.04.2027
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das historische Gebäude aus dem Jahr 1900 vereint prachtvolle Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort – und das in einzigartiger Wasserlage direkt am idyllischen Landwehrkanal. Insgesamt stehen 35 exklusive Eigentumswohnungen im Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude zum Verkauf – mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis ca. 179 m² sowie 1 bis 5 Zimmern. Jede Wohnung besticht durch ihren individuellen Charme: Die teils stilvoll renovierten Altbauwohnungen begeistern mit hohen Decken, originalen Dielenböden und modernen Tageslichtbädern, während die neu ausgebauten Dachgeschosswohnungen mit bodentiefen Fenstern, hochwertiger Ausstattung und sonnigen Terrassen überzeugen. Viele Einheiten verfügen zusätzlich über Balkone, die den traumhaften Wasserblick perfekt einrahmen. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, und ein Aufzug im Vorder- und Quergebäude sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2022 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 950,00 Euro. Der bestehende Mietvertrag endet aufgrund eines bereits unterzeichneten Mietaufhebungsvertrags zum 31.03.2027. Somit steht die Wohnung spätestens ab dem 01.04.2027 bezugsfrei zur Verfügung und eignet sich ideal für eine Eigennutzung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl

Altbau aus dem Jahr 1900
Milieuschutz
Südwest-Balkon mit Wasserblick
2 zusammengelegte Einheiten
Stuck & Deckenverzierungen
gepflegt
hohe Decken
Dielenboden
Holzkastendoppelfenster
Tageslichtbad mit Badewanne
Aufzug
gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Energie

Energieeffizienzklasse E · 140 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	01. 04. 2021
Gültig bis	31.03.2031
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	140 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Kiehlufer 59
12059 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Mitten im lebendigen Szenebezirk Berlin-Neukölln, direkt am idyllischen Landwehrkanal, befindet sich diese Wohnadresse in herausragender Lage am Kiehlufer. Die Umgebung zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus urbanem Charme und grüner Ruhe aus. Fußläufig erreichbar ist der beliebte Neuköllner Wochenmarkt am Maybachufer, der nicht nur für seine frischen Produkte, sondern auch für seine lebendige Atmosphäre bekannt ist. Das Viertel bietet eine Vielzahl an internationalen Restaurants, charmanten Cafés und angesagten Bars, die den Lifestyle von Neukölln prägen. Der nahegelegene Weichselplatz und die Sportanlage am Maybachufer laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Dank der exzellenten Anbindung an die S-Bahn-Station Sonnenallee und die gut ausgebaute Infrastruktur sind das Zentrum Berlins sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Im Dreiländereck von Kreuzberg, Treptow und Neukölln wohnen Sie in einer der gefragtesten Wohnadressen der Hauptstadt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung und der kreativen Vielfalt des Viertels.