Wohnen mit Spreeblick: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug

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Stralauer Allee 13 A 10245 Berlin, Berlin

Frei ab: sofort

390.000 € Kaufpreis

52 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	390.000 €
Kaufpreis pro m²	7500 €
Hausgeld	256 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. Gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	52 m²
Zimmer	2
Baujahr	2019
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne 2-Zimmer Wohnung ist Teil des architektonisch außergewöhnlichen Projekts WAVE entworfen von den international renommierten Architekten von GRAFT. Das Ensemble verbindet futuristische Formensprache mit direkter Wasserlage und schafft ein hochwertiges Wohnumfeld mit ikonischem Charakter. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der 3. Etage des 2019 errichteten Neubaus und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 52 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Wohnung einen intelligent durchdachte und gut geschnittenen Grundriss mit klarer Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Nord-West Ausrichtung, von dem sich ein Blick auf die Spree eröffnet. Ein hochwertiger Parkettboden und Holzfenster unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Ergänzend steht ein Kelleranteil zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit Blick auf das Wasser, die allen Bewohnern zur Verfügung steht. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 73 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	26. 06. 2019
Gültig bis	25.06.2029
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	73
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Stralauer Allee 13 A
10245 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Stralauer Allee liegt im Berliner Ortsteil Friedrichshain und verläuft direkt entlang der Spree. Das Umfeld ist geprägt von moderner Wohnbebauung, architektonisch geprägten Bestandsgebäuden sowie großzügigen Uferbereichen entlang des Wassers. Die Spreepromenade bietet Raum für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten und trägt zur hohen Aufenthaltsqualität der Lage bei. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Besonders der Bereich rund um die Warschauer Straße und der nahegelegene Simon-Dach-Kiez bieten eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Erholungsflächen wie die Uferbereiche der Spree und der Treptower Park sind schnell erreichbar und bieten Ausgleich zum Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahnhöfe Warschauer Straße und Ostkreuz sind gut erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Mehrere Bus- und Tramlinien ergänzen das Verkehrsangebot. Auch die Erreichbarkeit mit dem Auto ist über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen gut gegeben.