HEGERICH: 2-Zimmer-Etagenwohnung in begehrter Lage von München-Pasing-Obermenzing!

Wohnzimmer mit offener Küche - (KI generiert)

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81243 München, Bayern

Frei ab: Sofort

280.000 € Kaufpreis

37,74 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	280.000 €
Hausgeld	167,06 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	37,74 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1990
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von München-Pasing-Obermenzing. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Wohnräume sowie eine attraktive Kombination aus Komfort und Alltagstauglichkeit.

Auf ca. 37,74 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küchenzeile sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Besonders positiv hervorzuheben sind der offen gestaltete Wohnbereich mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten sowie das großzügige Badezimmer, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Das separate Schlafzimmer ermöglicht eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung der Wohnung. Die vorhandene Küchenzeile fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und bietet kurze Wege im täglichen Gebrauch.

Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil. Die gute Infrastruktur sowie die gefragte Wohnlage in München-Pasing-Obermenzing machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Der Kaufpreis beläuft sich auf einen Gesamtbetrag von 280.000 €; zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

- Gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in München-Pasing-Obermenzing
- Ca. 37,74 m² Wohnfläche mit funktionaler Raumaufteilung
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten
- Separates Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit
- Praktische Küchenzeile mit kurzen Wegen im Alltag
- Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Moderne Wärmepumpenheizung
- Gute Infrastruktur und gefragte Wohnlage
- Attraktive Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger

Energie

Energieeffizienzklasse A

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	25. 07. 2026
Gültig bis	24.07.2036
Energieeffizienzklasse	A
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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81243 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Pasing-Obermenzing und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen befinden sich in komfortabler Reichweite und machen den Standort besonders lebenswert.

Die Bushaltestelle „Betschartstraße“ befindet sich nur ca. 300 Meter entfernt und bietet mit den Buslinien 157 und 162 eine komfortable Anbindung innerhalb Münchens. Zusätzlich ist der Verkehrsknotenpunkt München-Westkreuz in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Von hier aus bestehen ideale Anschlüsse an mehrere S-Bahn-Linien mit schneller Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Stadtteile und das Umland.

Ein REWE-Markt sowie ein ALDI SÜD sind jeweils nach ca. 900 Metern erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche weitere Geschäfte, Restaurants, Bäckereien und Apotheken im Umfeld.

Des Weiteren wird im Sommer 2026 der Lidl in unmittelbarer Nähe wieder eröffnet und liegt dann nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Auch die METRO München-Pasing befindet sich mit dem Auto nur ca. 4 Minuten entfernt.

Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Pasinger Stadtpark, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einlädt und den hohen Wohn- und Freizeitwert der Lage zusätzlich unterstreicht.

Sonstige Informationen

Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir auch Sie beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Marie Neeb

+491719977132

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	280.000 €
Hausgeld	167,06 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Marie Neeb

+491719977132

Hegerich Immobilien GmbH

Am Westpark 7, 81373 München

Website

www.hegerich-immobilien.de

Fax	+49 89 230696244
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 197 307
USt.-IdNr	DE282095163
Weitere Angaben	https://www.hegerich-immobilien.de/Impressum.htm