HEGERICH: Stilvolle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galeriepotenzial in München-Waldtrudering!

1 / 1

81827 München, Bayern

Frei ab: sofort

620.000 € Kaufpreis

82,09 m²

2,5

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	620.000 €
Hausgeld	357 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	82,09 m²
Zimmer	2,5
Etagen	2
Baujahr	2008
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München-Waldtrudering bietet auf ca. 82,09 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die offene Raumgestaltung, viel Tageslicht und das vielseitige Potenzial der Galerie verleihen der Wohnung einen individuellen und zugleich einladenden Charakter.

Bereits beim Betreten öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Individuell angefertigte Einbauschränke fügen sich hier harmonisch in das Gesamtbild ein und schaffen zusätzlichen Stauraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, großzügige Südwest-Terrasse.

Rechts vom Wohnbereich erschließt ein Flur die weiteren Räume der Wohnung. Linkerhand befindet sich die separate Küche, gegenüber das Badezimmer mit Badewanne und integrierter Duschfunktion. Am Ende des Flurs öffnet sich das großzügige Schlafzimmer, das mit maßgefertigten Einbauschränken viel Stauraum bietet und zugleich genügend Raum für eine individuelle, wohnliche Gestaltung lässt.

Über eine Treppe gelangen Sie auf die offene Galerie, die sich flexibel als Homeoffice, Hobby- oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Auch eine mögliche Erweiterung auf drei Zimmer ist denkbar; die Umsetzbarkeit ist vorab zu prüfen.

Für ein gehobenes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, die ein durchgehend angenehmes und gleichmäßiges Raumklima schafft. Ein TG-Einzelstellplatz und ein Kellerabteil ergänzen das Angebot komfortabel.

Der Kaufpreis beträgt 620.000 € für die Wohnung zuzüglich 25.000 € für den Tiefgarageneinzelstellplatz. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 645.000 €. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an.

Ab sofort verfügbar – willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie in München-Waldtrudering
Ca. 82,09 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügig gestaltete Ebenen
Heller Wohn- und Essbereich mit maßgefertigten Einbauschränken und offenem, einladendem Raumgefühl
Direkter Zugang zur sonnigen und großzügigen Südwestterrasse mit Markise
Badezimmer mit Badewanne und komfortabler Duschfunktion
Geräumiges Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten
Lichtdurchflutete, offene Galerie mit viel Freiraum für individuelle Wohnideen
Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen für ein angenehmes Raumklima
Eigener Tiefgarageneinzelstellplatz für bequemes und geschütztes Parken
Ruhige Wohnlage im Münchner Osten mit guter Infrastruktur und komfortabler Anbindung

Energie

Energieeffizienzklasse C · 80.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	04. 08. 2026
Gültig bis	03.08.2036
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	80.1 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

Karte wird geladen...

81827 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtbezirk Waldtrudering und verbindet ein angenehm grünes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und komfortabler Anbindung an die Innenstadt.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ein EDEKA-Supermarkt liegt ca. 900 m entfernt, REWE und ALDI Süd jeweils ca. 1,1 km. Die Bushaltestelle „Iltisstraße“ ist in rund fünf Gehminuten erreichbar. Von dort bietet die Buslinie 185 eine direkte Verbindung zum Bahnhof Trudering mit Anschluss an U- und S-Bahn. Eine weitere Verbindung zum Bahnhof Trudering besteht über die Buslinie 193 mit der Haltestelle „Von-Erckert-Straße“. Ebenfalls in der Nähe befindet sich der S-Bahnhof Gronsdorf mit Anschluss an die Linien S4 und S6.

Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. So vereint die Lage eine gute Infrastruktur, attraktive Naherholungsmöglichkeiten und hohe Wohnqualität im Münchner Osten.

Sonstige Informationen

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kostenlose Immobilienbewertung unter https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Marie Neeb

+491719977132

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	620.000 €
Hausgeld	357 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Marie Neeb

+491719977132

Hegerich Immobilien GmbH

Am Westpark 7, 81373 München

Website

www.hegerich-immobilien.de

Fax	+49 89 230696244
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 197 307
USt.-IdNr	DE282095163
Weitere Angaben	https://www.hegerich-immobilien.de/Impressum.htm