Ein Garten zum Verlieben – Modernisiertes Familienreihenhaus mit Sonnenterrasse in Köln-Höhenberg

Ein Garten zum Verlieben, viel Platz für die Familie und zahlreiche Modernisierungen – dieses charmante Reihenhaus vereint Wohnqualität, Komfort und Lebensgefühl auf besondere Weise. Das ursprünglich im Jahr 1929 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute als gepflegtes Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Helle Räume, moderne Bodenbeläge und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Wohngefühl, das zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Das Herzstück der Immobilie bildet der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem Ort, an dem entspannte Sommerabende, Familienfeiern oder ruhige Stunden im Grünen zum Alltag werden. Die Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. So wurden unter anderem die Fenster, die Elektrik, die Heizungsanlage, die Hauseingangstür sowie zahlreiche Bodenbeläge erneuert. Darüber hinaus entstanden ein modernes Gäste-WC, ein hochwertig ausgebauter Kellerbereich mit Fußbodenheizung sowie ein zusätzliches Dachgeschosszimmer mit eigenem Duschbad. Auch die Dämmung des Dachbodens wurde verbessert und zahlreiche weitere werterhaltende Maßnahmen durchgeführt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den großzügigen Außenbereich mit Sonnenterrasse, Gartenhaus und viel Platz für Freizeit, Erholung und Familienleben. Eine Immobilie, die modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines gewachsenen Wohnumfeldes verbindet und Familien ein Zuhause für viele Jahre bietet.

- Einbauküche inklusive Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten) - 4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten - Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus - Gäste-WC im Erdgeschoss - Modernes Badezimmer im Keller mit Fußbodenheizung - Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss - Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraum - Gedämmter Dachboden - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Gas-Zentralheizung (Erneuerung 2021) - Hochwertiger Reibeputz an den Innenwänden - Zeitgemäße Bodenbeläge in den Wohnbereichen - Helle und freundliche Wohnatmosphäre - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Zusätzlicher Wohnraum im ausgebauten Dachgeschoss - Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Kellerbereich - Vorbereitung für einen möglichen Wintergarten vorhanden - Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum - Gepflegter Gesamtzustand Modernisierungen 2023 - Modernisierung des Kellerbadezimmers inklusive Fußbodenheizung - Neugestaltung der Terrasse inklusive Vorbereitung für einen möglichen Wintergarten - Umnutzung eines ehemaligen Badezimmers zu zusätzlichem Wohnraum - Erneuerung weiterer Bodenbeläge - Dämmung des Dachbodens inklusive neuem Bodenaufbau - Ausbau des Dachgeschosses inklusive neuem Wohnraum sowie Duschbad - Einbau eines zusätzlichen Badezimmers mit Dusche im Dachgeschoss - Kompletter Neuanstrich sämtlicher Innenwände 2021 - Erneuerung der Heizungsanlage inklusive Kaminrohr 2017 - Erneuerung sämtlicher Fenster sowie der Terrassen-/Balkontür - Modernisierung der Elektrik - Einbau eines Gäste-WCs im Erdgeschoss - Erneuerung der Hauseingangstür - Neuverlegung der Bodenbeläge im Erdgeschoss - Neugestaltung sämtlicher Innenwände mit hochwertigem Reibeputz

Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, bei E-Mail-Anfragen Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank. Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 97,0 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: C - Wesentlicher Energieträger: Gas - Baujahr Gebäude: 1929 - Baujahr Heizungsanlage: 2021 - Gültig bis: 17.05.2036 Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren? Profitieren Sie von unserer lokalen Marktkenntnis, einer fundierten Wertermittlung und einer individuellen Vermarktungsstrategie. Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf – persönlich, transparent und mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen. Weitere Informationen finden Sie unter: falcimmo.de/immobilienmakler-in-koeln-rechtsrheinisch-mitte.html