Albachten: Modernes Reihenendhaus in ruhiger Lage

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48163 Münster, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.010.2026

1.656,5 € Kaltmiete

1.906,5 € Warmmiete inkl. NK

13,92 € Preis/m²

119 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.656,5 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Mietpreis pro m²	13,92 €
Warmmiete	1.906,5 €
Kaution	3194 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	119 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	2020
Verfügbar ab	01.010.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Raum darf atmen. Alltag darf leicht werden. Zuhause darf wachsen.

Dieses gepflegte Haus verteilt ca. 119 m² Wohnfläche auf mehrere Ebenen und bietet mit insgesamt fünf Zimmern ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien, Paare und alle, die sich zusätzliche Räume für Arbeit oder individuelle Wohnideen wünschen. Ein Garten mit Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen angenehmen Ort für gemeinsame Stunden und erholsame Auszeiten.

Nach dem Betreten des Hauses öffnet sich auf der rechten Seite unmittelbar die offen gestaltete Küche. Die Küchenzeile fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier fließend ineinander über. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten.

Auf der linken Seite des Eingangsbereichs befinden sich das Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Dahinter führt die Treppe in das nächste Geschoss. Hier liegen die Schlafräume und das Badezimmer, sodass die privaten Rückzugsbereiche klar vom gemeinschaftlich genutzten Erdgeschoss getrennt sind.

Eine weitere Treppe erschließt zusätzliche Räumlichkeiten in der oberen Ebene. Diese lassen sich flexibel nutzen, beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder zusätzliche Abstellfläche. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für praktische Entlastung im Alltag.

Ein Stellplatz rundet das Gesamtbild ab. Das Haus verbindet einen offenen Wohnmittelpunkt mit gut abgegrenzten Rückzugsbereichen und vielseitig nutzbaren Räumen. So entsteht ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen und gemeinsam mit seinen Bewohnern weiterentwickeln kann.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja

• Haus mit ca. 119 m² Wohnfläche
• 2 Vollgeschosse
• 5 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• Gäste WC
• Terrasse
• Balkon
• Garten
• 1 Stellplatz
• Heizungssystem Wärmepumpe
• Zustand gepflegt
• Verfügbar ab 01.10.2026

Kaltmiete: 1.656,5 €
Nebenkosten: 150 €
Nutzung der PV-Anlage und des Speichers 100 €/Monat
Warmmiete: 1.906,5 €
Kaution (2 Monatskaltmieten): 3.194 €

Energie

Energieeffizienzklasse A · 32 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	17. 08. 2020
Gültig bis	16.08.2030
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	32
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

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48163 Münster – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Münsteraner Westen, das sich im Alltag besonders familienfreundlich anfühlt. Kurze Wege, viel Grün und eine solide Infrastruktur sorgen dafür, dass sich Freizeit, Betreuung und Einkaufen unkompliziert organisieren lassen.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter EDEKA Krause Albachten und Netto Marken-Discount, die sich bequem erreichen lassen. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, zum Beispiel mit einer allgemeinmedizinischen Praxis sowie dem Zahnarzt Doctor Voges in der Umgebung.

Für Kinder bietet die Lage viele Pluspunkte: Die Ludgerusschule ist in der Nähe, ebenso die Kita St. Josef. Dazu kommen mehrere Spielplätze, unter anderem der Spielplatz Haus Wiek, die für kurze Nachmittagsrunden und spontane Treffen mit Freunden ideal sind. Wer zwischendurch einfach raus möchte, findet mit dem Offerbach-Park und weiteren Grünflächen schöne Ziele ganz in der Nähe.

Die Anbindung ist alltagstauglich und flexibel. Der Bahnhof Münster-Albachten ist fußläufig in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar, mit dem Auto in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle wie Albachten Bahnhof liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A1 bei Münster-Hiltrup in rund 20 bis 25 Minuten. Der Flughafen Münster Osnabrück ist mit dem Auto in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar.

Auch das Umfeld spricht für Stabilität und eine gute Nachbarschaft: Die Eigentümerquote liegt bei rund 53 Prozent, der Leerstand ist mit etwa 2 Prozent niedrig. Gleichzeitig ist der Anteil der unter 18 Jährigen mit knapp 20 Prozent ein Hinweis auf ein lebendiges, familiengeprägtes Wohnumfeld.

Sonstige Informationen

Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte beachten Sie, dass eventuell verwendete Bilder teilweise mittels künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet worden sein können.

Service & Kontakt:
Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen persönlichen Service am Wochenende. Bitte geben Sie bei Anfragen stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an, damit wir Sie bestmöglich erreichen können.

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Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag, 6:00 bis 22:00 Uhr, persönlich zur Verfügung. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Ihr Ansprechpartner
FALC Immobilien Nottuln
Levi Eigen
E-Mail: levi.eigen@falcimmo.de
Mobil (9:00 - 17:30 Uhr): 0151 587 13 869
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

Ansprechpartner/in: Herr Levi Eigen

0800 - 646 0 646

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.656,5 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Mietpreis pro m²	13,92 €
Warmmiete	1.906,5 €
Kaution	3194 €

Ansprechpartner/in: Herr Levi Eigen

0800 - 646 0 646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 151 58713869
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr